[摘要] 西安城北、浐灞、西咸，纷纷上演着浴火重生的剧情，城中村拆迁了，配套设施全乎了，街道拓宽了、大品牌进驻了，区域版图扩张了，房价，也随之而涨了！
时光荏苒,斗转星移，曾经的冷冷清清，现在的沸沸腾腾。
2011年，“十二五”开局之年，那时，西安尚处于国际化大都市的基建期，地铁于9月16日通车，西咸新区于6月13日成立，举国闻名的世园会昭示着古都的园艺新魅力，省政府首次将保障房建设确定为6大任务之首。那一年，地铁物业投资潮刚起，西咸房价还未顺势喊涨，浐灞这座生态城尚未成为土地供应大亨，一切都显得风平浪静。
昨天·今天，三年一梦！2014年，老区不断蜕变，新区坚强崛起，变迁中的西安，折射的是古城向大都市向前迈进的脚步，是西安各区域发生翻天覆地的变化。对比这三年，西安地铁从单线通车到迎来换乘时代，西咸新区从“省市共建”跃变为“部省共建”，西安浐灞国家湿地公园、灞桥湿地公园开放，浐灞生态区迎来生态全模式，北郊从破旧老楼到潜力洼地，再到区域新贵，崛起已不再是热话题，腾飞才是新命题……
如今，回眸一下，看看三年前的老西安，再看看如今的新面貌，对比仿在须臾之间。西安城北、浐灞、西咸，纷纷上演着浴火重生的剧情，城中村拆迁了，配套设施全乎了，街道拓宽了、大品牌进驻了，区域版图扩张了，房价，也随之而涨了！
三年间，西安房价涨幅为14.76%
轻熟城北迎“盛世”
如果说，两三年前是西安城北区域的时代，北客站开通、行政中心北迁、地铁2号线通车……借助西安城市扩张的势头，城北跻身主角，领跑楼市，崛起速度之快，令人震惊。如今的城北区域，已经迈入"轻熟"的新阶段，配套完善、交通便利。
二十年前的西安北郊不敢说是这座古城藏污纳垢的地方，最起码也是一个鱼龙混杂的场所，被称为道北；二十年后的西安北郊褪去过往的浓墨重彩，在铁道以北大明宫为轴心形成了一片高端商住区。二十年前的经开区曾是一片庄稼地，的单位是陕西省公安厅所属的警犬基地；二十年后当旧时的景象早已模糊，停留在脑海里仅有今时今日的繁华。随着高陵组团建设、草滩园区建设、中心区改造提升，进入轻熟的北城，正在迎来"盛世"。
2011年，西安北城站在新的历史起点上：被称为“之冠、亚洲之最”的西安北客站1月运行，西安行政中心计划3月北迁，地铁二号线9月通车运行。在“十二五”开局之年，高铁时代、地铁时代都在城市新中心的北城迈入高速发展的轨道，这些重大项目的确立与运行，大幅带动城北的发展，对国际化大都市的建设起到辐射带动作用。
城市向北发展，财富向北转移。从印象中脏乱差的道北到以市政府为核心的城市新区。城北的飞速发展吸引了大批房地产商的进驻，有万科、金地、华远、绿地等国内一线品牌，也有像紫薇、天朗等本土品牌开发商。当前的城北房地产市场以蓬勃待发之势占据西安楼市的核心地位。
近几年，品牌大盘纷纷进驻城北，图为城北部分楼盘。
品牌开发商的争先布局，激活了城北的楼市。也促进了这个区域基础设施配套的完善。目前以未央路为核心的经开区，因为市政府的搬迁而备受关注。地铁二号线更是将整个大城北与市中心紧密相连。还有800亩城市运动公园的建设改变了本区域的居住环境。与未央路相邻的太华路，凭借地铁四号线和大明宫，也是风生水起，大牌云集。
相关新闻：
水“主”浐灞更宜居
2011，华夏源脉、千年帝都，西安世园会聚焦了世界的目光，而世园会的举办，除了将城市园林、盆景艺术推向世人眼前之外，西安浐灞生态区，这座在轰轰烈烈的国际化进程中的被遗忘了的角落，也成功的演绎了一出凤凰涅槃的重生大戏。世园会撑开了生态城的窗口，让浐灞成为聚光焦点；而后世园时代，作为房地产与生态城相互叠加的重要成就，一座绿色新城正在浐灞两河沿岸快速崛起。
2007年4月，欧亚经济论坛会址落户西安浐灞生态区；2010年10月，国家环保部验收组在经过严格考核后，宣布西安浐灞生态升级为生态区；2012年6月，西安生态建设的又一样板工程——灞桥生态湿地公园一期免费向市民开放……
