[摘要] 据中国之声报道，进入2014年以后，'京津冀一体化'这个词的频度是越来越高，热度也是越来越高了，发展水平较高的北京、天津与包裹两地的河北之间，经济、文化水平差异，也是让不少人对一体化其实也产生了疑问。这互不隶属的三地差距又这么大，怎么来实现一体化？
京津冀一体化宏观利好 津城楼市缘何不升反降
近期，媒体不断爆出京津冀一体化大势利好京、津、冀三地楼市。上周保定楼市狂飙突，北京楼市持续低迷。如果说保定借“一体化”之风催热楼市，而北京趁机缓解高压楼市的话，那天津楼市缘何不升反降？就连政策红利将受益的武清和滨海新区也对此表现无动于衷？对此，新华房产记者进行了深入走访，并与业内专家和开发商共同探讨个中缘由。
宝坻北京楼市一升一降对比强烈
自从两会间国家领导人重申京津冀一体化的重要性之后，似乎三地间所有的事件都会和京津冀一体化有关，楼市也不例外。
这一概念下，反映最为激烈的区域当属最近被媒体炒得沸沸扬扬的保定楼市，距北京不足百公里的保定，但房价却不及北京的1/6。伴随京津冀一体化利好消息不断放出，保定有望成为京津冀一体化的重要受益者。有关保定楼市即将上行的预言也在网上广泛流传，种种消息中，“4名北京人包盘”成为关注焦点。
反观北京，有数据显示截至3月24日，3月份北京共有20个项目开盘，比起去年同期的31个项目，开盘项目个数减少了三成左右。今年春节以后，北京楼市成交迟迟未回暖，计划开盘项目的蓄客周期被迫拉长，北京楼市预冷。
天津楼市对京津冀一体化并不“感冒”
北京楼市出现松动，保定楼市也闻风而定，但天津却表现的异常淡定，特别是天津市内六区上周数据未升反降(如下图)，一时让购房者匪夷所思。就连政策红利波及的武清和滨海新区也对此无动于衷。
武清：政策利好无法打破蓝印取消低迷氛围
针对保定大涨，天津楼市的反应是：武清要跟着火起来，记者采访一些武清的楼盘发现，并未出现预料中的火爆局面，武清业内李娜对记者说：“二月份可以用火爆来形容，但是三月份只有一个字就是惨。主要是因为武清市场目前还是以蓝印为主导的力量，而京津冀一体化的政策对于区域的影响还远没有蓝印那样强烈。”
记者走访几家楼盘发现，除个别二月份销售状况良好的楼盘上涨外，其他楼盘均保持稳定，走电商的楼盘有优惠10个点的。董乃康分析，武清因为2月底关于蓝印取消的传言而销量猛增，进入三月份以来蓝印取消的传言不攻自破，所以，市场相对来说处于一个真空期。
对天津整体来说，武清因为特殊的地理位置应该是京津冀一体化中最为受益的区县，但是和保定眼下楼市不同，没有政策细则的京津冀一体化对于楼市很消除蓝印即将取消的观望氛围。但是，不少业内也注意到：武清今年起的市场指导价上调了。一家中介公司的朱经理对记者说：“现在指导价6600/平方米，已经定的够高了，指导价上调也可以看得出长远来看，京津冀一体化带动下楼市有上涨的空间。”
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