[摘要] “孩子的事没有小事，房子的事都是大事。”虽为俗语，但当孩子和房子联系起来的时候，父母们便“摊上大事了……”。在如今高房价的市场压力下，小儿更难养，学区房价涨还遭抢；大男正当婚，婚房归刚需却不亲民。然而，当这两大刚需碰到一起的时候，8月西安楼市或将逆袭，淡季成交低迷或进一步改善。
“孩子的事没有小事，房子的事都是大事。”虽为俗语，但当孩子和房子联系起来的时候，父母们便“摊上大事了……”。在如今高房价的市场压力下，小儿更难养，价涨还遭抢；大男正当婚，婚房归刚需却不亲民。然而，当这两大刚需碰到一起的时候，8月西安楼市或将逆袭，淡季成交低迷或进一步改善。
临近开学小儿难养 价格现疯涨
随着“幼升小”、“小升初”升学季的来临，优质的教育资源略显紧张，包括西安在内的一、二线城市中，名校周边的交易火爆，价格水涨船高。
在西安的价位还因“状元效应”高高在上的时候，其他地区的涨价形势再度袭来。据了解，近日，北京因为市收紧了跨区入学，越来越炙手可热，10万元/㎡的标价不断涌现；上海市场也是价涨量缺，基本是“出来一套‘消灭’一套，8万元/㎡仍是抢手货”；南京单价也飙至5万元/㎡；武汉甚至出现了夫妻为购卖房又离婚……这些都让不少打算购置的家长的心提了起来：“西安的价位够高了，不会再涨了吧？”
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据了解，西安的价位视户型大小及所处学校的知名度而定，目前基本处于7000元/㎡——12000元/㎡不等。而分析人士表示：“目前西安购买的人群集中在25岁～30岁年龄段，而且阵容还在不断扩大，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来需求量还会持续增长，而相应的价位也会出现一定程度的上涨。”
七夕刚过大男当婚 刚需构建新生力量
与有类似催涨效应的便是前几日的七夕购房潮，在诸多爱情被唤醒的同时，市场上的“玫瑰刚需”也蓄势而来，加之丈母娘的频频施压，婚房市场高潮迭起。据了解，七夕当日西安共有1553对新人登记结婚，虽不敢断言，1553个新家庭背后便意味着1553套的新房消化量，但婚房促西安楼市回暖已成为不争的事实。
虽然面对存在上涨预期的房价，正当婚龄的80后压力山大，但就目前的情形来看，这部分人以及刚出校门的90后都成了开发商招揽的对象。纵观各地青年置业，超八成买房要靠父母支持，而父母们的态度也甚为积极：“眼看着房价不断高涨，虽然支持他们会让人觉得他们是在‘啃老’，但我们的想法是啃得越早，过的越好。”
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此外，从西安目前的政策来看，对父母帮助子女买房也持支持态度。据西安住房公积金政策规定：“买房合同生效的一年内，父母可以提取一次住房公积金资助子女买房，无论子女买的是商品房还是二手房都可以，但只能提取一次。如果父母之前买房曾经提取过公积金，只要账上还有钱，都可以再次提取资助子女。”
因此，无论从8月市场开盘量出现拐点，或是购买的非常刚需再度来袭，又或是80后“无房不婚”的观念的影响，当这种种因素聚合而来的时候，都为8月楼市注入了一剂强心剂。
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