[摘要] 6月10日,发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。
6月10日,发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。
在被称为推盘旺季的“红五月”中,由于各大银行房贷紧张,楼市情况不容乐观。虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”,住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐、放款等几个月,甚至无款可贷。当前不断下行的楼市局势,也让不少银行不敢贸然放贷。
房贷“贵”且慢
记者近日在武汉的调查发现,许多银行都明确表示,房贷利率在基准利率的基础上上浮5%-10%,达15%,上浮幅度视个人的信用记录、资产情况而定,具体贷款数额和还款年限还有限定。在武昌徐东某楼盘销售中心,现场的交行置业顾问告诉记者,如果办有该行一定数额的保险产品或信用卡,贷款利率可以享受优惠,但只能基准利率。
类似的“高房贷”现象在已很普遍了。监测数据显示,最近几个月,商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续,首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1.1-1.2倍;二套房利率也加速调高,上浮至基准利率1.4倍。
不仅“房贷贵”,而且“房贷慢”,以前半个月能批下来的住房贷款,现在从申请到放款要三四个月以上,且还要排队等候。武汉某高校的严老师4月购买了一套中小户型首套房,银行按照基准利率办理了房贷,办理时说一个星期放款,但至今贷款还未放下来。她说,打过几次电话催款,银行一会儿说月底扎账期,一会儿说资金还在调配中。“当时咨询了很多银行,大银行连审批都困难,小银行又没款可贷。”
数据显示,目前,首套房贷款审批时间往往较快,一般在2-7天内,但放款时间仍较长,甚至有年初的贷款到现在还没有发放。同时,虽然有部分国有银行开始重新办理房贷业务,但调查的21个城市中,仍有14个城市出现停贷现象,其中以股份制商业银行居多。
监管部门发声效用有限
这一紧张局势其实早已引起监管部门的重视。早在5月12日,央行便召开住房金融服务专题座谈会,要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,同时提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
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