[摘要] 什么样的房子才可以称为“学区房”？选择什么样的“学区房”才能更有保障？记者走访了西安各大楼盘进行调查，为购房者提供参考。
近日，一则省教育厅负责人建议购买“”要谨慎的消息受到业内外广泛关注，消息中，省教育厅相关负责人表示，学区坚持动态调整原则，不一定买了就一定能上名校。此外，还有很多本身就“五证不全”的“问题房”也在以吸引购房者。购房者在选择房源时要谨慎。那么，什么样的房子才可以称为“”？选择什么样的“”才能更有保障？记者走访了西安各大楼盘进行调查，为购房者提供参考。
名校成就热盘
价格高、风险大一房难求
开发商在原有已经成熟的优势教育资源周围拿地建项目，项目天然对口名校。这样的项目多数集中在市区，并且随着市区土地资源的饱和，这样的项目更加显得“可遇而不可求”。在西安翠华路附近的一家楼盘，记者了解到，项目5月中旬才开盘，明年才能入住，但因为陕师大附中、翠华路小学、八十五中学等学校的云集，来咨询的购房者络绎不绝。据记者了解，该区域楼盘价格都已在1.2万元/平方米以上。“高新三小、一小、一中……购房者对周围学校的情况如数家珍。”高新科技路都市春天项目相关负责人说，“购房者不是看中房子本身，而是看中学校资源。”除了“”的刚需族，还有一些年轻准夫妻也希望能将首套房锁定在“”上，未雨绸缪。易谋策略总经理窦化仑认为：“热点区域的学校资源毕竟有限，孩子以后能否入学还属未知，且这些‘’价格高，风险太大，购房者需慎之又慎。”
校企合建分校
品质好、有保障不出社区
教育同地产两者的紧密结合已经成为发展教育、发展地产的重要切入点和结合点，既是时代的进步也是社会发展大势所趋。由开发商出地出资，兴建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌、出师资，负责日常教学管理，这是目前最合理的“”规划。以这种方式著称业内的，锦绣天下不得不提，该项目率先提出“社区城市化”的新锐概念，在社区内划出完整的体块作为教育用地，同时引入了北京金色摇篮幼儿园和陕师大附小、附中，孩子可以享受整个15年的社区专属教育，限度地满足了业主对于优质教育的需求。西安城南的百万方超级都会悦美国际项目也很具有代表性，项目引进西安电子科技大学附属小学、英伦堡(香港)国际幼儿园，堪称名副其实的双名校。此外，白桦林·印象引进北大附属实验学校幼儿园、华远·海蓝城引进后宰门小学等都是实力派代表。
房企自建学校
收费高、规划难质量难保
开发商在项目内配建了幼儿园、学校等设施，业主子女可以优先入学。即便如此也会出现问题，自办学校高收费会经常引起业主不满，因此在前期需要仔细规划。“因为自办学校的师资、教学质量等因素，在学校建成前没办法考量，很多业主并不信任，而且相对而言自建成本较高。”草滩区域某楼盘负责人告诉记者，“此外，审批难以及收费高等也都是业主担心的问题，最终我们还是放弃了。”业内人士分析：“购房者首先应该客观看待‘就近入学’概念，‘就近’是相对就近的原则，购房者要小心‘山寨版’。此外，尽早落户也是关键，‘就近’原则中，对户口是有所要求的。而且如果是投资，不必非要看新房。”
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