[摘要] 5月份西安楼市预告开盘数量不少，截至目前实际开盘量却不足二分之一，是市场整体“遇冷”，还是有其他的原因？
5月份西安楼市预告开盘数量不少，截至目前实际开盘量却不足二分之一，是市场整体“遇冷”，还是有其他的原因？为此，记者深入市场，采访房企、专业机构、知名专家，对当前楼市进行剖析，还原楼市真实现状。
开盘量下滑“红五月”仍有盼头
相比3月、4月份，开发商的推盘热情在5月似乎有所冷却。5月，“暖场活动”成为众多开发商重点采用的营销手段，然而，从目前市场状况来看，5月的实际开盘量并不尽如人意，究竟是开发商放慢了节奏？还是市场供需结构发生了变化？传统旺季“红五月”能否实现？
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五月近尾声 开盘量较预期缩水
5月即将接近尾声，就目前开盘的楼盘数量来看，与预期中的“红五月”尚有所差距。早在4月，已有34家楼盘取得了预售证，五月第二周又有5家楼盘取得预售证，近40家楼盘均表示将在5月开盘入市。然而，目前正式开盘的项目不足预期的二分之一，“雷声大雨点小”成为5月楼市的真实写照。
截至目前为止，除了雅居乐·铂琅峯、世融·嘉轩等几个项目如期开盘，其他项目均不同程度延缓了开盘时间。上周末有8家楼盘相继入市，推出近2800套房源，其中80㎡—120㎡房源为“主力军”，价格在4500元/㎡—6700元/㎡不等，部分楼盘还推出了200㎡以上的大户型。虽然在5月即将结束之时，开盘项目有所增多，但较预期开盘量依然有所下滑。
暖场活动多 置业者越来越理性
从周末楼盘频推活动不难看出，开发商并不想错过5月传统销售旺季，在未开盘的情况下，不断用各类“暖场活动”来试探市场，悦美国际和保利·拉菲公馆等楼盘均在母亲节期间推出专场活动。然而面对相对理性的刚需置业者，开发商举办的活动似乎只赚到“吆喝声”，实际成交量并未有明显上涨。
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与4月相比，目前刚需和首改置业者仍为市场“中流砥柱”，心理价位在6000元/㎡—7000元/㎡。张先生最近在为自己挑选婚房，他说：“虽然婚期将至，但是我并不着急，要选到合适的房子才会买。因为，目前市场上价格低的楼盘大多是期房，入住婚房也在几年之后，所以想多对比对比，希望可以挑到心仪的房子。”
红五有盼头 成交面积或破百万
今年的“小阳春”虽遇新政出台，但是3月、4月西安普通住宅成交量却并未下滑。数据显示，西安普通住宅成交量，3月份为116万㎡，4月份为113万㎡。专家分析，今年3月和4月的高成交量与政策有着很大关系，部分二手房置业者因政策将目光转向新房市场。
截止到5月18日，5月西安的普通住宅成交面积为74万㎡，从目前态势来看，5月住宅成交破百万平方米基本没有问题，但是相对于4月的成交可能会有所下降。就目前现状来看，开发商为吸引刚需，将很有可能打出“价格战”，因为对于刚需来说最关注的还是价格。开发商只有抢占到刚需市场，项目后期的开盘以及销售才会更加有把握。
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