[摘要] 地王的命运，也会“其兴也勃焉，其亡也忽焉”。近期传出转让、出售消息的中冶南京下关地王和广州亚运城地王，就都在诠释着这样的轨迹。在北京，以中粮孙河地块为代表的一批高价地，又面临怎样的境遇？拿地王之后，路要怎么走？
地王的命运，也会“其兴也勃焉，其亡也忽焉”。近期传出转让、出售消息的中冶南京下关地王和广州亚运城地王，就都在诠释着这样的轨迹。在北京，以中粮孙河地块为代表的一批高价地，又面临怎样的境遇？拿地王之后，路要怎么走？
中粮孙河地王入市时间仍待定
6月初，记者来到去年中粮拿下的朝阳区孙河HIJ地块，看到该地块已经开工，围墙中间正在开挖大坑。整个地块的东南角上，售楼处主体工程框架已经起来。工地上的一位工人告诉记者，售楼处大概还需要个把月才能完工。
从拿地算起，中粮孙河项目即将满一年的时间。2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平方米的条件，竞得朝阳区孙河HIJ地块。纯商品房面积楼面价接近5万元/平方米，甚至有业内人士测算其楼面价超过5.2万元/平方米。
和周边项目相比，中粮孙河项目入市节奏相对较慢，拿地近一年，项目还没有呈现。龙湖孙河项目双珑原著从2012年9月底拿地到2013年6月初开盘，前后9个月的时间；泰禾孙河项目北京院子从2013年1月底拿地到今年初开盘，正好一年的时间。
就中粮孙河项目有关情况，记者联系了中粮地产总经理李晋扬，但未得到回复。此前中粮地产人士对外透露，孙河项目正在进行前期准备，具体的定价、入市时间说不准。
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地王入市节奏普遍推迟
与中粮孙河项目相类似，同在去年7月拿地的懋源夏家胡同地块，目前也还处于早期报规阶段，内部人士透露预计入市要到2015年。
在北京中原地产首席分析师张大伟看来，2013年下半年各地出现的地王项目，整体都在今年显示入市难。在市场降温的情况下，高价地项目的高周转与高定价不能同时实现，导致企业很难在今年推动地块入市。
万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也曾对记者表示，去年以每平方四五万元拿地的项目，今年会比较尴尬。
还有接近龙湖的人士透露，今年2月龙湖以6万元/平方米拿下的西局地块，目前销售准备工作也在推进，但是西局项目会不会像孙河项目那样八九个月入市，还要看年底市场情况。
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