[摘要] 对于楼市“崩盘”，有人欢喜有人愁，但是假设，房地产市场真的崩盘，又将会怎么样呢？
2014年春节过后，楼市陷入前所未有的低迷状态，“跌”字诀风靡楼市，与此同时地产大佬纷纷唱衰楼市的声音逐步占据了主流，一度成为“中国好声音”。
楼市崩盘、楼市拐点、降价潮，太多这样的词语充斥着现在的房地产市场，并不断的出现在的各大媒体的头版头条，仿佛房地产市场“摇摇欲坠”。2013年还涨声一片的房价也逐渐涨不动了，垫首付、打折促销等以前难以看到的现象也开始上演，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。
对于楼市“崩盘”，有人欢喜有人愁，但是假设，房地产市场真的崩盘，又将会怎么样呢？
假设，楼市真的崩盘，房价下跌，首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。对中国来说，不用下跌50%，20%—30%足以引发一场经济灾难。由于目前中国普遍实行首套房30%房地产贷款首付标准，一旦房价下跌，很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还贷款。而近亿人的农民建筑工将在楼市崩盘后面临失业，这不仅不会加速我国的城市化进程，反而会带来更多的不稳定因素。
对于即将买房的购房者来说，假如楼市若崩盘，购房者真的能买得到便宜的房吗？对于开发商而言，追求利润永远是位，谁不会去做赔本的买卖，楼市崩盘了，还会有好房子或者便宜的房子买吗？而对于银行来说，其与政府、开发商、购房者之间关系的词“微妙”恐怕再合适不过了。 商业性房地产贷款在银行整体业务中所占比例及其带给银行高额的利息差，让银行一度将开发商和购房者奉为上宾。因而长期以来，银行都在与政府、开发商、购房者之间努力保持着一种平衡。历史经验表明，如果在同一个时间段股市和楼市同时大跌，或者崩溃，则很有可能爆发金融危机或经济危机，而使银行产生大量坏帐，金融体系将被摧毁。而如果楼市崩盘，很多开发商就面临着死神的到来。
相对于前三者而言，地产崩盘对政府的影响就更不言而喻。2013年土地收入首超4万亿，而且自2008年以来，6年间国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元，火爆的房地产市场成为地方税收的重要来源。假如楼市崩盘，这意味着未来高达几十万亿的土地出让金会在顷刻之间化为云烟。
在任何一个国家的经济发展过程中，房地产不仅是经济发展大链条中的一个重要环，更是一个国家经济发展的指南针。而如果楼市崩盘，处在链条带上很多相关行业都会产生问题，比如就业率下降、钢材市场销售几近停止、相关的建筑材料供应量急剧减少、股市波动不稳，甚至有可能产生更加复杂的社会矛盾。
总之，任何一个市场在走向完善、走向健康发展的过程中，都会经历“优胜劣汰”和“间歇性动荡”，这是市场壮大变强的必然趋势。目前，中国正处在城市化加速发展的进程，对住房的刚性需求还在增长。因此，调整中的震荡是合理的，事实将会证明，在房地产市场“楼市暴跌与崩盘”的说法是不可能实现的。 综上所述，假如楼市崩盘，谁都不是最后赢家。
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