[摘要] 2013年房地产的发展超出了许多所谓预言大师的盖棺定论范畴。一线城市房价一骑绝尘，房企情绪高涨，抢地潮一浪高过一浪，而三线、四线城市迥然不同，成交低迷，房价徘徊不前，有些地方竟然出现“鬼城”。
2013年房地产的发展超出了许多所谓预言大师的盖棺定论范畴。一线城市房价一骑绝尘，房企情绪高涨，抢地潮一浪高过一浪，而三线、四线城市迥然不同，成交低迷，房价徘徊不前，有些地方竟然出现“鬼城”。年初，被称为历史上最严的房地产调控政策出台，但作用似乎是为一线房价上涨加码助力，年底不少城市再次你追我赶，房价调控“严”字当头，一年中，房价调控热两头。但这并不妨碍今年一线城市房价和成交量的快速上涨。
有人总结，2013年是2009年之后楼市的一个爆发年，最明显的就是量价齐涨。去年频频降价还不一定能把房子卖不出去的开发商，今年却惊奇地发现，即使不宣传，房子也不愁卖出去，尤其是一线城市的项目，几乎是开盘一个，卖光一个，以至于不找熟人，都买不到心仪的户型。国家统计局数据显示，2013年前11个月，房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比前10个月提高0.3个百分点。前11个月，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%。2013年是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。
截至目前，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家品牌房企公布了前11个月的销售业绩，合计销售金额达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。随着房企业绩的增长，今年房企的“千亿俱乐部”将增至七家。其中，保利、万科和绿地的销售额已经率先突破千亿元，恒大、碧桂园前11个月分别完成了984亿元和967亿元的销售业绩，12月份势必跨过千亿元大关，而中海地产在11月份取得79.2亿元的销售额后，已成功跻身“千亿俱乐部”。除了这些公司，万达虽然不是上市公司，但它在商业地产领域也干得风生水起，万达集团下半年目标收入为1071亿元，包括开业万达广场13个、五星级酒店11个、三星级酒店3个，这样来看万达地产业务很有可能在今年也能突破千亿元大关。
但2013年并非万里江上一片红，分化还是很明显。例如杭州，虽然不少楼盘开盘还是上演一房难求、漏夜排队的戏码，可是不断冲破“天花板”的住宅存量给2014年的市场带来隐忧，而年末已经开打的价格战也预告明年的市场竞争将更为激烈。对于定位为1.5线城市的杭州，不少开发商并不十分看好明年的市场前景，巨大的存量以及继续增长的新增量给明年市场的去化造成压力，加上逐渐被掏干挖尽的需求量，很多板块都已明显尝到到供大于求的苦涩。除了市场分化，在杭的开发商处境也明显呈现出两极化，一边是资源逐渐向大鳄开发商集中，另一边则是本地开发商、私营小开发商日渐被边缘化，未来的2014年对于不少开发商来说，或许面临的是生死之战。
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