[摘要] 又到了毕业季，意味着又有一批大学毕业生开始找寻栖身之所，租房是他们面对社会的第一道关卡。有网友总结：“租房三分靠学问，七分靠运气。”究竟如何才能租到如意的房子？对于较少与社会接触的大学生而言，在租房时有许多需要注意的方面。
又到了毕业季，意味着又有一批大学毕业生开始找寻栖身之所，租房是他们面对社会的道关卡。有网友总结：“租房三分靠学问，七分靠运气。”究竟如何才能租到如意的房子？对于较少与社会接触的大学生而言，在租房时有许多需要注意的方面。房天下
昨日，@央视新闻发布的一则“总结租房九大攻略”的微博备受网友关注，其中提到租房时需实地看房、计算交通时间成本、明确房屋产权、签订合同多看细节等九条注意事项。除了这九个方面外，对于需要合租的毕业生而言，如何与室友友好相处，如何选择合适的室友也尤为重要。房天下
实地看房
租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况，尽量试用一下水电、马桶等设施，看使用状况是否良好，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。房天下
计算交通和时间成本
租房时交通便利是关键，市中心附近的房租价格相对较高，对于刚涉足职场的毕业生来说很难承受。一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡，结合个人收入“量入为出”。一般来说，每月租金不超过月收入的三分之一为宜。房天下
查看证件明确产权
签订租赁合同应保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；若为转租，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，上手租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。房天下
签订合同注意细节
签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。关于房租、水电费等事项应沟通清楚，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等事项。房天下
交接手续
入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。房天下
如果是与人合租，水电煤等费用需提前协商好。入住后要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
合租对象
大学毕业生租房以合租居多，因此选择合租对象不可随意，尤其是女生。如果是和陌生人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。房天下
警惕“二房东”
目前租房市场上“二房东”的现象已相当普遍。法律上，“二房东”如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房时一定要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。房天下
交付押金
目前市场上常规按“押一付三”等标准支付押金。在实际承租过程中，押金究竟付多少也可由双方自行协商。重要的是，一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外，承租人还必须在合同上写明每期租金的支付时间和方式，以及违约责任。缴纳时一定要索取收据，退房时也要记得凭收据退还押金。房天下
附加条件
首先设定一些能够接受和不能接受的条件，再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、下水道、门窗等。需要注意的是，定金是签订合同并写上附加条件之后再支付。房天下
案例
租房合同期不满 不予退押金
两年前，小维（化名）刚从武汉一所大学毕业来到昆明。初来昆明租房，用小维的话说，，选房需要慎重，第二，对于租房合同的了解也很重要。房天下
小维第二次租房地点位于严家地的某教师宿舍，与朋友合租一处两室一厅的房子。可没想到，这一次的租房却让其白白损失两千大洋。原因在于小维遇上一位“难缠”的房东。小维说，最初确定房子要签合同时，房东便屡次要求小维支付两倍的房租押金。小维和朋友与房东多次协商后将押金减到2000元。房天下
然而，住了半年后，小维因个人原因需退租，可房东提出因当初双方所签订的租房合同上写明合同时间为一年，因此只租半年意味着小维违约，房东拒退押金。房天下
合租前需了解对方的生活习惯 有摩擦先沟通
选房重要，选合租人同样重要，在与不相识的人合租时先相互了解彼此的性格和生活习惯。房天下
今年，小维与来昆明工作的哥哥一起找了一位男性室友。可合租人入住后，由于双方生活习惯的差异较大，使得小维与合租了两月有余的室友交流甚少。房天下
“室友原本是可以变成亲密朋友的，但前提是一定要生活习惯、价值观等都相同的人才行，而这些都需要事先问清楚。”小维建议，对于毕业生来说，选合租对象时一定要仔细“面试”，了解对方的情况，以及生活作息、饮食习惯等情况。
当然，除了像小维这样的情况外，也有合租时与室友成为好朋友的。冒冒（化名）便是其中之一。冒冒说，其室友也是一位邋遢的人，凡坐过的地方总会变脏，就连做顿饭也让厨房“像是被轰炸过”。冒冒最开始也曾试图想要改变室友的不良习惯，但最终并不理想。房天下
冒冒认为，但凡与室友遇到矛盾时一定要先沟通，只要双方理解对方，很多事情就能解决。“不能有了问题就不搭理对方，这样只会激化矛盾。”之后，冒冒开始与室友“约法三章”，其室友有早起放歌的习惯，为了不受到影响，冒冒要求室友戴上耳机听歌；室友不注重环境卫生，冒冒与室友协商，不将公共区域弄脏就行。如此一来，两人在生活上的矛盾有了改善。房天下
网友建议
选房要注意中介和房东资料
@三鹰：如果遇见黑中介这些都不管用，所以选中介的时候也要注意，选个人房源更是要注意房东资料。房天下
@寄居流浪的中原猫：很多时候几个人合租，一定要清楚另外几人是不是朋友，如果是，劝大家不要租，因为以后生活上的磨擦，还有各种费用上会带来很多困扰。房天下
@江山成文：一般毕业生经济相对匮乏，租房以经济适用为主，一是房子的位置、结构需自己基本满意，二是安全，满足这两点就可以签合同了。至于采光、户型、看房东证件等事项，能注意的就注意，考虑太多房子就会被别人租了。
@永远out的幸福：关于房东如果提前终止合同，我觉得这个应该好好注意。房天下
@乐呦_：全部都是格式条款，求租者没有选择的权利。中介说一月房租是针对一月30天的情况，所以一月31天的情况得补交一天的房租，你说交还是不交？房子到期，押金如果不退，你是走还是不走？这种情况事先一定得说清楚，不然吃亏的永远是租房者。房天下
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