[摘要] 近段时间以来，全国各地有关房地产降价的消息满天飞，东莞也不例外，除部分房地产商在销售中心举办新房降价促销活动之外，各家房地产中介公司也力推降价房源。虽然社会上类似的降价促销不绝于耳，但作为真正意义上的刚需购房者而言，降价笋盘对他们来说依然是踏破铁鞋难觅一房。
虽然社会上类似的降价促销不绝于耳，但作为真正意义上的刚需购房者而言，降价笋盘对他们来说依然是踏破铁鞋难觅一房。
近段时间以来，各地有关房地产降价的消息满天飞，东莞也不例外，除部分房地产商在销售中心举办新房降价促销活动之外，各家房地产中介公司也力推降价房源。
市场调查：降价盘确实存在 数量并非稀少
近期房地产市场降价消息频出，但不少市民却感叹自己难觅笋盘。一些市民认为，这些降价消息多半是房地产商和房地产中介公司在进行炒作，以达到自己的营销目的。事实是这样的吗？记者就此进行了市场调查。
在东城世博广场附近，记者在一家房地产中介公司的门店前看到，该门店门口立起了一块“大降价”的木牌子，该牌子写了两套房源，一套是130平方米的三房单位，原价是108万元，降价后98万元，另一套是90平方米的两房单位，原价是85万元，降价后是76万元。
据记者了解，在东莞的二手房市场对于这种一套房的总价减少了近10万元，每平方米单价降了一千多元的房源，某业内人士告诉记者，“若不是虚假房源，就肯定是笋盘。”
该中介门店的一名职业顾问以为记者是来买房的，便上前询问，当得知记者对以上两套房源存在疑问之后，对方表示，“目前130平方米的那套已经卖出去了，90平方米的还在，可以随时看房，房子自身也不存在质量问题。”说着便要邀请记者一起前去实地看房。
在西平片区，记者同样看到了这样的降价房源。户型上有大户型，也有中小刚需户型。其降价幅度少则三万至十几万元不等。记者打听后发现，这些降价笋盘绝大多数都是业主近期刚调整的价格。一名中介对记者说，“这样的房子、这样的价格，现在买下有的赚。”
笋盘背后：大多数房源都要求一次性付款
可面对这些还在售的降价笋盘，刚需购房者为何感叹一房难求？
随后记者再次来到上述世博广场那家中介公司，求证两套房源降价的原因。中介顾问告诉记者，虽然这两套房价格降幅都很多，但业主提出的要求就是必须一次性付款
。随后记者又走访了多家中介店，发现近期放出的绝大多数降价笋盘，业主都要求一次性付款。
对于如此大幅度的降价，记者此时才恍然大悟。但记者也不禁疑惑，为何一次性付款的要求没有被同时写在广告促销牌上呢？
某资深中介公司管理人员告诉记者，如此近百万元的房款对于绝大多数购房者来说，必然是无法做到一次性付清房款的，但中介如果把这一条款标明在牌子上的话，那自然就起不到招揽顾客的作用。
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