[摘要] 在经历两年多酝酿之后，雅居乐进军云南西双版纳开始迈出实质性步伐，首批拿地事宜被宣布已经敲定。
在经历两年多酝酿之后，雅居乐进军云南西双版纳开始迈出实质性步伐，首批拿地事宜被宣布已经敲定。
10月10日，雅居乐对外发布新闻资料称，以2.4亿元人民币的总代价取得西双版纳的13幅相连住宅地块使用权。
这意味着雅居乐计划投资200亿元打造的“西双版纳雅居乐旅游度假项目”，正式进入拿地开发阶段。
雅居乐表示，计划将该项目建设成一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体、极具东南亚特色文化与民族风情的综合旅游房地产项目。
雅居乐并未透露此次拿地的方式。尽管是旅游地产项目，雅居乐首批拿地仍悉数为住宅用地，此次所得13幅地块总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米。
以此折算，雅居乐此次所拿地块折合楼面地价仅为每平方米375元，价格水平在西双版纳州府所在地的景洪市位居中位。
此前的2011年6月8日，雅居乐与景洪市政府签订“西双版纳景洪市雅居乐旅游度假项目”正式合同，项目协议投资金额200亿元。此后，雅居乐在当地注册了“西双版纳雅居乐旅游发展有限公司”。
景洪市官方资料显示，“西双版纳雅居乐旅游度假项目”位于该镇西南大黑山地区，规划控制面积1700多公顷，约合17550亩土地。
按照规划，该项目拟建“山地运动康体中心”、“国际五星级热带雨林温泉”、“东南亚民俗风情商业街”和1个“野生动植物园”、2家“国际品牌野生动植物主题酒店”、1个“山地运动康体中心”、1家“国际马球俱乐部”。
但雅居乐至今仍未披露上述规划，该公司10日表示，此次所购地块进一步巩固了在云南的旅游房地产业务发展，将与区域内的其他项目产生协同效应。
随着旅游地产的不断升温，尤其是海南清水湾项目的成功操盘，雅居乐在旅游地产领域(小区网论坛)的投资和扩张不断加快。
云南已经成为继海南之后，雅居乐布局旅游地产的又一重要市场，目前雅居乐在云南的瑞丽、腾冲等地亦有项目推进。
根据雅居乐的一则招聘公告描述，公司在云南的西双版纳、瑞丽及腾冲地区将打造一个极具东南亚宗教文化与民族风情的综合旅游度假项目，该项目占地面积约64000亩，计划总投资超过400亿元。
不过，业界对雅居乐斥巨资押赌云南看法不一，而云南旅游地产能否像海南一样吸引购房者，仍存在巨大争议。
尤其是在大开发商云集的西双版纳州，此前土地无序开发被《财经日报》报道后引发监管部门问责，此后土地审批明显收紧。
2012年6月，云南省暂停了西双版纳州的农用地转用和土地征收审批，西双版纳州政府向云南省政府作书面检查。
此外，对已动工的4个项目、未动工的9个项目进行分类整改，对14名责任人给予了党纪政纪处分，其中对景洪市分管副市长给予行政记大过处分。
在此背景下，规控面积高达1万多亩的西双版纳雅居乐旅游度假项目，后期能否顺利取得发展用地，仍需要不小的智慧。
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