[摘要] 数据显示:2013年10月9日,北京可售商品房住宅库存仅有59921套,这一库存数据低于此前的年内低点2013年5月2日的60674套,再创年内新低。同时,突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心,对于需求如此大的北京市场而言,几个月后会不会出现无新房可卖的情况?
北京房地产交易管理网数据显示:2013年10月9日,北京可售商品房住宅中,期房住宅库存31341套,现房住宅库存28580套,合计59921套,低于之前的年内低点2013年5月2日的60674套,创年内新低。
业内人士认为,北京库存已跌破警戒红线,接下来的几月内,北京房地产市场受供需不均衡影响,房价上涨速度或再度加快。
中原地产市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示,由于近期新房供应不足,需求却在不断增加,促使北京新房库存量不断减少。“以北京月均10000套计算,59921套的消化周期已不足6个月。”
“从北京以往库存与市场关系看来,库存8万套是供求均衡点,若高于8万套,说明供大于求,房价会滞涨甚至下跌,但低于8万套时,房价会上涨明显。而仅不足6万套的库存,可能会影响十月市场成交量,但供求矛盾激烈,房价上涨速度或再度加快。”张大伟说。
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