[摘要] 每年年末，都会有声音出来说明年楼市将出现拐点。12月18日，中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》。绿皮书预测,一二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。
每年年末，都会有声音出来说明年楼市将出现拐点。12月18日，中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》。绿皮书预测,一二线城市房价最快将在2014年季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。
《绿皮书》对明年房价会出现的判断依据包括：一、房价大幅上涨使住房支付能力下降;二、2013年住房销售的爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗。三、2012年底和2013年开发商争抢地王预示着后期住房供给将显著增加。四、房价过快上涨的城市政府将面临较大的政治压力，调控政策面临升级。
这些判断依据都有道理，然而无法充分说明楼市会在明年出现拐点。这四条理由在过去几年常常被作为楼市拐点说的依据，然而不断上涨的楼市无情反驳着这种判断。
中国楼市持续上扬的根本原因在于中国经济仍然在不断增长。纵观各国的楼市历史，在经济持续高速增长的情况下，楼市拐点都没有出现。于中国而言，伴随着经济增长的，还有城镇化进程的狂飙突进。国家统计局公布的数据，截至2012年年底，城镇化率已达52.57%，城镇化过程就是不断增加城市住房需求的过程。
一二线城市不仅拥有行政资源，还有丰富的市场资源。一二线城市是中国产业升级的前沿地区，伴随着产业升级，这些城市未来仍然会持续涌现具有创新力的、有活力的新公司，继续创造新的优质的就业机会。“鬼城现象”尚没有在一二线城市中出现，就是在于这些城市仍旧处于产业升级阶段。而一些三四线城市缺乏的产业支撑，城市的房价上涨缺乏基础，房价泡沫破裂的可能性较大。
城市房屋供给总是会迟滞于需求。房地产商增加土地储备、建造更多楼房的决策是在市场存在需求之后的，而非相反。今年一二线城市的市场反映表明，楼市远没有进入下行通道。12月18日，上海一地块开拍，406.9%的溢价率创下今年上海土地溢价率的新高。
11月北上广深房价同比涨幅超20%，武汉同比涨11.3%。尽管11月份北上广深和武汉环比涨幅都有所收窄，但这是否意味着明年房价会出现拐点?恐怕不是。一二线房价的环比下降与11月份各城市出台的行政调控措施有很大关系。11月份，为了实现今年房价调控目标，一二线主要城市出台了一些房价调控手段。如“汉七条”中规定：外地户籍居民家庭申请购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险的年限，增加为2年，并仅限购1套住房。然而，行政调控楼价在以往未达到既定效果，此次地方行政调控楼价会出现什么大的不同吗?尽管很多人希望房价能降下来，或者慢点涨，但是行政手段无法根本解决房价高企问题。
政府在房地产市场中的责任并不是调控应由市场主导的商品房价格，而是为低收入者和新进入社会工作的人提供保障住房。过去十余年的时间里，各级政府从上涨的房价获得了大量的财税收入，但是在保障房建设上力度不足。
新一届政府在房地产市场改革上弱化行政调控、重视供需平衡，这种思路是正确的。与其继续尝试失败的行政干预，不如将行政和财政资源集中于保障性住房，努力实现住者有屋。
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