[摘要] 近期一批又一批的“优惠风”悄然袭来，新盘的闪亮登场、名盘推出强劲的新房源，还有众多优惠政策的推出，如：交5000元抵50000元、买房送车位、买房可抽取大奖（车）等等诸如此类的巨惠已遍及整个楼市。看来，争抢客户已成为各大房企备战四季度市场的关键。
9月市场似乎没有迎合传统意义上的“金九”，今年9月，西安商品住宅成交面积仅为84.93万㎡，环比下滑13.8%。由此看出，“金九”已然“失色”，而“银十”会不会为楼市增添一把干柴呢？近期一批又一批的“优惠风”悄然袭来，新盘的闪亮登场、名盘推出强劲的新房源，还有众多优惠政策的推出，如：交5000元抵50000元、车位、买房可抽取大奖（车）等等诸如此类的巨惠已遍及整个楼市。看来，争抢客户已成为各大房企备战四季度市场的关键。
打折促销 迎来购房优惠热潮
西安楼市刚需风依然强劲的刮着，特别是以二房三居为主的舒适型、紧凑型住宅，仍备受关注。由于今年市场整体较为平稳，开发商面对成交的压力相对较大，眼看2013年下半年已过大半，各大开发商也纷纷顺势而为，频推各类促销活动来促进销售的推进，不论是认筹期还是开盘期，纷纷推出打折优惠活动，吸引当下的准购房者。
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近期部分楼盘打出各种各样的优惠政策，优惠力度相当大，吸引了不少客户。据美城机构数据统计显示，恒基·碧翠锦华2期11号、15号楼在售户型为90㎡—270㎡，18号、21号楼在售户型为92㎡—134㎡。均价每平方米7500元左右，现阶段优惠交5000元抵150000元。
有的楼盘则频推出老带新减免物业费，同时目前市场较为火爆的政策之一就是赠送面积，有的楼盘可获高赠送面积，而且赠送的面积较为实用，结合整体面积算下来，价位也相对优惠了，因此这样的优惠政策才是购房者较为关注的。如：雅居乐·铂琅峯新推二期11号、15号楼认筹中，排号前80位客户即赠8000元，房源面积89㎡—134㎡，赠送28㎡，参考价7800元/㎡—9000元/㎡，均价8500元/㎡左右，老带新成交即赠1年物业费。
还有的楼盘很直接，只要购买就可立减房款几万元，如此大的优惠力度让不少购房者眼前一亮。如御锦城四期时代ICON在售5号、6号、7号楼，面积为47㎡—96㎡，参考价格为6200元/㎡—7100元/㎡，五证齐全，到访送时代ICON专属礼品积木笔记本，其五期乔治de公园推出86㎡—142㎡，均价7000元/㎡，购房立减3万，额外9.6折优惠；
专家分析：“优惠风”或将有一波翘尾
开发商的各种优惠信息悄然而至，无非是想吸引购房者的关注。年关将至，开发商都使出浑身解数想要打赢这年底的一仗，这也是“金九”之后各大房企开始重新整理计划，利用“优惠促销”来争抢客户群。但从各楼盘推出的户型来看，仍以刚需产品为主，开发商还是会顺应市场，为最后的一战打下基础。因此，各大楼盘的聚集打出“优惠牌”，使“优惠风”刮满整个楼市市场。
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美城机构首席市场分析师董生表示，首先近期可以很明显的发现市场上各楼盘的优惠力度明显增大，一方面源于开发商在“金九”失色之后，对于“银十”这个旺季还是抱有很大的期望；另一方面时至年底，各楼盘为了完成年终销售任务而进行最后的冲刺。近期市场刮起的“优惠风”，尽管或多或少存在一定程度的水分，但肯定会对市场层面起到一定的推动作用。预计受年底推盘量增加及近期优惠风的影响，西安市场年底或将有一波翘尾行情，后市值得期待。
还有需要指出的一点是，近期“北、上、广、深”一线城市受“地王”频现及供需影响出现了量价齐涨的态势，目前来看，这种“量价齐涨”很有可能会影响西安市场的购房预期，对于房价的上涨预期明显增强，从这点来看，一线城市的传导效应也值得我们关注。（以上项目优惠信息为美城机构数据统计显示，详情以各项目售楼部资讯为准。）记者支佳昕
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