[摘要] 临近年末，正值开发商冲任务、购房者扫盘的最佳时机，而日前曝光的楼市无证售楼乱象却让刚刚步入年末的西安房地产市场震荡不小。越来越多的购房者更加清醒地认识到，购房过程中“五证齐全”是选购房源的首要条件；此外，房屋的品质也很关键。
临近年末，正值开发商冲任务、购房者扫盘的时机，而日前曝光的楼市无证售楼乱象却让刚刚步入年末的西安房地产市场震荡不小。越来越多的购房者更加清醒地认识到，购房过程中“五证齐全”是选购房源的首要条件；此外，房屋的品质也很关键。
年末到楼市进入“扫盘”期
随着天气越来越冷，一年进入最后阶段，楼市也不例外，按照惯例，眼下应该是开发商们为完成全年任务加大宣传和销售的阶段。此外，对于有置业需求的购房者而言，年末楼市中各种优惠政策比较丰盛，正是扫盘的时机。
“这一年我也看了不少楼盘，也有几家中意的，想趁着年末优惠力度大，赶快将房子的事情解决掉。再说，明年的楼市还不一定是什么政策，我觉得能早买就早买。”作为年末扫盘大军中的一员，读者何先生直言，如果他看中的楼盘各项条件都不错，他不想再等了。“每年年末，有一些没有完成全年任务的楼盘为了冲任务，会释放比平时力度更大的优惠政策，同时房源也更齐全。”北城某楼盘置业顾问高先生称，目前西安楼市已经全面进入年末扫盘期，他建议有真正置业需求的购房者，不妨抓住时机为自己挑选合适的房源。
无证乱象让楼市大幅降温
就在广大购房者们东奔西走忙着扫盘之际，楼市无证销售现象被曝光，这让年末楼市温度降至点，那些正在和准备置业的购房者们也比平时谨慎许多。
据记者了解，日前我市住房保障和房屋管理局已经发出通知：严厉打击“无证售房”等违法违规行为，从10月21日起，将集中利用3个月时间，开展房地产市场秩序专项整治活动。
此外，数据统计，西安市场上五证齐全楼盘有377家，相对于市场整体房地产开发项目来说，五证齐全楼盘占比刚刚过半。与此同时，市场中许多楼盘售楼部关门、停业，而一些被媒体曝光证件不全的楼盘门庭冷落。
证全且质优是置业
楼市乱象得以曝光后，是继续购买还是观望？这让许多有置业需求的购房者们无所适从。“市场上那么多的楼盘，作为购房者，买哪些房子才安全，我真的不知道。”市民范女士表示自己还是再观望一段时间再说。
“我觉得不管什么时候，买房子都要综合考虑，总有一些楼盘是合法正规的，就看我们购房者是否懂得甄别。”刚刚买了一套房子的陈先生说，买房子是大事，所以千万不能草率，他认为在选房的过程中，不光要考虑价格和地段等因素，证件是否齐全应该是首要考虑的因素，其次才是房屋的品质和配套等。他先后在西安买了两套房子和两套商铺，以他的置业经验来看，买房千万不能图便宜，一旦确定要在哪个区域置业后，就要先考察中意项目的开发资质和楼盘各项证件是否齐全，如果证件不全一切免谈。
“一般五证齐全的正规楼盘都会将相关证件悬挂在售楼部醒目位置，方便购房者查阅。”凤城一号7617元/平方米[经开]凤城一号2套在售销售经理说，近日来他们楼盘踩盘的客户，都会将他们悬挂在墙壁醒目位置的五证仔细阅读。他提醒广大购房者，在踩盘过程中一定要多问、多考察，对于没有公示五证的楼盘，购房者可以主动要求售楼人员出具。在随后的踩盘过程中，记者也了解到，金辉·天鹅湾、高科·绿水东城、恒基·碧翠锦华、凤城九号18193元/平方米[经开]凤城九号29套在售、荣华·北经城、龙湖·枫香庭等楼盘都在醒目位置将五证进行公示，方便购房者查阅。
