[摘要] “钱荒”席卷了包括股票、债券、商品在内的金融市场，但是房地产市场眼下似乎并未受到波及，仍然沉浸在一片升势当中。
“钱荒”席卷了包括股票、债券、商品在内的金融市场，但是房地产市场眼下似乎并未受到波及，仍然沉浸在一片升势当中。
公积金贷款难放
杭州的周先生看中了一套房子，准备使用公积金贷款购房，房产中介经纪人对他说，公积金房贷现在放不下来，让周先生使用商业按揭。
公积金贷款如果放下来大概需要四个月的时间，对于有些急于成交的购房者来说，这四个月房价的“涨跌”，有可能变化较大。
公积金贷款暂时放不下来，之前出现在2010年，正是银根全面收紧的时候。
“今年的变化很明显，许多客户买二手房都更愿意买到郊区去。现在成交的榜单中，几乎都是下沙、滨江等区域在成交。”杭州华邦房地产代理公司品牌营销管理中心总监王慧对财经日报《财商》表示，二手房贷款跟此前相比是有些紧张，但“钱荒”市场反应没这么迅猛。
数据显示，6月17日~6月23日，杭州全市二手房共成交843套，环比上周上涨162.61%。总成交面积77652平方米，环比上涨187.88%。其中住宅成交767套，环比上涨166.32%。这一成交数据跟往年相比差距并不明显。
国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。
“这一上涨正在缓慢有序地进行之中。”业内人士分析，价格回落的可能性不大。统计局的数据中，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。
这也是周先生下决心想在最近速战速决的重要原因，“价格回调的可能性不大，再等价格就又上去了。”
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开发商拿地凶猛
二手房价格降不下来的重要原因是，开发商在今年拿地又开始疯狂起来。
中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月份至5月份，四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。2012年同期这一数字仅314.4亿元，同比上涨幅度达到350%。
2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元，而2013年1~5月四个一线城市的土地出让金占去年出让金比例就达到71.96%。其中，北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。
最近拿地凶猛的佳兆业，把多块“地王”收入囊中，看他们近期的动作，其新增土地90%都在一、二线城市，集团主席郭英成今年年初明确表示将回归到一、二线城市发展，此刻，佳兆业面临着广州、武汉、成都等城市的项目都已进入销售尾声的事实。
不仅如此，就连资金链一度出现危机的绿城（03900.HK），也和融创中国联合发布公告称，双方从郑裕彤家族企业旗下的丰盛控股手中，以79.96亿元的价格收购上海黄浦区沿江的一个项目。
雅戈尔(600177,股吧)刚刚退掉了在杭州的一个地块，但这并没有影响他们在土地市场上“高歌猛进”，刚刚过去的5月份，雅戈尔在大本营宁波一举拿下四个项目，这个月雅戈尔在土地市场上的投入就达19.1亿元。
“今年的"囤地"现象特别严重，开发商之间都在互相观望，大家都出手"抄低"。”宁波的一家开发商对记者表示，还有一些地块，前两年流拍后在今年“降价”重出市场。
看起来，开发商的口袋中充满了呼啸的“子弹”。北上广的土地拍卖市场，都可以看到开发商云集，这简直像赴一个盛宴，开发商怀里揣了钱去找地。
缓慢上行
购房者想在低点买房的机会几乎越来越少了。
开发商化解风险的能力不断增加，比如，浙江宁波的一家开发商今年拿的几幅地块都找同行联手开发，“比如在台州、宁波拿的地，之前都没想到会和竞争对手合作，为了化解风险，就联手拿地。”宁波荣安地产(000517,股吧)的一位开发商高管对记者透露。
以宁波市场为例，这一“合作”变得更多，宁波地产市场出现了多宗合作开发的案例，比如雅戈尔和当地的家纺企业维科一起合作拿地，雅戈尔在宁波的项目也找了合作方，这些都是“抱团”分摊风险的例子。
不仅如此，价格上涨很大原因取决于开发商拿地的价格，“地王”频出，价格很难跌下来。
