[摘要] 房地产销售领域历来流传着“金九银十”的说法。然而记者近日在对天津等地多家研究机构的走访中了解到，近年来楼市的季节性涨跌现象已经不再明显，越来越多的购房者开始变得足够理性，开发商也不再因为短期的市场波动改变自己的预期。不少业内人士表示，“金九银十”的营销概念可休矣。
房地产销售领域历来流传着“金九银十”的说法。然而记者近日在对天津等地多家研究机构的走访中了解到，近年来楼市的季节性涨跌现象已经不再明显，越来越多的购房者开始变得足够理性，开发商也不再因为短期的市场波动改变自己的预期。不少业内人士表示，“金九银十”的营销概念可休矣。
根据天津房天下数据显示，２０１３年９月份天津商品住宅成交１０８。２７万平米，环比上月增加６。３５％，同比去年同期增加２９。９０％，均价１０５０６元／平米，环比上月上涨２。３４％，同比去年同期上涨１。２５％。
虽然“金九”同比有余，但是环比却表现不足，与８月份相比，天津商品住宅成交基本持平。天津房天下咨询总监赵杰表示，在整体市场一片升温的背景下，这样的成交数据只能说“中规中矩”。
中原地产高级区域总监朱庆江分析，“金九银十”并没有像预期那么高涨，原因是“淡季抢了旺季的饭碗”。今年四五月份以来，楼市出现非常旺季的销售状态，消化了金九银十的一部分预期客户。
根据众多机构提供的数据，除了天津，河南、湖北等地城市今年的“金九银十”也日趋遇冷。
不但购房者不买账，开发商似乎对“金九银十”也失去了兴趣。此外，往年不少城市都会举行秋季房交会，对“金九银十”概念进行渲染，天津也不例外。然而自从２０１１年之后，天津市的秋季房交会已经连续停办了两届。究竟是销售效果有限还是地产商意兴阑珊，目前尚不得而知，但这更令人不禁联想，“金九银十”光环是否已经褪尽。
中指研究院天津分院院长钟文辉认为，这样的情况是个好现象。在２００９年之前，购房者“扎堆买房”“跟风买房”现象明显，“买涨不买跌”心理严重，对于“金九银十”的营销口号没有抵抗能力。如今经过了两三波的调控，如今消费者购房心理的成熟度在逐步提升。本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
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一面是政府不断调控，一面是日益升温的楼市。一面高呼增加供给，一面却在不断上演“日光盘”。楼市在焦灼，地方政府、银行、购房者等与之相关的都处在纠结中。
国家统计局22日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，9月65城市新房价格环比上涨，69城市同比上涨，其中，北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%；二手房方面，63城市环比上涨，68城市同比上涨。
房价猛涨的同时，一线城市“一房难求”情况频现，楼市供需失衡。“能帮忙找人摇到号吗？”这是最近几个月闲谈时常被提到的一句话。由于北京、上海等一线城市楼市持续火暴，供应难以满足需求，不少买房人都遇到了一房难求的情况，甚至遭遇“日光盘”。
与以往不同的是，面对狂热的楼市，强有力的调控措施并未如期而至。房产税扩容、土地供给、长效机制等手段在此时显得异常“平静”。
供需失衡楼市喧嚣不减
从上述发布的数据来看，整个楼市一片灼热，房价上涨势头热度不减。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%。
同时，北京楼市库存与此前突破6万套警戒线相比，近期这一数字出现浮动，但仍难缓北京市场上置业的强劲需求。上海某房地产研究院研究员告诉记者，即使供求不再恶化，市场恐慌情绪也将带动房价未来继续上涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房价上涨过快的一线城市来看，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，由于楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。
“尽管短期内起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。”张宏伟表示，从一定意义上来讲，过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。
