[摘要] 5月13日，香港导演 带着新片《中国合伙人》在清华大学举行首映以来，影片一直好评如潮，上映仅10天票房已破3亿。《中国合伙人》这个看似有点“土鳖”的名字，故事却是很酷的“创业传奇励志轻喜剧”，名头新鲜，故事却不落俗套。然而这个名字也让人想到很多，在中国，很多事情也要“合伙”才能做成，比如——买房。
编者按：5月13日，香港导演 带着新片《中国合伙人》在清华大学举行首映以来，影片一直好评如潮，上映仅10天票房已破3亿。《中国合伙人》这个看似有点“土鳖”的名字，故事却是很酷的“创业传奇励志轻喜剧”，名头新鲜，故事却不落俗套。然而这个名字也让人想到很多，在中国，很多事情也要“合伙”才能做成，比如——买房。
5月31日，在房地产调控国五条地方细则出台的整60天时，央视财经频道的评论称：节节高涨的房价成为多数人心中的痛，可谓道出了多数房奴及准房奴的心声。近日，又有媒体调查显示，有超过八成的受访者认为：高房价成为当前的压力。巧的是，之前还有媒体称“80后暮气沉沉”。根据其中的逻辑推断，我们是不是可以说“高房价使得80后暮气沉沉”呢？这样的结论虽有断章取义的嫌疑，但是却是高房价下的中国现状之一种。
对于大多数80后来说，他们工作往往才几年，工资不高，存款也不多，房价压力因此生活中“不能沉受之重”。面对动辄几百万的房产，为了凑齐首付，不仅要吸干父母甚至祖父母的家底，甚至七大姑八大姨，能借的“一个都不能少”。为了结婚，他们要买房；为了养小孩，他们要买房；为了在一座城市落地深根，他们也要买房！在中国，买房不是一个人的事。
房奴
央视:节节高涨的房价成为多数人心中的痛
5月31日，是房地产调控国五条地方细则出台的整60天。同时房价的走势依然看涨：统计局4月份发布的70个大中城市的数据，新建的商品住宅和二手住宅价格，环比上涨的城市分别67个和66个。节节高涨的房价成为多数人心中的痛。
在北京一家网站上班的唐先生，从去年7月到现在一直在看房。他看中的是北京西北面的上地的一个楼盘，在五环外，目前房价已经达到23000元/平左右，而去年8月份开盘时，单价才15000元/平。唐先生说，去年开盘时，他犹豫了一下，没买，结果不到十天再看，已经卖完了。“直跟‘抢白菜’一样，这太不正常了”，唐先生说。
大家对于一线城市房价上涨的趋势达成了共识
对此，《央视财经评论》评论员刘戈称：大家对于一线城市房价上涨的趋势达成了共识。他说，原来有分歧对于房价的预期，现在达成了共识，买房者达成了共识，就是说在大城市，尤其大城市的核心区域，房价要涨这是不用怀疑的。同时开发商也达成了共识，以前还在犹豫。最近在北京的通州，两块地，拍溢价达到了百分之230，那么楼面价已经比旁边正在售的房子出售价已经高了，也就是说面粉的价格已经高于面包。那么在这种情况下，房价肯定还会持续的涨。而且越是一线城市涨的越多，对于二、三、四线可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。对于那些北上广这些所谓一线城市来说，它房价上涨的趋势大家达成了共识。
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那么，今年房价的走势如何呢？我们来看看数据：
：百城住宅连续11个月上涨
5月初，中指研究院发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》显示，经调查的百个城市楼价，出现自2012年6月连续第11个月环比上涨，而4月涨幅比上月缩小0.06个百分点。具体有76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
东莞：4月房价上涨3.34%
2013年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。自2012年6月连续第11个月环比上涨。其中，东莞环比上涨3.34%，位居涨幅居前十位的城市之列！
深圳：4月房价创3年来新高
继3月成交套数和面积双双创下7个月新高之后，4月深圳新房成交均价21958元/平方米，环比上月有约11.8%的涨幅，并创下2010年3月以来的新高。
从3月底到现在，深圳、北京、上海、杭州、南京等地的地方版“国五条”实施细则已经落地50天，但不同区域市场“国五条”的实施效果迥异。
上海：6月138楼盘打折创23个月新低
上海房天下数据监控中心截至5月24日统计，上海市2013年6月打折优惠楼盘共计138个（含别墅），环比5月最终162个项目优惠，减少24个，同比2012年6月下跌34.3%。6月上海市场优惠项目中有8个新增优惠，仅占全部优惠项目的5.8%。另外，6月份24个项目优惠幅度较大，在9折以下。
北京：5月成交量下跌开发商曲线涨价
数据显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。5月份以来，楼市持续了4月份成交量下滑的趋势，5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。在北京市严格管制的背景下，开发商主动或被迫推迟开盘，房子变得奇货可居。这不仅使得“买房犹如买白菜”的疯狂购房现象持续，也让开发商有了曲线涨价的底气。
杭州首现降价楼盘
浙大城市学院的央企中国铁建旗下的国际城项目价格一向坚挺，但在4月底突然降价，平均降幅高达4000元/平方米，令不少市场人士大跌眼镜，也让一直认为不会降价的前期业主始料未及。中国铁建国际城营销负责人叶明此前向媒体称，如果考虑到房源差别，实际降幅没有4000元/平方米那么大，同时他表示，降价行动实在是迫不得已，因为销售压力很大，今年集团下达的销售任务很重，要完成任务必须动价格。
南京楼市量价齐涨
南京地方版“国五条”细则出台后，并未像诸多购房者所期待那样，出现量价齐跌的现象，南京楼市反而量价齐上涨。即使是招商雍华府、雅居乐藏龙御景这样的大户型楼盘销售也很火爆。
