[摘要] 当前库存居高不下的杭州萧山楼市，除调整土地竞拍规则减少保证金外，日前又传出正在对原来的拆迁安置政策进行调整。
当前库存居高不下的杭州萧山楼市，除调整土地竞拍规则减少保证金外，日前又传出正在对原来的拆迁安置政策进行调整。
据杭州当地媒体报道，4月23日杭州市萧山区区长办公会上通过了一条关于拆迁户安置的新政策，将从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。
对于鼓励货币安置的政策，上述杭州媒体援引杭州市国土资源局萧山分局负责人称，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，不仅如此，拆迁后一年内购房者还可以获得补贴，补贴标准为购房价的2%。
“这样的政策转变，也是希望让萧山的房地产市场活跃起来。”上述报道披露称。
昨日（4月28日），杭州市萧山区拆迁办有关负责人向《每日经济新闻》记者透露，确实有这个说法，这些内容是参加区政府组织的会议上获悉的，会上这份方案向各部门征求意见。该负责人进一步表示，方案具体制定方为杭州市萧山区城乡一体化建设办公室。
关于鼓励货币安置的政策，昨日，《每日经济新闻》记者向上述调整方案的具体负责方杭州市萧山区城乡一体化建设办公室核实，相关人员表示，区政府还没有最后定下来，尚未正式发文，该方案目前正处于讨论当中。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，当前房地产市场出现了卖地难、销售放缓的问题，减少土地竞拍保证金，鼓励货币安置可以增加市场的购买力，都属于地方政府一定程度上的救市措施。
张大伟认为，类似杭州萧山等城市，库存量比较大，原来是拆迁安置回迁为主，现在转变为鼓励货币化安置，增加市场需求量，增加了购买方，活跃当前较为低迷的房地产市场。不过，在目前信贷偏紧的状况下，仍然很难扭转开发商和购房者观望的心态。
统计数据显示，萧山区今年一季度新房共签约2316套，居近6年同期第三位，同比的2011年下降21.6%，签约面积为31.05万平方米。其中住宅签约1711套，签约面积为17.8万平方米。
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地方政府救市心态正蠢蠢欲动。
一份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”在福建省迅速流传。这份被业内称为“闽十条”的通知，对税收、限购等方面均有所松动。
尽管福建省住建厅等政府部门随后表示没有制定这样的文件，但据当地知情人士透露，“闽十条”并非空穴来风，有关机构确有酝酿研讨放松调控的举动。
21世纪经济报道记者还了解到，比如，杭州开发商内部有传闻称，杭州将在5月房展会前出台救市政策。
中原集团分析师张大伟预计，未来各地公开救市的举措可能不多，但随着房地产市场的降温，各地执行层面将会增加放水。口头严格，执行松动，将会是2014年政策的主要趋势。
多个处于楼市下行期的城市，政府救市心态也极为浓厚。
微妙的救市心态
“开发商们都很需要这样的救市政策。”福建当地一位开发商对21世纪经济报道记者表示。
福建省的这份“口头通知”包括如下方面内容：完善限购政策，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定；限购住房类型不包括二手房；纳税证明和社保的限购期限为6个月；首套住房契税减免50%，第二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。
其中，“非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定”尤其令开发商兴奋。据知情人士透露，包括福州、泉州、厦门等城市，近乎有一半的购房者来自本市之外的省内其他城市。这部分购房者视同本市，对当地房地产市场是极大的利好。
上述“口头通知”目前仍处于造势阶段，但当地开发商已通过各种渠道呼吁政府尽快落实。
杭州也有传闻称，政府会在5月份出台“救市”政策。当地一位知情人士称，杭州近期被外界视为“高库存危机城市”，令当地政府“非常苦恼”。政府部门力图想缓解现在的悲观局面，比如，当地政府人士辩护说，杭州住宅库存并没有传闻中的11万套那么高，剔除非住宅部分，仅有7万套可售住宅。
“杭州库存的统计方法已延续多年，政府从来不关心。”该知情人士称，现在来更正只是想尽可能消除人们的担心，但开发商对市场预期都非常悲观，尤其是一批外来开发商，拿了高价地之后已被套牢。“现在不是放血这么简单，必须得割肉才能生存。”
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