银监会摸底报告还指出，在住房刚性需求经过半年左右释放后，市场上投资投机性购房明显增加，随之引发的个人住房贷款违约明显增多。
近日，南京、上海、北京等地相继传出房贷收紧的消息。昨日，记者又从接近监管层的消息人士处获悉，早在今年8月，银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告，其中明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。目前该报告是否已下发各银行尚未证实，但从报告反映的诸多问题来看，房贷在范围收紧已是大势所趋。
今年以来，随着楼市逐步复苏，相关贷款发放量也在逐月攀升。来自银监会的统计数据显示，1-7月份，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。其中开发贷款新增4281亿元，个人购房贷款新增6409亿元。
“媒体都在说银行是因为已完成放贷任务才收紧房贷，其实这只是原因之一。”上述消息人士告诉记者，截至7月末，房地产贷款余额已占全部贷款余额的15.9%，“而且违规放贷、骗贷的苗头已经出现，所以确实不能再那么大规模地放贷了”。
实际上，此前无论是在楼市火爆还是楼市低迷的时候，违规骗贷均以不同形式存在过。2007年房价疯涨时，许多投机者为了用的资金买下更多套住房，达到坐等的目的，纷纷与开发商串谋签订假合同制造“零首付”骗取按揭贷款。而2008年楼市低迷时，也有开发商靠一房多卖、重复骗贷来缓解资金链紧张。
银监会摸底报告还指出，在住房刚性需求经过半年左右释放后，市场上投资投机性购房明显增加，随之引发的个人住房贷款违约明显增多。调查显示，前6个月个人住房贷款违约客户数为1.4万户，同一客户多笔违约或同一楼盘多户违约的例子频现。
针对上述问题，银监会此前已下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求银行加强对房贷的监管力度，防止信贷资金违规流入楼市。而为了从源头防范风险，下一步监管部门很可能加强对房企授信的监管。（来源：北京商报）
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近期二套房贷再次收紧，让有购房计划的市民措手不及。辽宁省鞍山市房产专家和银行理财师，日前向公众推荐了一些应对招法。
梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。
对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。
改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到4成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。如果能向亲友借到足够的质押物，不妨尽量多贷一些款，能不办理商业贷款，仅用公积金贷款，这样就不用承担二套房贷的高利率了。
首次购房，不用公积金贷款。公积金贷款利率不受二套房贷政策影响，因此专家建议，短期内准备再次购房的首次购房者，可以不用公积金贷款，等再次购房时再使用公积金贷款。
据介绍，在目前低利率情况下，首次购房的商业性房贷为4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点，购房者多支付的利息很少。所以，年轻人不妨将首次使用公积金贷款的机会留在再次购房时使用。未来如果利率重走上升通道，公积金贷款和商业贷款的利差就会拉大，届时公积金贷款就更合算。（经济参考报）
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综合北京房地产交易管理网和亚豪机构的统计数据显示,2008年8月至2009年7月期间,北京商品住宅成交套数为153601套,同比多卖出4万余套房,比2006年8月至2007年7月市场最火热成交期仅少卖3000余套房。楼市升温来势凶猛。官方数据显示,房价连续5个月环比上涨,房屋销量更是逐月上新高。楼市“高温”现象让业界人士开始思考,是否到了该降温的时刻?
亚豪机构统计数据显示,截至8月16日,北京成交期房商品住宅相比上月同期仍然维持上扬势头,成交套数、面积相比7月同期分别上涨了3.4%和8.6%,成交面积上涨幅度略高于成交套数,说明楼市大户型成交量正在增加,尤其投资客进场带动别墅销量升温。与之对应,楼市存量期房住宅环比下降了14.7万平方米,说明楼市的供需矛盾仍在加剧。华远集团董事长任志强和SOHO中国董事长潘石屹虽在房价涨跌的观点上持不同意见,但对北京楼市巨大销量背后可能带来的隐患达成共识。用任志强的话来说:“8月北京楼市销量降下来也没有什么可怕的,环比看也只是涨幅下降;供应量跟不上,销量再放大楼市就要‘爆了’。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌用“钱多地少”四个字概括了目前的房地产市场,指出无论是开发商还是投资客,都面临钱多房少的现状。这种近乎疯狂的拿地、买房现象的背后,隐藏着因供需不平衡导致楼市停滞的风险,而再次撬动市场的难度不言而喻。因此,在刚结束的地产中国新思维论坛上,任志强、潘石屹、顾云昌等众多业内知名人士共同表达了“尤其在北京,楼市需要降降温”的观点。顾云昌透露说:“今年上半年,北京二手房的成交量是一手房的两倍,刚性需求旺盛;贷款利率下降使得购房人的购买力增强,目前月支配收入中,房贷比例占到42%,比之前的56%下降了14%。而今年上半年北京商品房的竣工面积仅是销售面积的54%,供求关系较为紧张。”顾云昌认为,在适当的时候需要用金融杠杆调节楼市,二套房贷政策在北京从严执行迫在眉睫。（北京晨报）
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