[摘要] 近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
另有消息称，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款。南京多家国有银行和商业银行，如中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷。
银行收紧房贷愈演愈烈，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。但有业内人士表示，由于目前，西安暂无银行公开宣称暂停房贷，因此一些城市吹起的“停贷风”对古城楼市影响不大。
警惕房贷风险信贷收紧苗头已显
从目前银行方面来看，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，房贷的收紧可能会迫使部分人推迟购房计划，从而影响楼市需求;但西安楼市以刚需为主导，更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。
西安解放路附近一家国有银行网点人士表示，以前提交上去等审批，最快的两周内，一般在一个月左右，最近将近两个月。某股份制商业银行西安分行信贷部有关负责人告诉记者，北京、广州或其他城市的交行暂停房贷业务，可他们尚未接到暂停房贷业务的通知，仍继续办理房贷业务。
针对当前一些城市银行暂停房贷业务，西安银行业内人士告诉记者，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，然后各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这方面的贷款，既提升了资产率，又符合当前政策导向。银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务;由此，便造成了信贷额度低暂停房贷业务，其实，房贷不挣钱，才是“一贷难求”现象的重要原因。
西安思源经纪负责人认为，贷款额度紧张以及利益选择，是房屋贷款难的主要原因。虽然监管部门两个多月前曾经重申：居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪。
西安首套、二套房贷可正常办理
北京、广州等地多家银行相继传出暂停房贷的消息，让很多西安购房者忧心忡忡。记者昨天从多家中介机构获悉，目前大多数银行的房贷仍可以正常办理，贷款周期并无明显变化。记者走访了西高新、曲江多家大楼盘销售中心和二手房中介门店，置业顾问均表示，目前没有接到停贷通知，住房贷款仍可正常办理。曲江一楼盘销售经理黄新宇表示，现在首套房、二套房的房贷均可申请，高新四路上某二手房中介门店负责人告诉记者，目前除个别银行外，建行、中行、工行等大型银行的房贷业务均没有变化。“个人信用等资质较差的购房者申请贷款时，审批难度和放宽周期可能会稍长，不过之前的情况也是这样。”
西安交大房地产所杨东朗教授分析，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内屡见不鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。
从国庆期间对西安购房者的随机调查了解到，近3成的改善型购房者表示将尽快选择合适房源入手，超一半的刚需购房者则表示结婚、孩子上学等问题已不能再等，即使成本增加也要出手。
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