在售楼处买房被告知小户型无房可卖，到了房产中介那里却变成了"楼层、位置、房型均可任意挑选"，但代价是要额外支付一定的手续费。近日有读者反映，在宝山顾村板块的"自然居"售楼处无法购得心仪房型，附近中介却打出"去售楼处买不到的"、"楼层、房型任你挑"的旗号大肆招揽生意。
读者曝料：
紧俏房源要花钱疏通
市民顾先生一直都有买房的打算，一路兜兜转转，最后看中了位于宝山区顾村区域的"自然居"楼盘。"这个地方目前周边配套还算完善，骑车到地铁站也就15左右，出行还算方便。"顾先生说，"关键是价格合适，才1万出头一点，我的预算也就能买这个价位的房子。"
于是顾先生兴冲冲赶到售楼处，准备买套一室的。没想到却被告知一室的已经没有了。
顾先生当时也没放在心上。不过，之后偶然在网上输入"自然居"，跳出的网页却让顾先生有些瞠目--"代理'自然居'新房急售"。在介绍栏里，赫然写着"新一手房，排队买不到的超好房型！本公司代理'自然居'一室、二室、三室等不同的房型，每平方米11000-12000元。周边交通方便，配套设施齐全！"
顾先生当即打电话给网页上的中介公司，对方证实网上发布的消息属实，只是要买到房子，还需要支付6万元的手续费。其中中介拿1万元，另外5万元用作疏通关系。"这不就是房产倒号黄牛吗？"顾先生气愤异常，本来自己要买的就是小户型，加上6万元手续费，折算到房价上，每平方米硬生生地要多出1000多元。
之后，顾先生将自己的亲身经历发布在某知名论坛上，竟意外引来不少网友的"感同身受"。一位名叫"jyfnoflower"的网友甚至表示这个价格并不贵，"个别抢手楼盘的号甚至要卖到20万"。实地探访：
多数中介都要好处费
昨日，记者来到"自然居"售楼处，两名看房者正坐在沙发上翻看着房型图，几名售楼人员则自顾自聊着天。经询问记者得知，"自然居"现阶段开盘的一室户已经售罄，其他房型还有一些。
走出售楼处，记者来到了附近中介公司扎堆的富联路。记者以看房者的身份向恒X地产的一名中介询问"自然居"的售楼情况，他表示，公司有门路可以拿到比"自然居"售楼处报价还低的价格。"我们这里可以让介绍人领你一起去他们的售楼处，介绍人是'自然居'老板的亲戚，就让他跟老板说是他要买房，给他打点折扣，到时候登记你名字就可以了。"
为打消记者的疑虑，该中介还表示，经他们手成交的"自然居"一室一厅的房子已经多达15套。然而，当记者询问房价时，对方12800元/平方米的报价比"自然居"售楼处的报价高出了将近2000元。
沪X房产的一名中介表示，公司的房源是从已经登记了的购房者手中拿到的，均价在10500元左右，如果要买要多付5万元的转让费。
合X置业中介则表示，公司和售楼处有关系，如果记者有兴趣买房，公司会负责把记者带到售楼处签订合同。至于手续费，记者一分钱也不需要承担，公司会和关系人结算。
采访中记者发现，除了个别中介表示不需要额外支付费用外，多数中介都以好处费、关系费等为名目要求支付1万至4万元的费用。开发商否认：
任选房型、楼层不可能
中介的说法是否真的成立？转让手续是否真的那样容易？记者以普通购房者的身份联系了"自然居"售楼处。
这是不可能的，这种做法公司不允许，不然我们售楼处设了干嘛啊？"对方反问说，中介之所以把自己"吹"得无所不能，是为了做生意，"房型、楼层任意挑选"根本不可能，"有几套房子是有可能的，开盘的时候中介也可以来登记买房子的，不过我们对于转让是有严格规定的，除非能证明登记者和转让者之间有亲属关系。"
之后，记者联系到了"自然居"开发商--上海宝坤置业有限公司。听完记者的描述后，相关人员表示记者描述的情况是有人在炒房，"公司严格禁止这种行为"。
"当然不排除中介手中有少量房源，毕竟中介也可以以客户的身份来预订房子。"相关人士强调说，"自然居"出售过程是通过排队拿号、预交定金的形式来进行的，每位购房者都要通过身份证和缴纳5万元的定金才可以签订定金合同。订房者如果要转让，也限定在亲属之间。
"我们对转让控制得非常严格，如果购房者不想买房，我们完全可以退还定金。"相关人士说。专家分析：
问题可能出在销售环节
对有钱买不到合心意的房子，上海社科院房地产业研究中心学术部副主任陈则明分析说，作为开发商，没有必要做这种事情。
陈则明认为，出现上述情况的可能性是开发商将楼盘销售委托给代理公司后出现了猫腻，"房地产开发属于资金密集型产业，很多开发商没有销售经验，开发完项目后就把销售丢给代理和经纪公司，猫腻很可能就是出现在这之后的中间环节，个别员工会给中介牵线搭桥。"
一位不愿具名的房产代理公司高层则表示，上述情况可能是房产中介自身的投资行为所致，"中介可以通过向开发商下订金的方式把房源拿下来以储备房源，然后再转手。一室一厅的房源本来就少，需求量比较大，所以中介储备这种房源是极有可能的。不过也不能排除中介和开发商暗自联系的可能性。"（来源：新闻晨报刊）
