[摘要] 就目前的楼市而言，马云的这句“今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但绝大多数人都死在明天晚上,看不到后天的太阳”颇为适用。
【西安房天下讯】就目前的楼市而言，马云的这句“今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但绝大多数人都死在明天晚上,看不到后天的太阳”颇为适用。
楼市新一轮调整 房企面临生死劫
2014年的楼市，不是“不太好”，很可能是“很不好”，自今年年初陷入全面低迷，房地产市场持续疲软，从核心指标来看，新开工面积、销售面积、成交量、成交价格等均出现了负增长。
值得一提的是，“如有雷同，实属巧合”的戏剧桥段屡屡在楼市上演。目前的楼市情境与2008年、2011年有着不少相似的地方，事实上，在这三轮中国楼市的高位调整中，“量缩价滞”成为调整的标准样式。
对房企而言，每轮调整都面临着生死考验，在楼市风波中，通常反应最快的是知名品牌房企，总能洞察先机来引领楼市，比如万科、碧桂园。但跑得快也容易引起是非，每次降价总会伴随着业主退房、维权等浪潮。
到了市场真正面临低谷时，由于销售资金回笼越来越难，高负债率的房企往往面临危机四伏的资金链断裂，支撑不下去迎来的就是被收购或破产的命运。也正因此，每当楼市回落时，总伴随着一批房企的倒下，连大牌房企也不免面临危机。
更重要的是，相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，本次楼市变化是历史上首次出现因为“非政策因素”导致的市场萧条，这也可能会导致本轮市场的调整周期更长。
下行周期中的楼市变局 练好内功存粮过冬
房价"变脸"、成交量遭滑铁卢、空置率攀高……这一系列表现也在昭示着楼市步入下行周期，寒冬会否到来？本轮楼市整盘期什么时候能结束？楼市何时能回暖？对此，也令不少房企心焦头疼。
但与其去琢磨瞬息万变的市场，或者跟风其他房企的动作，不如“练好内功、存足粮草”，不论房地产冬天是否真的来临，都能有备无患，更有智慧型的房企，能在这“乱世”中把握机遇，在寒冬后等来春天。
就目前的楼市而言，马云的这句“令天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但绝大多数人都死在明天晚上,看不到后天的太阳”颇为适用。
市场不太景气的情况下，拿地谨慎是房企采取的个措施。如果观望情绪增加，也会考虑推迟开盘时间，推迟和拉长一些项目的开工时期和周期，如此在整个资金调配上面，减少大量资金的投入。
对开发商来说，现金为王，活下来最重要。未来下半年的市场估计还是一个不温不火的市场状态，不会有报复性的反弹，大量降价也不大可能，建议一些在资金链上紧张的开发商，选择以价换量获取资金，存粮过冬。
市场越不好的时候，越要体现产品的品质和特色。客户现在都比较专业，怎么能够在一个不太景气的市场立于不败之地，最重要的是产品本身。在性价比上让购房者感到物有所值，他们就会买账。
在这个时候，企业要做一些调整，“练好内功”迎接下一轮的挑战。市场是波段型的，不可能一直下跌。一旦中国经济出现比较好的趋势，或者政策上对房地产有所放松，任何一个利好都可能是下一轮机会的到来。 相关新闻：
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