[摘要] “面粉”供应充足，“面包”的供应量也现提升。有机构最新数据显示，5月份，上海楼市出现了久违的“供过于求”，价格已现“滞涨”。
本月多块地块将出让
记者从上海市规划和国土资源管理局获悉，本月1日至28日，上海计划出让的经营性用地已达23幅，起始总价约225亿元，将创出月土地出让新高。上海的经营性土地推地节奏明显加快。
据公开资料显示，本月20日将会有3幅上海世博园A片区地块出让，这3幅地块的起始楼板价统一为2.84万元/平方米，相比5月6幅A片区地块2.71万元/平方米的起始楼面价略有上涨，是今年以来起始楼板价的3幅地块。
接着广州将在本月8日推出黄埔南玻巨无霸地块，在本月18日推出沙太南路白云配件厂地块，其中南玻地块仅起价就高达31.4亿元。
专家认为，近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府开始积极推地，此外，房企资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃，“预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。”
四季度土地市场或降温
土地市场火热是否会引来土地方面的调控政策？而同策咨询研究中心负责人表示，目前暂时没有听说上海会出台土地新政的消息。“如果上海出台限价、配建等方面的土地新政，预计也只是短期政策，对市场影响不会太大。”而易居研究院负责人也表示，土地市场如果太冷，会影响下游供应，近期出新政的可能性“不大”。
土地市场是的热度一向滞后于房屋市场。“目前房产市场的成交量和价格涨幅已经出现降温，预计四季度土地市场会出现一定的降温。”易居该负责人表示。
市场焦点：
上海楼市8个月来 首现“供过于求”
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上海楼市出现了久违的“供过于求”：今年5月，上海市新建商品住宅成交面积为92.3万平方米，环比上涨2.23%，同比增加了14.53%；新增供应量为134.22万平方米，环比猛增59.9%。
分析称，5月上海楼市的供求关系(新增供应量/成交量)已现逆转迹象，5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已连续7个月大于新增供应量。
5月沪房价出现滞涨
同时，上海楼市成交价格出现了滞涨的情况。上述监控数据显示，5月上海商品住宅成交均价为23219元/平方米，环比下跌2.91%。
新增供应量充足，成交量未能跟进，价格又现滞涨，这或将改变购房者预期，涨价行情有可能得到一定的遏制。克而瑞上海机构研究部门负责人认为，上海楼市供大于求的现象将在本月继续蔓延，预计将会有部分楼盘加入到打折促销的行列中，但主要以外围楼盘、新盘低价入市为主。
根据分析称，价格滞涨的“信号”应让需要回款的开发商警惕，要慎重涨价。
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