[摘要] 在买方市场的当下，购房者置业观念的变化在很大程度上决定着房地产市场的发展方向。在过去的一年里，西安楼市不断涌现关于两房、三房、四房以及小户型的户型创新潮，尤其是以龙湖、万达、金辉、中渝等为首的企业，不断创新户型，频频打出高赠送、多功能、高舒适度、多变的户型牌。
在买方市场的当下，购房者置业观念的变化在很大程度上决定着房地产市场的发展方向。在过去的一年里，西安楼市不断涌现关于两房、三房、四房以及小户型的户型创新潮，尤其是以龙湖、万达、金辉、中渝等为首的企业，不断创新户型，频频打出高赠送、多功能、高舒适度、多变的“户型牌”，受到了不少购房者的青睐，舒适与功能兼得的户型也成为今年西安楼市实时热门销的产品类型。
时尚“潮三房”迎合刚需需求
在调控政策不断推进的过程中，购房者的置业观念也在发生着变化，“一步到位”的置业观逐渐成为主流。而以金辉、万科等大牌房企为推手的房企们，在过去的一年纷纷进驻三房“升级”产品市场，贴近市场需求的新潮流三房产品正在导演着西安楼市的新格局。
在传统的家庭看来，三房正是中国传统家庭置业和满足家庭生活的“最合适”户型产品，“潮三房”不仅满足了传统家庭的现实需求，低门槛、低总价、功能强、适用性好也是购房者青睐的主要原因。金辉·天鹅湾是金辉集团挺进北郊的标杆之作，目前主要在售项目2期，51-116㎡都市新贵空间，首付10万起，户型主要以两室及三室为主，优品户型设计，遵循大开间、短进深的标准设计理念，室内空间层层递进，悉心关怀到居家的每一个细节。万科幸福系住宅突破面积局限，让三室两厅、独立玄关、主卧套间、卫生间干湿分离、双阳台、大厨房、独立储物间全部功能集于一户，以89平方米挑战120平方米的传统户型，配备强大收纳系统，每件物品都有自己的收纳空间。
功能小户型 抢占市场份额
除了“潮三房”产品之外，功能小户型也是市场热点户型之一，正在建设国际化大都市的西安，城市骨架不断拉大，很多都市白领上班地与居住地相距较远，功能小户因其总价低、易租易售的特点成为购房者关注的焦点。在西安市场中，鼎正大都城、龙湖MOCO国际等楼盘，均有小户型房源推出，加之上述楼盘交通便利且自身或周边城市配套完善，在市场上持续走俏。
小户型产品因其面积小、总价低的优势吸引了大批首置刚需人群，宜居宜租，地理位置好、功能齐全的小户型一经上市就受到了大批置业者的关注。位于经开区的鼎正大都城项目总户型面积约40㎡-125㎡，房型从公寓到商品房，户型从独立开间到2房、3房，均价约6000元/㎡，小户型总价约24万，满足了年轻人的刚需购房需求。龙湖MOCO国际位于玉祥门向北1公里红庙坡十字西南角，热销户型空间为38㎡-80㎡，记者还了解到，有16条公交线路途经项目地并在项目旁边设有站点，地铁1号、2号线站点距项目仅10之遥，出行极为便利。
城市大平层 打造大牌风范
伴随城市化进程，高端住宅经历了从城市住宅到郊区别墅再回到城市豪宅的三个发展阶段，大平层因符合时代需要而被隆重推出，成为当下豪宅的主流。受“居住功能扁平化、社区配套高端化、景观资源集中化、生活私密化、室内空间家庭化”的多重因素影响，以万达公馆、绿地海泊香庭为代表的城市大平层在高端住宅中迅速崛起，逐渐成为都市精英置业的。
城市大平层设计主要以其面积大、功能完善为主要特征，它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，并且位于城市中心，尽享核心地段的优质资源。西安绿地海泊香庭是由世界500强绿地集团西安公司打造，沿袭了绿地集团旗下豪宅产品“海珀系”的设计风范，150-300㎡一梯一户大平层设计，且仅4栋楼376席，由知名建筑设计公司广东粤建设计研究院设计，采用豪宅领域中最为盛行的Art Deco建筑风格，建筑外立面全部使用干挂石材，精选的克拉麦粒金石材充分体现了整个建筑的庄重、挺拔和俊朗。同时，位于大明宫商圈的万达公馆，运用全球创新设计理念，同样采用风靡世界的Art Deco建筑风格，并兼中国豪宅精粹，纯大户平层设计，殿堂级精装品质精心打磨锻造殿堂级精装豪宅，让豪门领仕圈层尽享世界奢华。
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