“一般来说，开发商的周期在两到三年之间。从这一波拍地的情况来看，比2009年的"地王"要理性很多。”杭州城发置业发展有限公司常务副总鲍佳说，这一波拿地的高价，也就意味着2015年许多楼盘价格不会低。
“至少从这两年的情况来看，是很难跌的。”上海的购房者王小姐表示，2010年她在上海南翔板块买了一套房子之后，就想在同板块再置换一套，该板块这几年的房价一路都在缓慢上涨之中。
一个机构统计的数据表明，上海7月打折优惠楼盘有153个（含别墅），较6月增加9.3%，较去年7月减少了27.1%。其中，31个楼盘的优惠幅度较大（较6月增加了7个），优惠幅度超过9折。
这更多是因为市场的推盘量在加剧，德佑地产市场研究部监测数据显示，2013年5月上海商品住宅新增供应134.2万平方米，环比上涨60.0%，同比上涨68.2%。
“去年还有不少开发商降价跑量的，基本上从今年三四月份开始，就结束了以价换量的局面。”业内人士对记者称，不少开发商手中现金流情况比较好，所以更不愿意低价抛盘。
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一位“改善型”的朋友，今年家中要添人进口，对上海长风区域的几个豪宅项目考察了好几个月，夫妻俩都对一套330平方米的顶楼复式心动了。这套房子不仅要耗尽他所有的现金，还必须卖掉原来的公寓，并贷上一部分款。
正准备签约的关口，上周开始爆发银行“钱荒”。不仅银行股受重创，地产股也成为重灾区，投资者认为银根收紧，以资金为生命的地产行业这次玩不转了。虽然银行承诺他的贷款不受影响，但他却不敢下手了，给我打了一个的电话，探讨房地产的拐点到底会不会很快到来，会不会像他买股票一样，一买就跌；但又怕像卖股票一样，一卖就涨。
“钱荒”的真正涵义到底是什么？
用央行的话来说，银行作为一个行业并不缺钱，只不过是把钱放错了地方。近年来银行发现，通过在银行间市场同业拆借，还有发行理财产品，只需要3%左右的年化成本就能方便快捷地获得大量资金，再用上杠杆工具，就在金融系统内空转或者投向“影子银行”系统，比如信托，就可以获得10%~30%的年化。而且这样的交易占用自己的资本金很少。
银行认为，只要安排好到期资金计划，循环往复，就可以“无风险”套利。但近期热钱流出和央行货币政策从紧，尤其是央行没有如银行业预期那样“放水”，导致不少金融机构误判，没有准备好到期资金安排，出现了短暂的流动性枯竭甚至违约，进而造成市场恐慌情绪蔓延，本来资金宽裕的四大行也收紧资金，于是形成了这次“钱荒”。
短期的问题通过央行一系列手段得到了平息，股市也绝地反击。从短期看，银行只是受到一次不大不小的“警告”。从地产公司的角度来看，银行不会大规模收紧贷款，更重要的是，现在主流地产公司的资金主渠道已经去贷款化了，一二线城市的供需关系没有逆转。所以刚需们期盼的“银根紧缩——地产公司资金链断裂——抛售房产——房价大降”短期内不会出现。
但长期来看，央行和中央政府的目标是明确的，银行资金必须投向实体经济，虽然这个实体经济包括正常的房地产开发，但并不健康的地方土地财政和一些中小房地产公司将长期受到重压。从这个角度来看，对长期的房价有一定利空作用。
由于多次调控，主流地产公司趋利避害，大大降低了对银行贷款的依赖性。资金来源一是来自自身销售周转，这个渠道由于此前一年多的旺销，积累了足够的现金储备；二是国内国外两个市场发债。
但小公司和地方政府这两个渠道都不通畅，很多开始依赖信托渠道，这也与银行“钱荒”挂上了钩。被央行批评的“资金放错了地方”，这个“地方”一是金融体系内的空转；二是地方融资平台；三就是通过多道转手流向中小地产商的信托产品。
后两者的本质，就是无法通过正常贷款审核程序的“类次贷产品”，被银行和信托公司梳妆打扮，并以高利率引诱，把本应投向实体经济的资金放进了这些“错误的地方”。
地方融资平台通常都以土地增值为抵押，但连银行都不愿接受的抵押品，其质量可想而知。当信托等影子银行渠道被压缩，长期来看，作为土地市场垄断方的地方政府，在地价方面的议价能力会大大下降。对于习惯“小马拉大车”的中小开发商来说，日子将非常难过，要么退出市场，要么寻找独特的竞争力。
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