2013年5月西安浐灞国家湿地公园开园迎客
据了解，按照浐灞生态区的总体规划，建成后的浐灞生态区将拥有水面面积20000亩、城市公共绿地1951.1万㎡、绿化率达48.5%，不但可形成“大水大绿、大疏大密、独具特色”的生态景观，每年还可吸收二氧化碳3700吨、产生氧气2600吨、消纳粉尘4400吨，不但是西安名副其实的生态补偿区和重要的都市“绿肺”，还将基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，成为生态环境优美、人与自然高度和谐的西安“第三代新城”。因此，不少浐灞楼盘不约而同地以“宜居生态”、“诗意绿洲”为卖点，吸引购房者的眼球。
从破败的河床、丛生遍野的杂草，到欧亚经济论坛、名企进驻，浐灞生态区在经历过轰轰烈烈整改之后，为我们讲述一个“鹰之重生”的故事。随后，浐灞在西安房地产市场占据比重，越来越多的品牌房企进驻浐灞，期望在区域提升过程中分一杯羹。
08年，御锦城、恒大名都、恒大绿洲、西岸国际花园等楼盘绽放于浐灞；此后，香江湾、锦绣天下、广厦水岸东方、萨拉曼卡、普华浅水湾、高科绿水东城等项目纷纷布局浐灞。而独拥有河、林、岸、岛等城市稀缺资源，大牌楼盘主推“亲绿亲水”牌，香江湾提出了“十里外滩仅此一湾”的灵动概念，广厦水岸东方以“自然河水景观”和“公园式居住”为主要特色和卖点，萨拉曼卡以成就楼市滨水豪宅典范为设计目标……浐灞楼市一举开启浐灞滨河的住宅时代。
伴随着区域人居环境的改善，以及基础设施的日益完善，浐灞区域房地产项目如雨后春笋般拔地而起，以水岸生态住宅及旅游度假产业为主的浐灞楼市逐渐走俏。
相关新闻：
“艰辛”西咸欲腾飞
追溯西咸新区从规划到发展，再到跻身新区行列这个漫长的过程，完全可以用“不积跬步无以至千里”来形容。在此期间，它被寄予厚望成为第四个“新区”，在被舟山群岛新区挤下后，它梦想暂时落空，在质疑与彷徨中，西咸西新区从未改变的是坚持不懈的与发展，这也为后期蝶变储备了有效能量……2014年1月6日，国务院发布国函〔2014〕2号文件，正式批复陕西设立西咸新区。
经过4年多时间的精心打磨，西咸新区用实际动作实现着“一河两带四轴五组团”的发展规划，相隔仅50里的双城，将在西咸新区的推动下实现一体。空港新城的空港保税区、绿地新城等重点项目受到重视，泾河新城的中国西部五金城、泾河湾FC1、崇文保障房和秦龙现代农业园项目扎实推进，秦汉新城的秦汉大道、横桥、秦咸阳博物院，万通立体城市项目前景无限，沣西新城招商引资，沣东新城发展日益成熟。
西咸新区规划图
陕西省城市经济文化研究会会长、陕西省人民政府参事张宝通教授表示，作为西咸新区发展的排头兵之一，房地产企业既是区域的建设者，也是最直接受益者。其实，西咸新区的楼市发展大家有目共睹，地铁一号线开通，品牌房企提早入驻促进了楼市的风生水起，此次被定位新区，该区域房产正如虎添翼的等待迸发。
保利、华润、星河湾等地产巨头迅速融入西咸区域规划，为城市建设贡献自己的力量。2013年5月保利·金香槟开始建设、2012年8月华润置地摘牌取得三桥新街以南、天台路以东、合计近500亩土地，正式拉开了华润置地布局西安的序幕、阳光城西咸新区第三部作品西西里已经开始销售，万通将投资300亿在西咸新区兴建立体城市，星河湾大型项目也将落户西咸，这一系列的“大手笔”与“大动作”都领航着西咸新区楼市的发展。
根据规划，西咸新区规划控制面积为882平方公里，10年后的新区人口规模将达到236万人。可以预见，西咸新区房地产市场未来的发展空间非常大。毫无疑问的是，西咸新区房地产业将给西安楼市带来新的发展契机和发展空间。业内人士预测，未来西安楼市主战场或将转至西咸新区。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
