[摘要] 在“金九银十”楼市传统旺季结束之时，西安房企的推盘力连续三周保持低迷态势。从业内对西安四季度的楼市预测来看，在年底西安市预计会有一波翘尾行情。如此看来，11月确实是一个储备年末冲刺能量的'休整期'。
【西安房天下讯】在“金九银十”楼市传统旺季结束之时，西安房企的推盘力连续三周保持低迷态势。从业内对西安四季度的楼市预测来看，在年底西安市预计会有一波翘尾行情。如此看来，11月确实是一个储备年末冲刺能量的"休整期"。
据房天下数据监控中心统计，11月的个周末，西安楼市还未从“银十”的黯淡中缓过神来，周末推盘量再现下滑，共有4个楼盘推出了700余套房源，略显凉意。
本周（11.02—11.03）西安楼市开盘项目一览 | ||||||
| 楼盘名称 | 开盘/认筹/选房日期 | 预计开盘均价 | 优惠信息 | 户型面积 | 新推房源量+楼栋 | 区域 |
| 昆明时光13990元/平方米[西咸新区]昆明时光105套在售 | 11月2日 | 高层4500元/平米起，小高层4800元/平米起 | 1万抵2万，日进百金至开盘。 | 4号楼小高层，1号楼高层2、3单元面积有86平米，89平米，91平米，104平米，110平米。 | DK3，4号楼，面积91-97，98套；DK2，1号楼 2，3单元，面积89-110，280套。 | 城西 |
| 罗马景福城20891元/平方米[高新]罗马景福城13套在售 | 11月2日 | 7000元/平 | 全款96折，按揭97折 | 83-183平 | 2#、4#、6#、8#；房源量待定 | 高新 |
| 曲江龍邸 | 10.31-11月初 | 6180元/平 | 待定 | 80-159平 | 1# 330套 | 曲江新区 |
| 创鸿果粒城 | 11月2日 | 7200元/平米 | 待定 | 39-86平 | 北楼 | 城北 |
具体来看，本周末推出的700余套房源中，除了罗马景福城20891元/平方米[高新]罗马景福城13套在售、创鸿果粒城房源量不确定外，昆明时光13990元/平方米[西咸新区]昆明时光105套在售共推出378套，位居周末开盘量的榜首，其次为曲江龍邸，共推330套。
从房源面积来看，本周末刚需及改善型楼盘双双入市，小至39平，大至183平。其中，昆明时光13990元/平方米[西咸新区]昆明时光105套在售推出89-110平的房源共280套，91-97平的共98套；此外，罗马景福城20891元/平方米[高新]罗马景福城13套在售的83-183平、曲江龍邸的80-159平等都可看出，在11月份房企或将刚改发展为未来楼市的主力军。
从优惠折扣上来看，推盘量的昆明时光13990元/平方米[西咸新区]昆明时光105套在售在此次开盘中给出了相对较大的优惠，1万抵2万及日进百金至开盘等优惠也备受购房者关注。此外，罗马景福城20891元/平方米[高新]罗马景福城13套在售的全款96折及按揭97折也具有一定的吸引力，其他两盘的优惠待定。
由于受西安对于“无证楼盘”的整治，预计五证齐全的楼盘将会在未来一段时间加大推广力度，从而在政策窗口期占得市场先机，这也将成为西安房地产发展的一个契机，随着短期内供应量的减少，房价可能会有所上涨，但后期市场将会趋于平稳，具体走势如何呢？房天下将持续监控。
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昆明时光13990元/平方米[西咸新区]昆明时光105套在售(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)
价格：均价4500元/平方米
项目特色：地铁沿线,经济住宅,公园地产
开盘时间：预计2013年10月底开盘
动态：昆明时光13990元/平方米[西咸新区]昆明时光105套在售1万抵2万，日进百金。目前4号楼小高层，1号楼高层2、3单元排号中，面积有86平米，89平米，91平米，104平米，110平米。高层4500元/平米起，小高层4800元/平米起，排号之日起日进百金，每天优惠100元至开盘，预计开盘时间2013年10月底，工程进度目前正在做外墙保温，一期预计2014年上半年交房入住，二期预计2014年下半年交房入住，三期预计2015年10月份交房入住。
优惠折扣：1万抵2万，日进百金至开盘。
昆明时光13990元/平方米[西咸新区]昆明时光105套在售，肇基于古代皇家园林“上 ”之地，北瞰“阿房宫遗址公园”茂林美景，南眺“昆明池遗址公园”浩瀚碧波，尊处城市罕有的历史文脉、景观长廊之上，聚拢公园、住区、交通、商业、教育等多种优势资源，为西安人家生活不可多得的；未来，西咸新区沣东新城将在这里与高新区衔接，崛起为大西安国际化大都市的新城区。昆明时光，高新路、科技路、土门商圈、沣东新城商业中心等各类高端商业已经或即将发展成熟，地铁5号线西窑头站、地铁3号线鱼化寨站等各类市政配套即将完美呈现，为提升西安人家的生活品质奠定了夯实的基础。昆明时光项目开发商为西安立丰企业发展投资（集团）有限公司旗下，西安御润房地产开发有限公司。项目总投资16.3亿元，规划用地面积91832.47平方米，总建筑面积452293.47平方米，其中地上建筑面积384778.05平方米，地下建筑面积67515.42平方米，拟建主体工程为18栋高层住宅楼、幼儿园、沿街商业楼及小区内公共建筑等，规划绿化面积27552平方米，绿地率30%，位于西三环石桥立交以西，昆明路南北两侧。昆明时光倡导家是构建一切产品的核心，充分考虑西安人家对空间和采光的需求尺度，融合当代建筑技术，全面尊重西安人家的生活品味，通过空间的实用程度、宜居习惯，为西安人家全心呈现。80～89㎡方正两房、92～118㎡舒朗三房，专为西安人生活习惯设计，高密度景观掩映阔朗生活空间。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73412
