[摘要] 近两日，沈阳取消限购消息呈燎原之势迅速燃遍全国。针对沈阳取消限购政策房天下第一时间回访了房产局和房管局，相关工作人员表示暂时没有接到通知。房天下采访的购房者和业内人士均表示取消限购政策对沈城楼市影响不大，限贷政策是限购政策的症结所在，只有真正取消限贷政策，才会引起沈阳房地产市场的重大变化。
近两日，沈阳取消限购消息呈燎原之势迅速燃遍。针对沈阳取消限购政策房天下时间回访了房产局和房管局，相关工作人员表示暂时没有接到通知。房天下采访的购房者和业内人士均表示取消限购政策对沈城楼市影响不大，限贷政策是限购政策的症结所在，只有真正取消限贷政策，才会引起沈阳房地产市场的重大变化。
限贷政策的现状和前景
从2010年4月“新国十条”规定购买首套房（面积>90平方米）贷款首付款比例不得低于30%，二套房贷款首付款比例不得低于50%，到暂停发放第三套及以上住房贷款，二套房首付款比例不低于50%，每户家庭只能新购一套住房，再到2011年1月二套房首付款比例不低于60%，严厉限制每户家庭购房套数，限购、限贷政策贯穿了整个调控过程，并且层层递进，愈发严格。
沈城业内人士和购房者一致认为取消限购政策对沈城楼市影响不大。而这是否是沈阳政府救市的一个信号，限购政策松绑后，下一个松绑会否是限贷政策？目前尚无定论，要看第三季度央行的决策和各家银行的具体表现。如果第三季度没有任何松绑迹象，那么沈阳未来一年内房地产市场不会有太大的波动。
松绑限贷政策对楼市的影响
如果限贷政策松绑，能够促进沈城房地产市场去化库存的速度，对于沈城楼市下行的扭转和短期的供需关系改变有一定的帮助。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，，“限贷”目前在房地产市场的影响力远远大于“限购”。“真正对房地产影响的，是资金渠道。银行房贷政策宽松些，市场就猛一点，银行贷款停了，市场就基本停了。”
限贷政策松绑的程度直接影响了沈城楼市回温的程度。如果限购限贷放松后，刺激资金实力雄厚的购房者出手买房；如果二套房产的首付比例是三比七，很多收入中上层工薪阶层也会购买二套房源；如果一套房首付比例降低那么就会有很多收入不高的群体购置房产。限贷松绑的程度直接影响楼市回温的程度，进一步影响房价回暖的程度。
松绑限贷政策对楼市主体的影响
【银行】近年来房地产行业发展势头良好，银行对房贷资金投入较多。而今年楼市低迷，导致银行自身压力较大。从目前来看，银行更愿意投入到农业和工业等实体经济项目。如果限贷政策松绑，对银行来说无疑是雪上加霜，进一步的增加了银行的资金回流的风险，增加房贷风险的滞后性。对于房地产特别是房地产泡沫较大的城市，银行贷款势必要收紧房贷。如果放开限贷政策，那么银行定要承担比现在更大的资金风险。
【开发商】沈城楼市处低迷期，库存量较大，导致开发商以量换价或量价齐跌。如果限贷政策松绑，开发商会双手欢迎，既能解决库存压力，又能加快资金回流，促进开发商自身运作模式的健康发展。
【购房者】对改善型购房者影响较大，随着职位、年龄、家庭、人口结构的变化，显然具有需要购置第二套房真实的需求，需要第三方的力量来自于被动更新的改造需求。如果银行降低利率，则会刺激改善型购房者购置房产。
对二套购房者来说，如果二套购房首付降低，银行利率微降，则会促使沈阳本地人增加房产购置的可能性。限贷政策放松会促使楼市升温，买房又不失为一种投资手段。
对于外地人来说，首次置业关键是房价。首套房的首付比例和银行利率变化不会太大，所以对首次置业者的影响不大。
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