[摘要] 2013年车轮碾过，“不平凡”的这一年，给中国楼市留下浓重一笔，宏观调控政策一波紧似一波，成交反弹动力却从不曾少，调控威力减弱的同时，我们迎来了楼市或是巅峰、或是焦虑的时刻，外来大咖加注新区、“二手房20%个税”引爆交易、“十四条”规定严管预售、大三环楼市强势崛起……
2013年车轮碾过，“不平凡”的这一年，给中国楼市留下浓重一笔，宏观调控政策一波紧似一波，成交反弹动力却从不曾少，调控威力减弱的同时，我们迎来了楼市或是巅峰、或是焦虑的时刻，外来大咖加注新区、“二手房20%个税”引爆交易、“十四条”规定严管预售、大三环楼市强势崛起……2013年，西安房地产再度上演惊心动魄，攻城拔寨。
瞻前顾后，在2014年来临之前，我们对2013年楼市进行总结陈词，或许人们能够一窥2014西安楼市前行的脉胳。
癫狂：20%个税出台 交易井喷
自国五条20%个税政策出台后，对于那些急于买卖二手房的市民来说，尽快到二手房交易市场办理相关手续似乎成了头等大事，据悉，在政策出台后，西安二手房交易市场每天延长1办公时间，以方便办事群众，多城二手房交易市场也一片沸腾。
为搭上新政实施前的末班车，办理过户交易手续的群众激增，从政策出台前三天的每日1000多人次，增加到了2000左右人次，人流量增幅明显。二手房资格审核收件也一路看涨，从120多件，增加到了240多件，是之前业务的七八倍。而二手房过户量也达到了140件左右，比上周同期增加了2倍多。
2013年三月的交易量，已 过了2013年前三个月的数量，西安二手房交易量呈现了井喷式的增长。“新国五条”中差额征收20%的个税究竟意味着什么呢？房产中介的工作人员介绍，一幢70万元的房子，如果以100万元的价格出售，个税征收总成交价的1%，也就是交1万块钱。如果新国五条在西安实施后，个税就是100万减去70万的交易差额，也就是30万元的20%，就要交6万块钱的个人所得税，比原来多出了5万块。
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