尽管城市地价、房价已经到达历史高位，且已超出普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大，然而不少购房者的心态确是“看涨不看跌。”
在广州一家国企上班的李女士已经拥有两套住房，由于可以获得员工内部价资格，尽管对未来楼市走向并不明确，但还是决定在异地杭州(楼盘)再添置一套房。她说：“同事们都在买，所以我们也跟着买，说不定几年后就了。”记者调查发现，类似李女士这样的购房者，在当下中国购房环境下并非少数，他们购房与需求无关，“中国式购房”现象正在上演。
与此同时，喧嚣楼市背后一些房企也表达了难言之隐。深圳一家房企负责人说，大家（房价户型二手房租房）看到的都是某楼盘“日光”了，某楼盘卖掉了多少套。可是，又有谁仔细数过，有哪些楼盘卖了多久还没卖完？有哪些楼盘其实已经在暗暗地放松价格？又有哪些房企的销售负责人如今正为卖不动而发愁呢？
对此，中原地产市场研究部总监张大伟持不同看法，他表示，除了一些大的上市房企在前9个月销售提速，如今感到日子可以轻松过之外，一些上半年销售速度不快的中小房企，最近也已经在筹划如何冲量完成年度销售目标。日前，已经有个别房企借集团的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大，但明显发出了一个“想走货”的信号。
暨南大学教授胡刚分析说，究其原因还在于房地产市场信息不公开透明。“未来将出让多少地，提供多少套房子，无论是老百姓，开发商都是一个未知数，市场也就难以形成理性预期。”
政策平静 调控或陷“空窗期”
纵观10年房地产调控，从2003年的“18号文”到如今的“国五条”，调控政策层层加码，但与以往不同的是，最近一段时间，火热的楼市并没有引起相关调控的加码。业内人士表示，调控或在三中全会定调。届时关于房产税扩容以及楼市长效机制建立或将明朗化。
关于一直受关注的房产税征收问题，摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹表示，鉴于政府明确表态，今年年内不推进房产税扩大试点反而“让人吃惊”，最有可能在一二线及三四线城市中各选取几个作为试点。但是短期内，该项改革不会扩大至，因为无论是人力、法律、考核机制等目前均准备不足，因此不会盲目推进。
贾康向媒体表示，有关管理部门的改革文件，已多次明确要扩大房产税改革试点，表明这一改革方向其实已经被锁定。
住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示，房产税试点扩大存在很大可能，试点城市将选择房地产市场比较发达、在地域等方面具有代表性的城市。
关于房产税遏制高房价的作用，不少业内人士认为，征收房产税将会在调控楼市中起到不可替代的作用。然而，也有不少言论认为，征收房产税对遏抑楼市作用有限，过重的征税又会引来民众强烈反弹。因此，建立长效机制再次被呼吁。
“业界都在期待十八届三中全会以后能有一个说法。届时，房地产调控长效机制会面市，如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划，最后都将给出答案。”贾康称。
业内人士分析，三中全会关于房地产市场方面，土地制度改革将是重头戏。地方政府过度依赖土地财政，房地产市场绑架经济的现象或将改观。(编辑综合整理)
上海某房地产研究院研究员：房价仍存上涨空间。
在预售受到严格监管的情况下，一部分房地产企业确实已经无盘可售，北京部分房企目前处于尾盘销售期。但不排除部分企业存在捂盘的倾向。四季度北京房价上涨空间依然存在，房企捂盘冲动将加剧。
世邦魏理仕环球研究部华北区董事陈红飞：政策措施未达预期。
现在看来，北京年初采取的一系列政策措施并没有达到预期效果。若无房产税这样的长效税收制度出台，或者土地供应方面有突破性的释放，北京房价的上行趋势很难扭转。
北京房地产业协会秘书长陈志：楼市限价不可能放松。
年底三个月是北京基于坚持调控的需求，确保全年房价水平回归的一个时期。而从今年房地产各项投资指标看，现在还面临防止房地产过热的问题。
市统计局新闻发言人于秀琴：八成购房者是刚需。
公众的预期是房价上涨最主要的原因，从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。供求矛盾推升房价上升，北京八成都是刚需群体在买房。
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