[摘要] 6月20日晚间，天地源股份有限公司公告称，公司旗下西安天地源拟通过收购陕西东方加德置业有限公司名下陕西东方加德建设开发有限公司股权的方式，获取加德建设所有的西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权，交易总金额为39.27亿元。
（来源：观点地产网）6月20日晚间，天地源股份有限公司公告称，公司旗下西安天地源拟通过收购陕西东方加德置业有限公司名下陕西东方加德建设开发有限公司股权的方式，获取加德建设所有的西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权，交易总金额为39.27亿元。
据公告，加德置业为西安政府批复同意的“北沈家桥村城中村改造项目”投资企业，其已进行了先期投入，享有该项目的相关权益。本公告所指“丈八路项目”即为“北沈家桥村城中村改造项目”中商品房开发用地部分。
“丈八路项目”位于西安市雁塔区太白南路以东、丈八东路以南、子午大道以西、南三环以北范围内，总占地面积约374亩。该地块用地属性为住宅商业混合用地，容积率约4.3，地上总建筑面积约106万平方米，其中住宅面积50.2万平方米，商业面积22万平方米，商务办公面积32.4万平方米。
此次土地储备方式如下：加德置业与加德建设签署《权益转让协议》，加德置业将其在北沈家桥项目中享有的“丈八路项目”地块相关权益转让给加德建设，加德建设享有该宗地块的开发经营权，加德建设分期支付对价38.27亿元。以上费用包括取得目标地块需向政府部门缴纳的土地出让金及相关税、费，承担土地整理、补偿、安置、村民生活安排、过渡等在目标地块挂牌出让前所需支付的费用，以及为被拆迁人提供安置房等费用。
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西安天地源收购加德建设100%股权，交易价格为10，000万元。股权变更完成后，西安天地源将持有的加德建设40%股权质押给加德置业，作为西安天地源的履约保障。
加德置业负责协调前期土地整理，并在2013年9月30日前促使目标地块挂牌。加德建设按要求参与目标地块竞买，取得目标地块的国有土地使用权。
土地储备过程中，目标地块中的拆迁补偿、安置及安置房建设等义务由加德置业承担并履行。加德置业确保加德建设对目标地块的开发、建设、运营不因拆迁、安置工作受到影响及阻碍。
天地源表示，本次土地储备行为有利于增强公司持续经营能力，有利于加快获取土地资源储备。并且，根据可研报告分析，该项目竣工后预计可实现销售收入177.91亿元，销售净利润率为10.39%，符合公司和股东利益，对公司未来发展具有积极影响。
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