[摘要] 申银万国证券在实时的房地产行业报告中表示：中国房价目前未到崩盘时，全国的房地产供需比为119%，呈现供需相对均衡的状态，但城市之间分化严重。 全国房地产相对过剩城市的比例约37.14%。 申万对全国70个城市的房地产供需情况调研分析后得出结论： 目前尚未到供需全面反转之时，房价不会出现全面下跌。
记者朱茵
申银万国证券在实时的房地产行业报告中表示：中国房价目前未到崩盘时，的房地产供需比为119%，呈现供需相对均衡的状态，但城市之间分化严重。 房地产相对过剩城市的比例约37.14%。 申万对70个城市的房地产供需情况调研分析后得出结论： 目前尚未到供需全面反转之时，房价不会出现全面下跌。
市场供需基本均衡 北上广不足
申银万国房地产行业分析师韩思怡、陈天诚分析认为，影响房价的因素有很多，但根本原因是供需反转趋势的确立，有时房价会出现阶段性回调，但这并不是供需真正反转，而是受一些外部因素（限购、限贷、舆论情绪）的影响而导致供需预期的短暂改变，使得供需双方观望。因此要判断房价是否到了拐点，首先应当判断现在的供需状况。
申万定义：供需比=统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和，该研究所选取70个城市作为代表，对住宅供需情况进行了分析， 经过对70城市2005-2013年间供需数据的分析，申万认为：
1）住宅市场目前供需基本均衡，供需比119%，但城市之间分化严重：一线城市供需比仅65%，供给不足状况仍旧严重，供需比：上海>北京>广州>深圳；二线城市供需基本均衡，供需比为116%，太原、西宁、济南、武汉供给严重过剩，过剩比例为44%；三四线城市供给轻度过剩，供需比为125%，营口、鄂尔多斯(7.41,-0.070,-0.94%)、张家界(7.30,-0.230,-3.05%)为过剩最为严重，但仍有部分城市供给不足；
2）房地产相对过剩城市的比例约37.14%： 70个城市有26个城市供给相对过剩，占比37.14%；17个城市供需基本均衡，占比24.29%；而供给相对不足的有27个，占比38.57%。根据统计的70个城市的供需比，可以发现供给过剩的省份（含严重和轻度过剩）有11个，占国土面积39.5%：内蒙、青海、山西、山东、湖北、湖南、吉林、黑龙江、重庆、贵州、云南、天津，区域面积379万平方公里，占国土面积的39.5%；供需基本均衡的省份有5个，占26.6%：新疆、甘肃、河南、江苏、江西，区域面积255万平方公里，占国土面积的26.6%；供给相对不足的省份有11个，占国土面积的20.8%：宁夏、陕西、四川、河北、北京、安徽、浙江、福建、广东、广西、海南，区域面积200万平方公里，占国土面积的20.8%。
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