[摘要] 学区房”，一个中国式的特别名词。为了让孩子上教育资源优异的中小学校，家长不惜重金购买“学区房”。因此，在中国各大城市，但凡“学区房”，房价均比其他地盘房价要高得多，而家长们也往往能够接受，他们其实还有一个“私下”的打算，等孩子读完了中小学，再将房子卖掉。
一直以来，很多楼盘都打着“”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐得为“”买单。然而“”屡屡遭遇入学难问题，业主维权事件时有发生。为此，业内人士提醒购房者，买时要多留心，对开发商或学校的承诺要留足证据，万一出现问题也好解决。
“”频频遭遇入学难
据业主代表王女士反映，中粮万科长阳半岛配建了北京小学等教育设施，买房时承诺业主子女有优先入学权。近期房山教委出台的《北京市房山区教育委员会关于房山CSD长阳核心区划片招生范围的意见》显示，学校周边的中国铁建长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建徜徉集业主子女全部入学于北京小学长阳分校。
为此，王女士等业主们担心到时候无法满足孩子的入学名额，希望通过维权让开发商将优先入学承诺落实到纸面。万科公司方面的回复称，会保证社区业主子女有学上，但是优先权纸面落实的要求不能接受。
近来，因为“入不了学”引发的纠纷频频出现。
4月26日中国某网报道称，据北京市朝阳区远洋一方和远洋新悦小区的业主们爆料，远洋地产承诺的配套小学迟迟没有动工，导致小区学龄儿童入学成了老大难。
4月22日，《法制日报》报道称，房山中国铁建长阳国际城业主为不能就近入学展开维权，仅有一街之隔的北京小学不能入学，却要到距离很远的小学就读，为此业主指责开发商虚假宣传，欺骗购房者。
同样的问题，在今年3月中旬，长阳国际城附近的“首开熙悦山”小区数百名业主，也因为子女不能上北京小学而进行激烈抗议，称开发商首开公司“涉嫌欺诈”。
购房者买房多看重就近入学资格
“学府大宅，子女享12年名校教育”、“内设幼儿园小学，尊享一站式教育”……如今，很多楼盘都以教育配套作为营销卖点。为了孩子的将来，很多购房者优先选择具有优质教育资源的“”，尽管这样的房子价格要贵一些，但家长们为了孩子也愿意掏腰包。然而，买房时开发商的美好承诺有时却难以兑现。
近日，成为准妈妈的程女士一家也在四处看房，其中，中粮万科长阳半岛正是她家选房目标之一。了解了有业主为入学优先权找开发商维权的事情后，程女士也表现出同样的担忧。据程女士对中新网房产频道表示，“业主掏了那么多钱，就是冲着有学上买的，不能花钱打了水漂吧。”
“业主掏了钱建学校，应该优先入学，生源不够，再收其他片区啊。”即使还没有在中粮万科长阳半岛买房，程女士的想法和维权业主却是一致的。
据前面的业主王女士说，近期房山教委出台的长阳核心区划片招生范围意见，将中粮万科长阳半岛、中国铁建长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建徜徉集业主子女入学都划入北京小学长阳分校。中粮万科长阳半岛业主子女是否有优先入学权，能否保证将来有学上？
为此，记者以业主身份咨询房山区教委，规划科的张先生对业主的担心表示理解，同时承诺有信心让孩子们都能按时入学，“就算出现生源增多的情况，到时候也会有应对办法。”那么，有没有万科业主子女“优先入学权”的说法？“不论是哪个地块的小区，我们都能保证孩子入学，还怎么体现优先权？”张先生说。
提醒：购要留足开发商承诺证据
针对近期业主因入学难屡屡维权的现象，北京汉卓律师事务所律师安百山对中新网房产频道表示，如果业主子女入学学校并非开发商承诺的学校，且相关约定条款记入购房合同，此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。如果是因为教委调整社区划片，导致业主子女入学学校发生变更，此时开发商是没有责任的。
业主所反映的“为学校建设掏了钱，应该有优先权”的说法，安律师认为，“这个没道理。所建学校是不计入公摊面积范围的，只是当初买房时知道有配建学校，因此房子也值那个价格。”
同时，在谈到问题时，同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，开发商为了楼盘更好地销售，在社区配建部分学校配套。建议购房者在选择学校时要多观察、对比。如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话，购房者要留足证据，未来一旦出现问题也有方法和途径来解决。
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