[摘要] 国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立16日声称,我国房价处于阶段性均衡状态。这意味着在这个阶段房价可能会上下波动,出现阶段性调整,但不会呈趋势性长期下降,更不存在外界所说的崩盘风险。
国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立16日声称,我国房价处于阶段性均衡状态。
这意味着在这个阶段房价可能会上下波动,出现阶段性调整,但不会呈趋势性长期下降,更不存在外界所说的崩盘风险。
宋立在国务院新闻办举行的经济吹风会上说,有人认为我国房价现在处于趋势性下行阶段,但他对此持否定态度。他认为现在房价处于阶段性的均衡状态:房价一涨就没有人买,“但是价格稍微一降,马上就有人买了”。
他认为我国城市化进程远远没有完成,刚需依然存在。房地产价格还没有到趋势性下降的时候。
宋立说,日本房价出现趋势性下降时,城市化率已达到60%-70%。我国当前的实际城市化率只有38%-39%。
“如果要达到50%-60%,还需要很长的时间。我国的城镇化会催生巨大的住房需求。”
他认为,近年来我国金融系统的风险管理能力进一步增强。2008年-2009年以来,我国房贷制度进一步严格。
金融部门的房地产风险压力测试表明,我国金融系统能承受一定程度的房地产价格调整。“我认为这个结果是实事求是的”。
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购房观念影响房价
尽管最近一些城市的房价开始下跌,也有很多专家认为是房地产市场正在下行,不过在财经专栏作家梁海明看来,最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金,而主动作出的降价行为,房价下跌的趋势是不会维持太久的。他认为,只要中国人的观念不改变,房价就不会真正下跌。那么,究竟什么观念需要改变,才会导致房价下跌呢?梁海明提出,个要改的观念是,必须多数人都认同房子主要是用来住的,不是用来作其他用途的。现在中国,房子住的功能反而弱化了,房子承担了代表事业有成、代表财富、甚至变成了婚姻的条件。第二个要改的观念是,大家必须真正认识到,高房价是大家造成的,而且多数人也不反对高房价。既然多数人都不愿意房价下跌,房价怎么会跌?第三个要改的观念是,大家必须真正认识到,买房不一定都要买在市区。很多人都认为,买房买在市区才能保值,甚至还可以多,正因为有这样的观念,导致市区尤其是中心区的房价一涨再涨。
另外,也有专家表示,目前虽然不排除个别城市出现房价下跌的情形,但今年出现大幅降价的可能性很小,特别是一线城市具备房价继续上涨的动力,今年国内房地产走势仍然乐观。经济形势好,房地产形势就会好,这其中有着必然性。城镇化将成为未来经济增长的新引擎,而城镇化的推进,必然引发对房地产的需求。尽管有些三四线城市楼市存在供给过剩现象,但这种发展模式不可持续,因为卖地、建房只是短期经济行为。只要依靠工业、科技等基础,培育适合区域长期发展的产业,就能为经济增长提供稳定的支撑,进而形成人口聚集效应,促进房屋消化。
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国工商银行股份有限公司(Industrial&Commercial Bank of China Ltd., 简称:工商银行)周三表示,该行将加快个人住房贷款审批。这一表态是工商银行对中国央行此前所提要求的回应。工商银行是中国资产规模的银行。
中国央行在周一的会议上要求主要银行优先满足首套房贷需求;央行之所以提出这一要求,主要是因为中国对房地产市场疲软状况的担忧日益加剧。
此次会议旨在解决一些银行暂停发放按揭贷款或开始提高对房贷利率的问题。
中国一度火爆的房地产市场在今年大幅降温。周二公布的官方数据显示,今年前四个月的房地产销售额同比下降9.9%。
在银行持续收紧住房抵押贷款的情况下,中国许多城市的购房需求出现下降,成交量也开始萎缩,因为人们普遍预期,已经在一些城市降价的发展商会进一步下调房价。
工商银行是公开回应央行上述要求的银行。工商银行称,今年前四个月该行新增个人住房贷款人民币1,272亿元(合204.2亿美元),截至4月末的个人住房贷款余额达人民币1.83万亿元。该行在一份声明中表示,发展个人住房信贷是拉动经济增长的重要举措。
工商银行称,该行对个人住房贷款实行合理定价,不过该行未提供细节。工商银行还表示,将进一步提高个人住房贷款的审查审批效率,这是央行的另一项要求。
中国工商银行股份有限公司(简称:工商银行)
英文名称:Industrial &Commercial Bank of China Ltd.
股票代码:601398
中国工商银行股份有限公司(简称:工商银行)
英文名称:Industrial &Commercial Bank of China Ltd.
股票代码:1398
Industrial &Commercial Bank of China Ltd. ADS
股票代码:IDCBY
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