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价格：均价7200元/平方米
项目特色：小户型,投资地产
开盘时间：预计2013年11月2日开盘
优惠折扣：交3千抵1万
创鸿果粒城效果图
创鸿果粒城项目位于西安市北二环内未央路与玄武路十字（华润万家对面），地铁二号线大明宫西站地铁口以西100米，项目占地7.01亩，总建筑面积约4万平方，项目由南、北两栋70年产权的27层住宅组成，1-2层为临街商业，3-27层为住宅，北楼地下为小区地下停车场，项目自身配套齐全生活便捷。创鸿果粒城户型面积由41-90平米的1室和2室户型，其中2室户型均设超大双阳台，绝佳设计、舒适生活；项目整体自身商业和生活配套齐全，向南一览城市中轴的繁华景象，向北北二环、经开区尽收眼底；项目临未央路近地铁口，随着地铁二号线的通车，项目为居者带来了高效快捷的城市生活，为投资者带来立竿见影的巨大增值。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60874
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罗马景福城20891元/平方米[高新]罗马景福城13套在售(价格动态户型图论坛装修案例)
价格：均价7000元/平方米
项目特色：宜居生态地产
开盘时间：2013年7月28日已开盘
动态：罗马景福城20891元/平方米[高新]罗马景福城13套在售，已五证齐全，已于7月28日开盘。一期1-6#楼在售，五证齐全，预售证号为CA2013170，CA2013179，分别为2梯3户、2梯4户和1梯2户设计，房源面积83-183平，均价7000元/平。全款96折，按揭97折。预计2014年12月31日交房。
优惠折扣：全款96折，按揭97折
罗马景福城20891元/平方米[高新]罗马景福城13套在售位于高新区丈八东路与丈八四路交汇处西北角，开发商为西安盛星房地产开发有限公司，是开发商投资逾20亿开发的“罗马”系列品牌优质房产，西安罗马景福城在西高新CBD、CLD双核心价值区顺势胜放。罗马景福城由西向东疏密错落排列11栋楼体，让每一栋建筑都能接受阳光与风的洗礼，享受无界限自然馈赠。整体社区三面临街以底层商业环围，巧妙封闭住宅区，形成商业开放、居住私密的完美社区氛围。罗马景福城户型规划以酒店式公寓和住宅为主体，80-175平米主流户型区间。方正而不浪费面积的户型规格，居住使用动线流畅，典雅大方。户户南北通透、动静分区且干湿分离，高采光通风，阳光清风入户，体验星级舒适感受。迎合众多渴望两房、三房合家团聚的居住需求，营造舒畅的居住氛围。室室有窗、窗窗望静，置身其中，犹如置身在大自然的怀抱，怡然自得。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54658
今日新闻：
11月1日西安成功连拍6宗地 4房企共拿地206亩斥资超6亿
十月西安陷入十面“霾伏”31天24个污染天 PM2.5 是主凶
价格：待定
项目特色：景观居所,水景地产,地铁沿线
开盘时间：预计2013年11月初开盘
优惠折扣：交三千抵三万
曲江·龍邸效果图
曲江龍邸项目位于曲江大道以东200米（雁翔路与南三环十字西北角），占据曲江新区一、二期开发的中央核心位置。项目占地105亩，总建筑面积300000㎡，绿化率高达60%，规划以高层、小高层、花园洋房及部分别墅组合而成。首期推售户型面积区间78-180㎡。 曲江龍邸项目以现代欧洲代表性的ARTDECO新古典主义建筑风格为主，由专业的景观公司主导担纲园林景观设计，内部配套10000㎡私属中央内湖，整个小区以水为景，形成了一街、一环、一湖、三个健身公园、五个主题风情园的景观格局，致力成为西安湖景高端庄园社区。 曲江龍邸项目开发商陕西申华永立置业有限公司是由华晨集团携手旗下上市公司上海申华控股与地产巨头成都永立集团共同出资成立的。华晨集团是宝马在中国的汽车合作商，拥有先进的国际管理理念和追求卓越品质的企业精神，永立集团是成都知名房地产企业，已成功开发“浅水半岛”、“月光湖”等数十个经典项目，被称为“湖景地产专家”，在成都屡创湖居生活典范。华晨集团携手上海申华控股和成都永立集团，秉承对卓越品质和至臻服务的执着追求，于曲江一期最后一席龍脉之地，精筑集精工品质和服务于一身的曲江龍邸，以无可匹敌的价值潜力傲视曲江，启幕西安精工豪宅新时代！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 24409
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