[摘要] 显而易见，部分地方政府还难以真正适应楼市运行新阶段的挑战，转变地方经济发展模式更是任重而道远。特别是在当前地方稳增长压力不断加大的现实 环境下，思维定势和路径依赖短期内将左右地方经济治理轨迹。
传统销售旺季楼市继续“遇冷”，“五一”小长假54个城市总成交同比下降32.5%，北京楼市成交创7年，表明性的房地产市场拐点已基本确立，未来我国楼市将进入一个以“空间”置换“时间”的通道。
当前我国楼市见顶回落，主要是终端住房需求萎缩和居民购买力过度透支这两个因素共同作用的结果。2012年我国城镇人均住房面积为32.9平方 米，为1998年的1.76倍，与部分发达国家基本持平，已实现了居住面积的跨越式提升。考虑到我国人口密度大而土地资源稀缺的实际情况，未来人均居住面 积继续大幅提升的空间已经非常狭小，且我国人口老龄化日益加剧，终端住房需求将陷入实质性萎缩。同时，过去十多年城市住房价格持续过快上涨，已经过度透支 普通居民购买力，加剧社会财富向一线城市、中高收入群体流动，限制普通居民购房能力提升，并明显影响到楼市去库存的进程。截至2014年3月末，我国商品 房待售面积达5.22亿平方米；前三季度房屋新开工面积为2.91亿平方米。未来一段时间，我国楼市去库存压力将会显著增大，房价见顶回落趋势已经不 可阻挡。
而楼市见顶回落将对地方经济治理提出新要求。一是“土地财政”不可持续。在楼市见顶回落阶段，必将引发地方政府土地出让收入大幅减少，土地价格 也会明显下降，“土地财政”模式将面临前所未有的新挑战。二是地方政府债务风险加快暴露。据审计署公告，截至2013年6月末，我国地方政府负有偿还责任 的债务为10.88万亿元，或有债务7万亿元，其中相当部分债务的偿还仍依赖于土地出让收入。随着未来地方政府土地出让收入增长的减缓，地方政府债务风险 暴露可能性显著增大。三是地方经济发展模式将面临巨大变革。在新的历史阶段，过去我国地方政府以“土地财政”为支点撬动大规模基建投资的地方经济发展模式 将走到尽头，而简政放权、激发民间活力、维护经济生态环境、提升经济发展质量将不可避免成为未来地方经济发展的主流思路。
最近一段时间，若干城市松绑住房限购政策。这是房地产市场分类调控政策的必然要求，与“救市”并无实质关系。目前看，我国楼市还没有进一步演化 到崩盘的地步。即使出现崩盘征兆，行政干预措施完全退出也无济于事。关键是当前的房地产市场环境已经变了，市场参与主体是否还能适应？
显而易见，部分地方政府还难以真正适应楼市运行新阶段的挑战，转变地方经济发展模式更是任重而道远。特别是在当前地方稳增长压力不断加大的现实 环境下，思维定势和路径依赖短期内将左右地方经济治理轨迹。客观分析，地方政府在短期内完全摈弃“土地财政”，既没有可能，也不现实。但要未雨绸缪，逐步 减少对土地出让收入的依赖，将更多的精力与经济资源放在关键性的基建投资项目，加大简政放权力度，进一步激发民间创业激情与活力，帮助小微企业更好发展， 努力提高财政资金使用的效益。
但不管怎样，当前我国楼市空间的调整，必然迎来长时间的稳健运行。
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行业增速为“增速”、企业净利润出现“负增长”——这就是当下我国零售业面临的严峻形势。
众所周知，过去一年，零售业的日子非常艰难，在国家经济的减速换挡期，零售业的发展速度也在急剧下滑。数据显示，今年一季度国内生产总值GDP增长7.4%，比去年同期回落了0.3个百分点。同时，一季度百家重点大型零售企业零售额增速创近八年来同期。
经济下行压力依然存在，消费市场难改疲软态势，在这样的形势下，零售业势必要迎来一场变革，在逆势中寻求新的突破。当然，爬坡过坎的过程也将会成为零售业成长壮大的资本，挑战与机遇同时伴随着零售业。
行业：面临“增速”
中华商业信息中心最近发布的信息显示，2013年社会消费品零售总额实现23.781万亿元，同比名义增长13.1%，增速较上年放缓1.2个百分点，连续第三年下滑，是2004年以来的增速。
分行业来看，服装、化妆品及食品等领域也分别出现大幅下滑。化妆品零售额增速创2008年以来值。
根据国家统计局发布的数据，2013年我国限额以上企业服装类商品零售额增速呈现连续三年放缓的态势，是2003年以来。2013年重点大型零售企业服装类商品零售额增幅较上年大幅下滑7.3个百分点，销售增速放缓态势明显；2013年我国限额以上企业化妆品类零售额增速是2008年以来的增速水平。2013年重点大型零售企业化妆品类商品零售额增速也是自2008年以来的增速水平；2013年大型零售企业食品零售额增速为近五年来的增速。
另外，中国连锁经营协会“2013年度行业发展状况调查”统计结果显示，2013年连锁百强企业销售规模达到2.04万亿元，同比增长9.9%，新增门店6600余个，总数达到9.5万个，同比增长7.6%。销售额增幅比2012年下降0.9%，是百强统计以来销售增幅的一年。
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