[摘要] 关于房价各路媒体已经报道的非常充分，此处不再赘述。而在地产的问题上，相关部门3年6次喊话严防地王，地王却如“地火”般左冲右突，压抑不住。据中国经济研究院统计，国内已经至少有26个大中型城市在今年刷新了城市地王纪录。
看到文章标题，你不禁会问：茅台和房地产能扯上关系吗？不用急着探寻答案，我们先来分析这两个事。
先说茅台现象。
2012年7月16日创出价266.08元，2013年9月27日股价已跌至134.06元，在经过14个多月之后，贵州茅台股价跌去132.02元，跌幅高达49.62%。
贵州茅台为什么会出现这种走势。业界分析后普遍认为，塑化剂事件、“三公”消费限制等因素导致了A股市场龙头贵州茅台的“倒下”。
从本质上来说，白酒行业属于快消品类别，喝完就没有了。而所谓的高端白酒究竟卖给了谁，老百姓心里最清楚了，肯定不是他们。即便他们出于不得已买两瓶，也是用作送礼之用。
以茅台为代表的白酒行业出现的剧烈调整，其核心因素是政策导向的变化，从消费终端扼住了其高高在上的价格。于是，这些高端白酒“喘”不过气了，用降价来“顺气”在所难免。
所以，非常认同申银万国的分析，未来白酒行业主要看“大众消费”。
再看房地产。
关于房价各路媒体已经报道的非常充分，此处不再赘述。而在地产的问题上，相关部门3年6次喊话严防地王，地王却如“地火”般左冲右突，压抑不住。据中国经济研究院统计，国内已经至少有26个大中型城市在今年刷新了城市地王纪录。
国土资源部在9月25日召开的部分地区和城市房地产管理和调控座谈会上明确要求，各地要根据实际情况稳定土地供应水平，特别是北京、上海、广州、深圳等一线热点城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持续加大住宅用地供应力度。
但业界对此项政策并不乐观。他们分析认为，由于土地供应有至少一年的周期，在土地市场已过热之时提加大供应，短期效果不会太明显。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在博文中提出，国土部真想稳定地价与禁止地王出现应该出的狠招，就是改革土地制度，调整供应方式，增加保障房土地供应比例，同时改革财税制度，解除地方政府对卖地还债的依赖。另外是给小产权房合法的身份与土地逐渐私有化。
素有“任大炮”之称的任志强也认为，如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变，继续涨的情况还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。
文章写到现在，茅台和房地产的关系就有了。畸高的高端白酒价格因为“三公”消费政策的改变而迅速下滑，可谓捏住了其“七寸”。本就高企的房价却因为“零零碎碎”的土地政策越控越高，因其多为隔靴搔痒之策。
“要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制”，是今年年初决策层提出的需要扎实做好的“群众关心、社会关注、牵一发动全身的事”。
现在，房地产调控长效机制正在由国家发改委、住房和城乡建设部、国土资源部、财政部、国家税务总局、银监会等部门抓紧制定之中。
然而，即便房地产调控长效机制出台，也不能指望房地产市场出现如茅台般的走势。因为，它们在本质上是不同的，一个是快消品，另一个是不动产、能动摇一国经济根本的行业。所以，最有可能的结果是，茅台的今天就是房地产的明天的明天……
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王石在微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地(小区网 论坛)价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”这是他近期联系当前的房地产形势发出自己的明确声音，此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业，王石就公开表示：“精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了!”
应该说，王石的警告乃是源自行业性质的本能担忧，跟其数十年房地产从业经验密切相关，在眼下一二线楼市火爆之际，不妨视为楼市的“盛世危言”。此种言论跟5年前何其相似，2008年王石也曾公开发布警告，提醒楼市拐点来临，要做好过冬的准备。而之后，各地房价出现大幅下跌行情，楼市进入低迷阶段，但四万亿元救市政策的出台，房地产才结束调整，并迎来新的繁荣周期。
而现在楼市的整体情况，跟5年前有诸多相似之处，此时王石站出来发出警告，不能不让人联想到5年前的那一幕。王石对楼市一直保持着清醒理性，极少公开发表看法，也从未预测过房价，却会在一片繁花似锦的时候，站出来提醒公众，不要被表象所迷惑，要小心舞会结束之后的凋零。
就在王石频频发出警告之时，也有人在高调鼓吹房价还会继续上涨，诸如任志强、董藩等，其理由和依据则截然相反，也有不少追随者。事实上，楼市一直都存在对立观点，“唱多”和“唱空”各执己见，有争议是好事，所谓兼听则明，公众可以综合分析利弊，再做自主选择。
至于楼市未来走势究竟怎样，是继续保持上涨态势，还是将迎来大幅调整格局，现在还很难讲清楚，政策和市场变动因素太大，仍然需要保持谨慎关注，不可盲目冲动入市。不过，在泡沫末期来临的时刻，才是最为疯狂的时候。不管楼市如何火爆，消费者如何疯狂，都需牢记一点，只要是商品，就必然会遵循价值回归的市场规律，没有永远上涨的商品，房价也不会一直涨下去。
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