[摘要] 有人士认为，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。
今年以来，随着长三角地区部分城市房地产市场成交的下滑及降价，楼市的悲观情绪迅速弥漫，并进一步带动了楼市的下行，市场的表现直接导致多家上市房企前5月业绩同比下滑。
这时，市场开始逐步出现了希望政府救市的呼声，那么，当下的楼市果真需要政府出手吗？从市场的真实表现和企业的角度来看待这个问题或许会有更多借鉴意义。
市场现回暖迹象
今年3月份以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。悲观情绪弥漫了整个市场。
但是，市场调整加剧了竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显，强者恒强。今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，其中恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，是一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。
有人士认为，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。
CREIS中指实时数据显示，6月9日至15日，40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同、环比均有所上升。
上海某研究院实时数据显示，5月份一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。
而国家统计局发布的5月份70大中城市商品房销售数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中价格上涨的城市有69个；同比价格变动中，涨幅为11.3%。
那么，楼市真的回暖了吗？
以恒大为例，恒大是中国布局最广的龙头房企，反映市场走势最敏锐，其销售状况最能体现近期楼市表现的情况。6月21、22日恒大连开两盘，排队认购的客户均远超推货量，受追捧程度可谓火爆。合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元，其中住宅开盘销售13.4亿元，商铺开盘销售12.2亿元；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。
两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市的开盘销售纪录。
此外，也有部分二线城市楼市出现回暖迹象。例如，4月份，南京市共有36家楼盘加推，其中7个楼盘取得“日光”的成绩。被称为刚需大本营的江北是实时热门销的板块，楼盘开盘当日去化都高达7成以上。
2014年上半年，北京亚北、亦庄、通州等板块屡屡出现楼盘“日光”现象。
房企依然看好后市
那么，房地产龙头企业对于楼市下半场的看法如何，楼市是否真的如市场所言需要政府出手救市呢？
对于今年以来楼市的表现，万科总裁郁亮认为，数据显示1季度很多城市成交同比下降，主要原因是2013年基数太高。尽管今年1季度万科成交金额同比下降26.3%，但比2012年1季度增长46.3%。
对于当下楼市的表现和后市的看法，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲近日在接受包括本报记者在内的媒体采访时表示，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。
何妙玲认为，市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，企业分化很明显。市场在回暖但更加理性，企业分化、市场分化是必然的。
6月23日，人民日报刊登万科总裁郁亮的文章，郁亮认为，中国的房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。
郁亮表示，房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。房地产问题基本上是个人口问题。尽管有人认为中国人口增长的拐点即将出现，但是大家忽略了两个问题，即人口的质量与分布。从人口质量上看，中国的高等教育毛入学率从他上大学时的2%至4%到目前的30%左右，受过良好教育的年轻人越来越多，而他们是主要的购房人群。从人口流动分布看，中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北上广深这样的超大城市，我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。
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