[摘要] 楼市“中考”期限来临，为了打破楼市坚冰，开发商使出浑身解数回笼资金，加推特价房、团购房的有之，超低起价吸引购房者的有之，改变策略主推刚需户型的有之，甚至连首付分期也再现西安楼市。大量房企集中应对，楼市“中考”大战已经打响。
楼市“中考”期限来临，为了打破楼市坚冰，开发商使出浑身解数回笼资金，加推特价房、团购房的有之，超低起价吸引购房者的有之，改变策略主推刚需户型的有之，甚至连首付分期也再现西安楼市。大量房企集中应对，楼市“中考”大战已经打响。
价格战特价房频频曝出
每当众多房企集中应对一个市场变化的时候，价格战都是首当其冲的，今年的楼市“中考”自然也不例外。华润·二十四城以6399元/㎡的价格加推精装房的消息一经爆出就引发了市场广泛关注，记者了解到，在这样的价格下，还包含了1500元/㎡的精装，此外，购房者还可以享受92折的团购优惠。而大打价格战的不仅是华润一家，阳光城西西安小镇推出4300元/㎡超低起价，并可享受65000元团购优惠；万科·金域华府精装房推出交8000减50000的优惠；尚品美地城项目团购价2房减7万，3房立减9万；保利·金香槟项目也推出特惠11万的优惠政策。“优惠力度之大、均价之低，让这场价格战变得更有看点。”易谋策略总经理窦化仑分析，“为了完成‘中考’销售任务，房企种种举动都属无奈，购房者无疑将是获益者。”
户型战 少见超百平米户型
除了价格战之外，纵观各房企加推的重点户型，超过100㎡的已经属于少数，90平方米左右的户型成为整个市场的主打。白桦林·明天项目加推90㎡精装刚需户型；华润·二十四城项目同样以73-90㎡户型作为主推户型，以赢得市场认可；即便是以大户型开发为主的保利拉菲公馆项目，近日也开始加推其90㎡刚需户型，以求取得更好的销售业绩。此外，诸多更加符合购房者需求，突显个性的户型产品也在近日频频曝出，其中，金地·西沣公元加推新品89㎡潮三房产品就是代表，功能性更强，舒适度更高，成为备受关注的焦点户型；万科幸福系产品金色悦城2期也推出89㎡三房户型，同样成为众多购房者青睐的对象。宜居房产陈震分析：“事实上，除了户型面积要迎合市场需求外，以刚需户型为主，重点是要有所创新。”
模式战 花样翻新各有招
面对竞争日益激烈的市场，多样的营销方式也成为众多房企吸引眼球的关键，毕竟“有人来才可能产生销售”。在这场中考大战中，花样翻新的营销模式尤为突出。巴里小镇项目近日发出选购就送2-3万家电基金的政策，以吸引消费者；金地·西沣公元还推出即时认筹免除18个月月供的优惠政策；开放场地，在世界杯期间举办各种观赛活动的房企更是不胜枚举。而除了这些以外，“绝迹”已久的首付分期也再现西安楼市，尚品美地城项目推出三期10%分期首付方案，选房时交10%首付，当年年底交10%，次年7月交10%。“首付分期在一定程度上缓解了购房者的购房压力，开发商也取得了销售量，两全其美。”业内人士分析，“但购房者一定要对自己的购房能力有一个综合评估，是否能在规定时间内，承担房贷和分期首付款的压力等，都应该在购房前考虑清楚。”
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对于遭遇低迷的项目来说，近期楼市难免有些暗淡，然而无论楼市冷暖，总有一些亮点值得关注。伴随6月的流逝，上周楼市中绿地集团在港成功发行10亿美元债券、富力白鹭湾万人相亲会暨销售体验中心开放仪式隆重举行、群贤道九号展示中心宣告开放以及金泰·新理城逆势飘红，这些都成为耀眼的看点。
绿地在港
发行10亿美元债券
6月25日，绿地集团通过其境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”在香港成功发行10亿美元高级票据，用于投资境外项目，并成为国家外汇管理局今年6月1日执行新的跨境担保外汇管理规定后，家根据新规直接为海外子公司发债进行跨境担保的案例。此次以显著低于市场平均水平的票息发行长期债券，充分体现了资本市场对绿地集团良好发展态势的高度认同和对绿地企业信誉的充分信任，而绿地疾速提升的境外资本市场融资能力，更将为其全球市场拓展提供强大保障。
本次发行的10亿美元高级票据中，4亿美元5年期债票息为4.375%，6亿美元10年期债票息为5.875%，均低于国内同行业其他龙头企业同期限债券票息。中银国际、汇丰银行、摩根大通及德意志银行担任此次发债的联席账簿管理人及联席牵头经办人。债券将在香港联交所上市。据悉，此次募得资金将用于投资境外项目，这将进一步为绿地集团做强做大海外业务提供坚实的资金保障。
富力白鹭湾
万人相亲会暖场
营销中心的开放总是需要暖场，富力白鹭湾销售体验中心开放选择了“筑爱湾生活幸福季”万人相亲会。6月28日，在清风细雨中，富力白鹭湾“筑爱湾生活幸福季”万人相亲会于灞河河畔——富力白鹭湾营销中心甜蜜上演。活动自报名以来，短短两周时间，共吸引了上千单身男女踊跃报名参与。当天，富力白鹭湾营销体验中心在万众瞩目中正式对外开放，首期86㎡—103㎡全明低密精装美宅，交1000元抵10000元，认筹火爆开启。
活动现场，男女嘉宾先后参加了游戏对对碰、心动大表白、爱的角逐等，趣味的游戏环节使单身男女消除了首次见面的紧张和尴尬，从而展现出自己真实的一面。现场还设置了抽奖环节，设置名品钻机、iphone5S、IPAD、阿尼玛情侣手表等众多惊喜大奖。借助相亲大会聚拢的超高人气，富力白鹭湾销售体验中心正式开放获得了到访人士的一致夸赞。项目也启动了“筑爱白鹭湾”护照优惠活动，客户可以免费领取3张3000元的购房抵金券。
金泰·新理城
销售逆势飘红
楼市低迷，才能显示热销楼盘的市场魅力，逆势飘红者，定有值得称赞的亮点。
上周楼市销售的亮点，非金泰·新理城莫属了。6月29日，金泰·新理城20号楼盛大开盘，2实现销售110余套佳绩。当日，开盘现场人气高涨，开发商不仅为到访客户准备了水果点心，还为回馈业主长期对金泰·新理城的关注和支持，开盘当天推出成交客户额外享受9.7折优惠，并且成交还送超值大礼包。此次对外销售的房源是金泰·新理城1.2期的20#，面积为80㎡—110㎡，且前期交10000元抵20000元优惠力度吸引力也非常大，得到了业主的强烈认可。据工作人员透露，金泰·新理城项目一期将于9月交房入住，相信它的交付使用不仅在金泰恒业的开发史上增添辉煌一笔，将会引领高新院落居住的潮流。
此外，值得关注的楼市亮点还有群贤道九号展示中心宣告开放。6月30日，位于南二环西端的群贤道九号展示中心揭开了神秘面纱。开放典礼上，项目开发商陕西长九实业董事长进行了精彩致辞，他指出，群贤道九号是长九实业在西安高端居住项目，公司力邀国际设计团队，以精细严谨的规划设计，成熟完善的城市配套为西安卓越人士带来尊贵而完美的居住生活。
近年来新房源增多的同时相关配套也在逐步完善中。
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