统计数据显示，截至4月30日，4月份南京楼市新房认购量达到8422套，成交8028套。与3月份认购9685套、成交8447套相比，4月份的楼市虽然有所下滑，但与去年同期南京楼市新房认购6125套、成交5517套的数据相比，增长了37.5%和45.5%。
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分析：房价上涨预期未解除
国家统计局日前发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，房价涨幅环比开始放缓，环比上涨的城市个数也有所减少。自3月底“国五条”实施以来，调控政策正在逐步发挥作用。4月份，典型房企的销售业绩环比减少，的楼市成交量也处下行状态。对此，业内人士分析认为，尽管4月份房价涨势放缓，但市场对房价的上涨预期并未解除。
房地产研究院研究员严跃进：4月房企经营业绩量价齐跌，是“国五条”政策效力释放的结果。但是，借助新政而催生楼市降温，从侧面也说明了当前楼市“政策市”气息浓厚，价格的形成机制有待进一步完善。“大型房企在4月份降价，并不代表未来涨价的可能性消失了，其涨价的动力依然充分”。他认为，从供求关系来看，供应偏紧、需求上升的内在动力强劲，都使得下调价格的难度增大。此外，大型房企资金面相对宽松，在价格取舍上不会轻易妥协。因此，“在当前大型房企售价涨势趋缓的背景下，未来楼市调控不仅要为大型房企的定价机制‘贴膏药’，也要为其‘打疫苗’，从而从根本上遏制未来涨价的势头”。
伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖：当前市场上房价上涨预期难以根本改变的一个重要原因在于“地方政府的政策执行力度出现分化”。“诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个，‘国五条’是一个相对系统的调控政策，部分政策执行缺失势必影响实施效果”。“多年的经验表明，政策调控后表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调，在供需双方的观望之下，目前多城市市场特征体现为成交量下降，价格并未出现实质性变化”。胡景晖指出，虽然2013年房价调控形势严峻，但政策的实施重点还是要力促供应、并合理管控市场预期。
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下半年或有新一轮调控隐患
房价的全面上涨，标志着国五条新政控房价的预定设想全面落空，国五条作为上届领导层对楼市最后的调控政策，其执行力度在政府换届中大打折扣。随着楼市的不断升温，新一届政府可能会出台新的政策予以应对，中国楼市未来的冷热，直接取决于新一届政府对楼市的调控。
具体从调控的手段上看，行政命令式的限价、限购、限贷等政策，其调控力度已无以复加，推出此类政策的空间已极其有限，而且从实际效果看，行政政策在控制房价的实际操作中，并未达到有效控制房价的目的。反而是包括提高贷款比例、上浮贷款利率、甚至是对存量房征收房产税这些经济手段，更有可能成为下一波调控中被使用的手段。
从市场的传闻看，房产税试点扩容已提上日程，这表明继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点，同时城镇化会议的召开，也有可能从土地流转、人口、消费等多个经济角度对地产行业产生影响。
总而言之，短期内房价会延续目前强势上扬的走势，其上涨的空间及延续的时间，取决于新一届政府对楼市的态度。而政府对楼市的态度，除了房价外，还取决于保增长及维持就业的压力，假设政府坚定牺牲发展速度，以调整经济结构，那未来采取的政策也将以经济手段为主。
总而言之，短期内房价会延续目前强势上扬的走势，其上涨的空间及延续的时间，取决于新一届政府对楼市的态度。而政府对楼市的态度，除了房价外，还取决于保增长及维持就业的压力，假设政府坚定牺牲发展速度，以调整经济结构，那未来采取的政策也将以经济手段为主。
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今年年初，江苏邳州“二百多名网友‘凑份子’合作建房”的事情引起了社会强烈的关注，网上网下叫好声、质疑声此起彼伏。
合作建房可以便宜多少，或会因为城市房价不同而不同，但合作建房的“便宜”和“优惠”却有目共睹，这也是多年来公众热衷个人自建房的最主要原因。
江苏邳州支持网友自发集资建房，无疑再一次为民间个人集资建房又开个好头，地方政府部门“支持”民意诉求、从政策上放宽自建房，在笔者看来是比“自建房便宜多少”更值得欣慰的亮点。民间自建房的“冲动”久矣，但长久以来囿于种种原因无法真正落到实处。早在2004年，年轻的工程师于凌罡首次提出合作建房，这个看起来很“美”的想法却行之不易。
温州市合作建房的发起人赵智强，在温州老家运作合作建房时也遇到了官司，遭遇了交房的信任危机；另一方面，部分参与者对信托融资方式提出质疑……一些合作建房者要么遇到政策“阻力”，要么遇到现实中配套措施缺乏之困，让个人合作建房举步维艰。
官方的允许，理应看成是一个政策即将“松绑”的信号。政府对于个人合作建房的支持与否直接关系这些项目的成败，概因为除了拿地环节之后，后续的建筑施工、安全监管，项目验收，以及配套设施的引入和完善，房产证的办理等等，都离不开政府相关部门的回应和支持。
邳州市这一公开“支持”的表态，无疑是为个人合作建房的后续事项大开了“绿灯”。在当前经济总体低迷、开发商资金不继的情况下，放开民间自建房是科学引导民间小型资金资本进入实体经济的方式，也是对现有高房价的一种调整调控方式。这一“支持”，不仅应涉及拿地环节的诸多细节调整，而且对于个人合作建房所涉及的监管机制、资金安全机制、民间诚信机制的建立和完善，都起到积极的推动功能。
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