[摘要] 国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立16日声称，我国房价处于阶段性均衡状态。这意味着在这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降，更不存在外界所说的崩盘风险。
国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立16日声称，我国房价处于阶段性均衡状态。
这意味着在这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降，更不存在外界所说的崩盘风险。
宋立在国务院新闻办举行的经济吹风会上说，有人认为我国房价现在处于趋势性下行阶段，但他对此持否定态度。他认为现在房价处于阶段性的均衡状态：房价一涨就没有人买，“但是价格稍微一降，马上就有人买了”。
他认为我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。房地产价格还没有到趋势性下降的时候。
宋立说，日本房价出现趋势性下降时，城市化率已达到60%-70%。我国当前的实际城市化率只有38%-39%。
“如果要达到50%-60%，还需要很长的时间。我国的城镇化会催生巨大的住房需求。”
他认为，近年来我国金融系统的风险管理能力进一步增强。2008年-2009年以来，我国房贷制度进一步严格。
金融部门的房地产风险压力测试表明，我国金融系统能承受一定程度的房地产价格调整。“我认为这个结果是实事求是的”。
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购房观念影响房价
尽管最近一些城市的房价开始下跌，也有很多专家认为是房地产市场正在下行，不过在财经专栏作家梁海明看来，最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房价下跌的趋势是不会维持太久的。他认为，只要中国人的观念不改变，房价就不会真正下跌。那么，究竟什么观念需要改变，才会导致房价下跌呢？梁海明提出，个要改的观念是，必须多数人都认同房子主要是用来住的，不是用来作其他用途的。现在中国，房子住的功能反而弱化了，房子承担了代表事业有成、代表财富、甚至变成了婚姻的条件。第二个要改的观念是，大家必须真正认识到，高房价是大家造成的，而且多数人也不反对高房价。既然多数人都不愿意房价下跌，房价怎么会跌？第三个要改的观念是，大家必须真正认识到，买房不一定都要买在市区。很多人都认为，买房买在市区才能保值，甚至还可以多，正因为有这样的观念，导致市区尤其是中心区的房价一涨再涨。
另外，也有专家表示，目前虽然不排除个别城市出现房价下跌的情形，但今年出现大幅降价的可能性很小，特别是一线城市具备房价继续上涨的动力，今年国内房地产走势仍然乐观。经济形势好，房地产形势就会好，这其中有着必然性。城镇化将成为未来经济增长的新引擎，而城镇化的推进，必然引发对房地产的需求。尽管有些三四线城市楼市存在供给过剩现象，但这种发展模式不可持续，因为卖地、建房只是短期经济行为。只要依靠工业、科技等基础，培育适合区域长期发展的产业，就能为经济增长提供稳定的支撑，进而形成人口聚集效应，促进房屋消化。
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