[摘要] 距离5月央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，27日有消息传出，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国房贷利率回归8.5折，但广州方面利率仍多处于基准以上的水平，此外，放款速度也维持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不获“降准”房贷利率难以下跌。
距离5月央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，27日有消息传出，6月房贷市场出现略微松动的迹象，房贷利率回归8.5折，但广州方面利率仍多处于基准以上的水平，此外，放款速度也维持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不获“降准”房贷利率难以下跌。
分析认为，由于今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解，房贷利率应会保持在基准之上。
作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已增加房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。
记者调查：
额度增加放款时间仍漫长
融360月度房贷报告调查显示，6月23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率为基准或者更高。
由于贷款额度相对紧张，广州和深圳放款时间普遍为50天左右，但相比年初已有所加快。此外，外资银行的放款时间约为一个月，而内资银行的放款时间一般为45天左右。
“首套房贷方面确有所松动。”一位大型代理公司中层管理人员对记者称，目前其公司接触的部分一手楼盘，两个月之前首套房利率还是上浮5%~10%，现在虽没有回归基准，但不少楼盘上浮比例已降至3%~5%。
但多个二手按揭中介仍向记者表示，没收到首套按揭利率下调的消息，也没有觉察到有明显下调。
满堂红市场研究部高级经理周峰则说，“在广州，工商银行占了房贷业务的四成份额，而四大行占比接近八成，四大行若没有降低首套房利率的行为出现，我们不会有太大感觉。”
本地新闻：
新闻：
银行：
房贷重启但额度依然紧张
记者在近日的调查中发现，不少银行已开始重启房贷业务，此前排队的也按照顺序开始放款，但由于积压的量较多，因此广州不少银行贷款额度依然紧张，银行单方“毁约”现象也因此依然不减甚至开始增多。
“有的贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同，却在交房前被通知要放款就要接受更高的房贷利率；有银行口头承诺利率优惠，却让贷款人签空白合同，合同的生效要以放款为准，由此导致贷款人证据不足，维权乏力。”融360报告指出，对此现象，很多城市已经着手进行调整。
广东银监局有关人士称，已要求相关银行有书面合同约定利率的应按合同执行。深圳银监局也指出，银行单方面解除利率折扣优惠违规，银监局承诺监督各银行履行合同约定。
业内视点：
若大行跟进调整利率楼市或可回升
周峰表示，满堂红在番禺的成交量只是高峰期的4成左右,主要因外地买家无法入市所致。杨原青也告诉记者，如果限购能完全放开，花都市场交易量至少能提升50%。周峰表示，只要包括四大行在内的主要银行,在首套房的利率上回归到基准利率水平,楼市一定会受到提振，触底回升。
关注“限购”实时消息
正式取消限购 呼和浩特成首例
26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。呼和浩特成为正式发文确定“松绑限购”的城市。此前的通知提出，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
本地：限购放松尚未现端倪
此前，有媒体报道称，不论一手房还是二手房，目前补缴社保、提供纳税证明的现象屡次出现，被限购的购房者能够“破格”获得购房资格。而昨日，记者向业内多人了解，广州并未发现限购放松的端倪。
“番禺目前来说还是按照国家政策要求来办理过户手续，现在并未听说限购方面有任何放松。”中原地产番禺区丽荃分行高级营业经理梁金好对记者表示。而中原地产花都区区域营业经理杨原青也表示，“花都区还没有遇到限购暗地里放开的事情”。而上述代理公司中层则对记者表示，目前补社保、补税单或许在行政机关那边可以操作，但是无法用来购房。
广州市国土房管局相关负责人也在日前表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有调整。
本地新闻：
新闻：
当前，房地产市场的细微变化牵动着各方神经。多家机构的监测数据显示，上周住宅成交量微升，住宅均价两年来首次下跌。
在楼市下行趋势的影响下，部分开发商逆势前进，取得了不错业绩。
日前，恒大在合肥和平顶山连开两盘，销售达31.7亿元。开盘当日，合肥恒大中央广场销售25.6亿元，创下楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都销售6.1亿元创下今年三线城市开盘销售纪录。与此同时，今年5月份，上海星河湾凭借认购超5亿元业绩跻身当月上海住宅销售前列，并夺该月上海高端公寓销售。
而5月份北京的高端住宅也表现出色，成交面积环比大幅上涨，其中位于大望京区域的臻园项目以单月销售超8亿元的业绩成为5月北京销售。
据国家统计局公布的今年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，同比价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，涨幅为11.3%，为下降4.8%。
本周申万跟踪48大城市一手房合计成交42102套，环比上升0.2%，同比下降17.3%。一线、二线、三线城市分合计成交6543套、23552套、12007套，环比分别上升11.6%、下降2.9%、上升0.9%，市场销售情况总体保持平稳，一线升幅明显。
“首套房贷上浮5%，材料报上去后，三天就审批通过了，第二周就放款了。”广州市民姚小姐说。
记者注意到，进入到6月，广州地区房贷利率与上月相比变化不大，但放款速度明显加快。
某股份制银行广东省分行个贷部负责人告诉记者，在央行和银监会关于支持首套房贷的表态后，本地银行放款速度明显加快。“我们银行每月都有考核，首套房审核不会拖延，只要符合条件，审批通过后一周内就放款了。”
与此同时，地方政府为限购松绑的意愿十分强烈。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为：“小的松绑肯定陆续到来。”
公开信息显示，从今年3月至今，已先后有长沙、福建、杭州萧山、无锡、南宁、天津滨海、安徽铜陵宁波、佛山高明、广州增城从化等地，或明或暗地表态要放松楼市限购。
5月以来，无锡、武汉、海口、济南等城市先后通过降低买房落户门槛、缩短毕业生就业年限等手段放松落户政策。
瑞银证券认为，这些政策符合“有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件”的政策导向，并能够开发新的有效购房需求，消化过剩住宅库存。“预计未来2-3个月会有更多城市出台调整落户和限购政策，以缓解日益增加的库存压力。”瑞银证券分析师林翰说。
今年前5个月，在大型房地产上市公司中，只有万科、恒大、中海等少数几家完成了年度目标的40%以上；碧桂园完成39%，接近四成。而其他上市公司的中期业绩则不太理想，如金地今年的销售目标将为600亿元，但前5个月仅完成目标的23%；而保利和绿地则分别为32%和25%。
业内人士分析认为，在当前环境下活得好的房地产企业都抓住了“刚需牌”。
“刚需仍是主力，三季度深圳楼盘或加大让利。”深圳中联地产认为，近期楼市表现低迷，主要是受房贷缩紧、整体经济下行、房价过高三大影响。业内分析人士认为，由于近期市场上“松动风”劲吹，楼市数据略有复苏，房地产商须抓住时机，继续打好“刚需牌”。
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