[摘要] 日前，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强在全联房地产商会举办的洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上发表了关于“中国房地产现状”的演讲。任志强认为，由于住宅库存不断减少，一、二线城市的房价上涨压力仍然很大。今年中国房地产市场最大特点为：一二线城市房价上涨压力远远大于三四线城市。
日前，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强在全联房地产商会举办的洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上发表了关于“中国房地产现状”的演讲。任志强认为，由于住宅库存不断减少，一、二线城市的房价上涨压力仍然很大。今年中国房地产市场特点为：一二线城市房价上涨压力远远大于三四线城市。
“中国房地产市场现在实际上处于供应短缺的一种趋势。”任志强分析，从房地产市场销售情况看，一、二、三线城市出现全面增长。尽管在二月份高峰以后略有下滑，但仍然保持了37.1%的增长，主要城市三月份的二手房交易甚至超过了历史水平。即使四月份房地产市场出现了一些观望情绪，但是从五月份销售情况来看，基本上又恢复到了正常状态。
任志强称，虽然二月份中央出台了国五条政策，政府希望继续用限购的办法来防止供求关系的严重不平衡，也有一部分城市提高公积金的贷款门槛，但由于库存在不断减少，当住宅市场上出现供不应求的时候，价格就会出现不断攀升。因此，一线城市和部分二线城市的房价仍然压力很大。
在库存短缺情况下，土地的价格出现了迅速上涨。任志强指出，一季度地价上涨了20%以上，四月份继续上涨，增幅超过了23%，同样，房价也出现了持续的上涨。比如说北京地区，一季度的房价和去年相比，增幅超过了11%。
任志强预测，今年二季度，70个大中城市的房价仍然保持稳中有升的态势。
会上，任志强解读了一季度房地产市场运行情况，任志强表示，一季度一线城市的房地产开发投资迅速从低位出现了高速的回升。二线城市投资基本保持平衡。而三线投资出现了下滑，而这现象和去年正好相反。
在开发企业资金方面，任志强透露，房地产企业资金最困难的时期是在去年的一、二月份。但从去年三季度销售开始回升，到今年一季度销售好转以后，资金情况都得到了缓解。不但贷款新增部分在增长，个别的销售定金也大幅度增长。随着开发企业的资金来源持续保持好转，去年出现的房屋降价情况，今年没有再出现。
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