[摘要] 纵观2013年上半年二手房市场可谓波澜起伏。1月份房产税试点效果初显，扩围引争议；2月楼市调控加码：再提限购、限贷、房产税三大"法宝"；3月 中央"新国五条"细则颁布；4月地方版国五条细则出台，5月房产税扩围传言越演越烈，6月银行闹"钱荒"，搅乱了楼市。2013年上半年西安二手房挂牌均价微幅震荡，整体市场价平量涨。
一、2013年上半年西安二手房市场概况
★2013年上半年西安市场概况
2013年的楼市，延续了2012年的"回暖"趋势，在刚需市场及国五条政策的影响下，2013年上半年西安七城区二手房共成交4000套，同比2012年上半年增长249.65%，对比2012年下半年增长了97.33%。据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年上半年西安二手房挂牌均价呈现微幅震荡，整体均价平稳，1月份挂牌均价达到值为7527元/平米。
纵观2013年上半年二手房市场可谓波澜起伏。1月份延续去年年底的回暖趋势，西安七城区二手房成交量达到469套；2月份受春节假期影响，进入传统的楼市淡季，当月二手房成交量跌至341套；3月份国家出台新国五条细则，其中提及将按房屋成交差额的20%征收个人所得税，买卖双方担忧其正式实施，纷纷抢搭末班车致使3月份二手房市场呈现"喷井"式成交，成交直线飙升至1423套；3月31日晚，西安版国五条细则落地，其中并未提及征收20%的个人所得税，3月的"疯狂"告一段落；4月初楼市延续3月火热成交势头， 4月二手房成交881套；进入5月份，二手房市场逐渐恢复理性，成交量趋于平稳状态，成交524套；6月下旬，银行"钱荒"房贷收紧，二手房成交362套，成交量小幅下跌。
回首2013上半年：1月份房产税试点效果初显，扩围引争议；2月楼市调控加码：再提限购、限贷、房产税三大"法宝"；3月 中央"新国五条"细则颁布；4月地方版国五条细则出台，5月房产税扩围传言越演越烈，6月银行闹"钱荒"，搅乱了楼市也搅乱了购房者的心理预期。在上半年西安楼市整体趋势"量升价稳"，银行"钱荒"以及还未实施的"房产税"成为部分刚需购房者希冀房价下调的"救命稻草"，但业内人士表示下半年西安二手房房价将会保持稳中有涨的态势，下调的可能性不大。
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