[摘要] 如今，家居业大鳄也将触手伸向了这块本就越来越拥挤的“盛宴”欲分一杯羹。在4月份，红星美凯龙宣告1000亿元进军商业地产。按照规划，红星美凯龙将在未来八年内进驻全国60座城市，开发运营100个城市综合体项目。
在住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产在很多投资商眼中就是一片“蓝海”。
正因如此，这里自然成为了许多房地产企业趋之若鹜的救命稻草。随着各路豪强纷纷杀入，短短几年的光景，原本还处于“空白”的商业地产领域，短兵相见且杀声四起。
若回到10年前，很多人还在追问商业地产到底是什么。而时间拉回到5年前，大家所关注的则是又有哪家地产企业开始进入商业地产领域。今天大家关心的则是，还有那个行业的“巨头”没有涉足商业地产。
如今，家居业大鳄也将触手伸向了这块本就越来越拥挤的“盛宴”欲分一杯羹。在4月份，红星美凯龙宣告1000亿元进军商业地产。按照规划，红星美凯龙将在未来八年内进驻60座城市，开发运营100个城市综合体项目。
众所周知，城市综合体具有带动投资、刺激消费、地标形象等属性，被认为是提升城镇化水平和质量的“金钥匙”，更是受到国内各大城市政府和投资者的青睐。而企业在城市的深耕布局也与地方政府的招商引资一拍即合。
随着德州星凯国际广场9月8日开盘，标志着红星美凯龙全面提速在山东的商业布局。目前在山东市场上，涵盖了济南、青岛、日照、德州等10个城市综合体。
“就是想在中国的三线市场上做出一个标版的城市。”德州星凯房地产开发有限公司总经理殷慧勇坦言，尤其是在新型城镇化建设大背景下，树一个样板市场出来。
综合体迅猛扩张
据统计，正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的四倍，也就是说，各个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的16倍。仅未来三年，城市综合体的新增数量就将以50%到100%的增速上升。
由于城市综合体包括商业、办公、居住、展览、会议、文娱和交通等城市生活空间，带动周边半径消费，因此，一二线城市或经济实力较强的城市将城市综合体看做是发展商业的重要着力点。
南京目前规划建设的城市综合体超过50家，总体量达到100万平方米以上的就有七家，各个板块均有综合体项目在建或酝酿建设。而经济活跃的苏州，城市综合体的涌现速度之快，更是出乎人们预料。
云南省提出在未来五年内，将规划建设100个城市综合体。据相关机构统计，现阶段，仅昆明在建或正在报规的城市综合体项目就多达41个。
有学者指出，城市综合体一方面可以促进土地集约节约使用，增强城市竞争力。另一方面，则是在较集中的区域内，满足人民群众日益增长的物质精神生活的需要。
值得注意的是，近年来，城市综合体在一二线迅速扩张的同时，悄然向三四线城市、甚至是县城、中心镇蔓延。
很多当地人将其看成是城市发展、生活便利的象征，其周边的住宅价格也水涨船高。特别是这些城市都有一些经济强镇，在新一轮城镇化的利好下，这些中心镇也大力发展综合体，带动当地商业繁荣。
“引入城市综合体，能够带动和促进当地的房地产业住宅品质的提升，商业服务业的带动以及人民的消费水平和消费观念。”山东省德州市住建局副局长张云发如是表示。
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