[摘要] 西安购房者买房时最关注哪些因素？五证齐全作为楼盘合法性与安全性的保障，经常被购房者排在第首位。然而，西安一些楼盘却玩起了“空手道”，虽然“五证”不全，却可以“先上车后补票”，采取特殊手法，逃脱监管，蒙蔽消费者。
【西安房天下讯】西安购房者买房时最关注哪些因素？五证齐全作为楼盘合法性与安全性的保障，经常被购房者排在第首位。然而，西安一些楼盘却玩起了“空手道”，虽然“五证”不全，却可以“先上车后补票”，采取特殊手法，逃脱监管，蒙蔽消费者。
五证不全楼盘何以大行其道？价格低廉，性价比超高，对购房者诱惑巨大。“等证件都办好了，房价也涨上去了！”售楼人员常这样说动购房者，要抢占先机，五证不全反而变身成一种优势。但是，在低价馅饼的背后，却暗藏着诸多隐患，甚至会让购房者钱房两空，下面就来细数一下五证不全楼盘的“三宗罪”。
宗罪：贷款难办
对于一些五证不全的楼盘，当购房者问及贷款细则和贷款银行时，售楼人员往往非常含糊地说：“无法保证您一定能从银行贷到款，贷款利率我不是很清楚。”
相关专家强调，五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。但很多开发商在售楼过程中却对购房者承诺称，其项目可以办理贷款，或者说他们的预售证马上就会办下来，到时候就可以顺利地办理贷款。然而，仅凭开发商的口头承诺并无法保障消费者的利益。业主在交纳首付款后，该楼盘很有可能无法提供银行贷款。
无法办理贷款，五证不全的楼盘提出了“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等花头，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。
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第二宗罪：合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。
在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
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第三宗罪：钱房两空
8月18日，住在西安市玉祥门外蔚蓝印象(小区网论坛)的曹女士，发现隔壁有一个大兴·名人居(小区网论坛)商铺咨询中心，便前去咨询。曹女士说，这个项目由西安广盛地产开发公司开发，当时接待她的是一位不到20岁的小伙子，名叫刘星，刘星向她承诺：“楼盘在2015年底一定能交付”虽然没有五证和相关手续，但每平米1万多的商铺价格，还是很吸引她，最后在对方催促下她交了5000元的定金。对方还说，要在一周之内付房款的50%。8月19日上午，曹女士听说该楼盘违法售楼，而且该公司因纠纷还在打官司，怀疑自己可能上当了。
当日下午3时许，记者和曹女士一起来到大兴·名人居咨询中心。进入咨询中心后发现，在这个不足10平方米的咨询中心里，没有悬挂任何相关手续和证照，甚至连楼盘效果图都没有。
记者询问了一位工作人员，“这里有房子卖吗？”工作人员回答，他们只是咨询中心，不卖房。记者又问，不卖房为何会收取顾客定金，工作人员答道，他们从来没有收过定金。随后，当曹女士进来，记者表明身份后，现场五六名工作人员一下子跑光了。
在人群中，曹女士发现了前一天给她办理手续，收她5000元定金的刘星，刘星准备离开，被曹女士拉住了，起初刘星还不承认收取5000元定金，但面对曹女士手里拿着盖有西安广盛房地产开发有限公司财务专用章的收款收据，刘星支支吾吾，半天说不上话来。
两人在僵持了半个多后，曹女士没有得到任何答复。她说，“有人收了钱，现在却没人认账，下一步我要找到西安市房管部门反映，直到对方给我一个明确的说法。”8月20日，大兴新区综合改造管委会相关工作人员告诉记者，经土地、规划等部门核实后，确认大兴·名人居处于启动立项阶段。目前，该项目确实无五证，根本不具备预售条件。
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