此外据了解，对于买房看五证、五证有哪些等问题，许多购房者表示并不清楚。对此，本报也提醒广大购房者，楼盘销售过程中所涉及的五证有《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者在置业过程中，一定要选择证件齐全、品质的项目，学会甄别合法楼盘，降低置业风险。记者蔺荣梅
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年末将至，西安房地产市场显得异常热闹。上周西安合法可售量为151589套，环比上涨0.69%。据记者了解，近期将陆续有曲江龙邸、曲江·国风（价格动态户型图论坛）世家、昆明时光（价格动态户型图论坛）、御锦城
御锦城15575元/平方米3.88分浐河东路以东、长乐路以北400-176-0760 转 652400（价格动态户型图论坛）、浐灞一号、雅居乐铂琅峯、尚品美地城19937元/平方米[高新]尚品美地城73套在售（价格动态户型图论坛）、天地源曲江香都（价格动态户型图论坛）、国润城（价格动态户型图论坛）、浐灞新天地、忆江南等项目有开盘计划。
一方面，各个楼盘纷纷举办各种形式的营销活动，加强与客户进行深入互动，加快推盘；另一方面，各种形式的看房、团购等第三方活动亦纷纷举办，成为楼市一大看点。
不少开发商表示，年末之际，不少项目选择在这段时间推盘，市场竞争不言而喻，可以说，新项目亮相，老盘加推，使得古城楼市的推盘大戏全面开启，年末楼市推盘呈现火热之势。
刚需族淡定买房趋理性
记者了解到，刚需族的购买力依然很强，特别是一些品牌项目甚至遭到购房者“哄抢”，按捺不住选择入市的购房者比比皆是。不过，总体来说房价仍旧超过了一部分购房者的心理预期，持币观望依然是目前购房者的普遍心态，并且越发淡定。
日前，在曲江·国风世家售楼部，记者遇到前来看房的周女士。“儿子准备结婚了，想近期买套婚房，我趁今天有空就来帮他看看。总的来说有几个楼盘都不错，就是看能不能再争取点优惠。”周女士表示，自己一家人对买房这事还是比较淡定的，反正现在选择很多，而且房价不太可能像以前那样疯涨，所以等到合适的时候再出手也不迟。
开发商推盘竞争更激烈
今年只剩两个月时间，保利、金辉、中海、龙湖等大开发商均有新盘或是加推产品入市，虽然不少开发商宣称提前完成了销售任务，但楼市年底依然不乏冲刺业绩的现象。于年末将集中推盘现象，业内人士认为，一些大开发商的楼盘之所以选择这个时间推盘，有些是为了完成年度销售任务；有些则是因为担心来年市场的不确定性，现在施工一旦达到销售要求，就决定赶快开盘，回笼资金。
从西安城六区近期楼盘成交量来看，今年年终推盘量是近两年来的一次，开发商所面临的市场压力较大。从第四季度整体的形势来看，从10月份开始，无论是售楼处的人气情况，还是实际的成交数量，西安楼市的整体销售不如此前的二、三季度。虽然这与近期推盘力度有直接的关系，但是，从现场购房者的反应来看，市场观望的氛围才是最直接的影响因素。而各个项目开发商纷纷押宝年底，无疑使得年终推盘的销售压力倍增。
“接下来必然上演客源争夺战。”天翼策略李健表示，以往是供应量少，需求量大，供不应求，而现在的情况才是相反，供应量明显高于需求量，这种情况下，各个楼盘之间竞争将更加激烈。而对于开发商而言，加大营销力度无疑成为共识。
西安交大房地产所杨东朗所长认为，纵观大环境来看，虽然楼市调控不放松的大环境没变，在近几年西安房价不会有太大的波动，但对于购房者来说，更加规范的市场、大量的优惠、突然来袭的特价房、频繁的楼盘新开，建议购房者看准房源就可下手。本报记者田红梅
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