[摘要] 今年以来，银行频频传出房贷收紧传闻，事实也证明这绝非空穴来风，在羊城晚报记者的观察中，房贷利率至少已经历了三四轮“收紧-放松-收紧”的节奏...
今年以来，银行频频传出房贷收紧传闻，事实也证明这绝非空穴来风，在羊城晚报记者的观察中，房贷利率至少已经历了三四轮“收紧-放松-收紧”的节奏。除了普遍流传的宏观经济形势影响、市场上流动性紧张、额度受限等原因外，房贷也越来越体现出“高风险、低利润”特点，没有以前那么好做已成为行业共识。加上房产税等消息的影响，不少银行开始看淡房地产业，转投利润更高的小微企业等，这些都影响了这一传统业务的开展，逐步与曾经的“优质资产”脱离。
而有银行管理层人士透露，背后还有一个很重要的原因是央行自六月份“钱荒”后，更严的把控银行信贷额度和放贷节奏所造成的。“从监管到总行再到分行，对这个把控非常严，年初划定的额度，基本上不给超，而上半年差不多放出了大部分额度，到下半年紧张也就不难想象了。”
这个说法在数据上也得到了一定印证。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，对比2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元，这几乎与去年全年相当，而其中个人住房贷款又几乎占到了80%。“今年房地产业暗涨的幅度惊人，刚性需求大，房贷需求也变大。然而银行除了进行信贷结构调整外，不少银行在监管要求下，实行风险资产调控，如此一来两边形成供需缺口，也在一定程度上造成了目前的房贷紧张。”上述人士分析指出。
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