[摘要] 新华网杭州６月２６日电(记者 王政、裘立华)雅戈尔日前发布公告称，将依法解除其在杭州城西申花板块的两宗“地王”，为此提损４．８亿元合同定金。昔日风光无限的“地王”黯然退场。雅戈尔“割肉”退地是策略选择还是形势所迫？这一标志性事件有何启示？
新华网杭州６月２６日电(记者王政、裘立华)雅戈尔日前发布公告称，将依法解除其在杭州城西申花板块的两宗“地王”，为此提损４．８亿元合同定金。昔日风光无限的“地王”黯然退场。雅戈尔“割肉”退地是策略选择还是形势所迫？这一标志性事件有何启示？
雅戈尔退地损失４．８亿元
在风传了半年多之后，雅戈尔退地风波最终坐实。雅戈尔于２０日发布公告称，将终止杭州申花地块的开发，按照规定，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的４．８４２亿元将不予返还。对此，雅戈尔拟计提４．８４２亿元资产减值准备。
回顾这几年的楼市，退地事件并不少见，但涉事企业、资金规模普遍较小，此次雅戈尔退地可算是历次“退地”事件中企业损失金额的一次。
据杭州市国土资源局介绍，雅戈尔退出的两块地分别是杭政储出（２０１０）５３、５６号地块。这两块地是２０１０年杭州市的“地王”项目之一。当年１１月３０日，雅戈尔分别以１２．５６亿元和１１．６５亿元的价格拿下这两块地，平均楼面地价接近每平方米１８０００元，打破之前这一板块宅地楼面地价记录。
“雅戈尔退地是一种断臂自救行为。”快房网首席评论员程伟明说，雅戈尔拿地正是市场最疯狂的时候，但紧接着就是楼市调控，这几年这一板块地价并没上涨。他表示，以地价占３０％－４０％推算，该地块楼盘开发后，销售价至少在每平方米４万元左右才能有利可图。
然而现实的情况是，自楼市调控以来，这一板块房价不涨反跌，２０１２年初，售价一度跌破每平方米１．６万元。作为“地王”的雅戈尔地块，陷入了“面粉贵过面包”的尴尬。据相关统计，今年６月份，申花板块毛坯房成交均价基本在每平方米２３０００－２４０００元之间。“雅戈尔申花地块楼面价高达每平方米１．８万元，这样的项目只能走高端路线。”程伟明说，但是市场严苛，高端路线的产品并不好卖。
杭州市国土资源局表示，因雅戈尔公司未履行土地出让合同约定，根据相关规定以及土地出让合同约定，报经市政府同意，将依法依约解除相关合同，目前正与雅戈尔公司办理相关手续。
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