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继2008年年底从北京、广州等城市的二手房市场悄然退出后，来自天津的地产中介顺驰不动产深圳公司近期也陷入了危机。9月19日，顺驰高层"潜逃"回天津，欠下深圳公司80多名员工薪水和辞退赔偿金60万元，经营处于瘫痪状态。据内部员工透露，近两月楼市成交下滑成为了此次事件的导火线。
现状：银行监管资金业主无损失据了解，从9月4日起，深圳顺驰高层"地震"。天津总部更换了深圳分公司新的法人代表张志和与财务经理王秀丽后，一位员工无意中发现了王秀丽的一份文件，其中详细描述了怎样一步步让员工主动离职、关闭深圳公司的计划。9月17日，员工与管理层矛盾升级，双方在劳动部门的协调下，约定9月19日深圳分公司给员工发放工资和赔偿金。但19日，顺驰所有高层均已搭乘早上8时从广州到天津的航班悄悄离开了深圳，欠下深圳分公司80多名员工60万元的工资和赔偿金。
陆强（化名）是深圳顺驰不动产网络有限公司的一名工作人员，公司欠下他从8月开始到9月20日一共8000元的工资。他昨日向记者表示，目前公司仍旧开门营业，但是受到欠薪影响，大部分员工已经没有积极性，除了租赁业务，房产买卖业务基本不接了。
陆强告诉记者，由于目前买卖双方的交易资金都委托银行进行监管，所以顺驰危机并没有令业主资金受到损失。
原因：业务"瘫痪"因经营不善"8月一个分店只有五六个买卖单，9月几乎没有成交，这也是深圳顺驰危机的导火线。"陆强说。
除了近两个月成交下滑，公司经营不善也是主要原因。"即使是今年上半年火爆的楼市，公司也仍旧每月亏损。"据顺驰内部员工透露，自从2004年登陆深圳至今，顺驰深圳公司总共亏损了2000多万元，深圳公司的6个分行门面总共欠租金近10万元。
"我认为'水土不服'是顺驰经营不善的主要原因。"世华地产营业总经理林家乐昨日接受记者采访时表示，虽然顺驰在天津是"老大"，但由于地产中介企业的经营受到区域化影响非常大，中国各城市的地产文化氛围差异较大，因此，顺驰进入深圳后一直发展得很不顺利。林家乐认为，地产中介企业跨区域经营，需要招揽到熟悉当地的管理人才，年的发展尤其关键，如果业务扩展没有起色，前期投入又较大，那么只会越来越差，离企业退出市场就不会太遥远了。
分析：扩张开铺要量力而行顺驰危机的发生适逢深圳楼市的波动期，不免令人回想起2007年底中介行业大规模"瘦身"的情形。那么，顺驰事件只是个案，还是中介行业关铺潮的开始？
今年8月，深圳住宅成交量环比下跌25．21％，而成交均价却实现了18．62％的涨幅。目前深圳购房消费者观望情绪逐渐累积，房价逐渐缺少成交量的支撑，业内对于楼市是否遭遇"拐点"的讨论也甚嚣尘上。
林家乐表示，顺驰事件只是个案，与目前楼市的变动联系不大。"目前二手房的日成交量仍维持在500套左右，虽然比第二季度下滑，但对行业的影响暂时还是比较小。"中原地产总经理李耀智认为，如果成交量持续下跌，那么中介地铺的数量必然会减少。"今年上半年楼市太火爆，很多地产中介公司都新开了很多铺。"李耀智坦陈，顺驰事件给业内敲响了警钟，即扩张开铺要量力而为，否则市场转入低迷，将令自身陷入不利处境。 （来源：中财网）
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事件回放:
一年前,方先生准备结婚,在准岳父母的催促下,他到处看房子。后来,他看中了天河区一套二手楼,面积约65平方米,业主放盘价为65万元。方先生急于买楼,觉得价钱还可以,就迅速向中介公司表示了自己的购买意欲,中介公司要他留下2万元作为诚意金,说帮他与业主商谈合同的事宜。
当天晚上,中介公司告诉方先生,业主反价了,提出要多收5万元,方先生觉得这样的楼价不合理,于是提出要退回付给中介公司的诚意金。中介公司不肯,叫方先生先不着急,他们再和业主谈一谈。几次谈判以后,中介公司告诉方先生,业主最终肯让步,以67万元的价钱卖楼,方先生算了一下,自己也算省了3万元,因此答应签约。
签约当天,业主没有到场,是由其代理人签约,方先生想想没关系,反正能过户就行。后来,由于水电费过户等原因,方先生才次和原业主见面。
见面后方先生才知道,原业主以签订委托书的形式委托中介公司卖楼,他收取的楼款只有65万元,也就是说,中介公司不但收取了方先生的中介费,还吃了其中2万元的差价。方先生想将该中介公司告上法庭,却无奈地发现,该中介公司早已人去楼空。
专家提醒:
按照目前的法规,中介公司既然已经收取了,就没有任何理由再吃差价,因此方先生可以去告这家中介公司,不过,本案中的难点是该公司已经倒闭,方先生要提起诉讼可能有一定的困难。
本案中,方先生表现出过于强烈的购买意欲,因此让中介公司有机可乘,而且,他给中介公司留下了太多的诚意金,这就使他被中介公司牵制,失去了主动权。为了避免类似的受骗情况出现,买家在签约的时候直接和业主签约,选择中介公司的时候选择有良好信誉的企业。(金羊网-羊城晚报)
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