[摘要] 有人如此描述中国楼市，如果用一个字形容，那就是“疯”！两个字，“疯狂”！再多两个字，“特别疯狂”！据中指研究院数据，全国百城房价自去年6月以来，已经连涨了14个月，比这更可怕的是，人们的对于房价的预期依然看涨……在此心理之下，“抢房潮”“日光盘”频现似乎也就不足为奇了。
编者按：有人如此描述中国楼市，如果用一个字形容，那就是“疯”！两个字，“疯狂”！再多两个字，“特别疯狂”！
这种疯狂，体现在土地市场的“狂飙突进”：今年前6个月306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%，一线城市更是“地王”频现，记录被不断刷新。
体现着购房者的“恐慌”心态：“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”据国家统计局统计数据显示，2013年上半年，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.70%，商品房销售总额33376亿元。
更体现在屡调屡涨在房价上：据中指研究院数据，百城房价自去年6月以来，已经连涨了14个月，比这更可怕的是，人们的对于房价的预期依然看涨……在此心理之下，“抢房潮”“日光盘”频现似乎也就不足为奇了。
排队抢房再现楼市
同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。这股“抢房潮”蔓延迅速，在北京等一线城市更是普遍。受此影响,越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示,第二季度购房者信心指数为56.7,较上季度小幅下降0.1,连续两个季度持续下降。 >>>阅读全文
供需紧张推动房价上涨？
一般来说，住宅成交量下降往往伴随房价下降，但人为抑制需求，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。业内人士分析，七八月开发商都会放缓推盘、积蓄购房客户，到“金九银十”再增大供应量，放手大卖。
中指研究院(华中)研究总监李国政说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。 >>>阅读全文
销售数据连续“爆冷 现在到底能买房么？
与火爆的销售场面相反，7月，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”。数据显示，7月新房成交面积同比下降9.7%，是17个月以来出现的首次同比下降。国家统计局数据：楼市销量下滑，今年1至7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1至6月回落2.9个百分点。 >>>阅读全文
事实上，不管是火热的“抢房潮”还是冰点的销售数据，都是这个夏天的中国楼市的真实写照。至于购房者，大可不必被“蛊惑”而“恐慌性”入市，一般来说，在“金九银十”到来之前，开发商会采取放缓推盘、积蓄客户的营销策略，到9、10月份再增大供应量，放手大卖。
另外，也应该理性地看待楼市火热、地价高涨的现象。不同城市，区位的情况不同，地价也就不同，北京上海等一二线城市，本身房屋需求依然旺盛，开发商对于城内优质地块的争抢是一定的，但在很多城市也出现了“0溢价”现象。区位不好的地段和地块出现了很多降价现象。对于北京上海等一线城市，房屋的住房需求与投资需求旺盛，优质地块出现高溢价也属于正常的市场行为。
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