胡女士是西安人，现住北京，今年趁元旦假期在西安北郊签订了一套房。1月10日二套房贷新政出台后，胡女士思前想后，还是决定退房。
开发商 退房现象只是“个案”
今年1月10日，国务院出台的《促进房地产市场平稳健康发展的通知》对二套房贷政策做出明确规定，二套房贷款首付款比例不得低于40%。这对北京、上海、深圳等一线城市的投资市场打击不小，甚至引发了二套房“退房潮”。近日记者走访了西安数十家楼盘后发现，地处内陆城市的西安，对购买二套房门槛提高的政策并不敏感，二套房的购房者退房现象并不多。
另外，记者从西安市房地产信息网相关数据中发现，二套房新政正式颁布后一周内，西安房地产交易并没“下滑”，反而售出2804套房源，较前一周增加152套，成交均价也较前一周上升10.68%，达到5951元/m2。
紫薇·希望城副总经理邢红艳坦言，由于大家对西安楼市整体看好，二套房贷首付比例提高所引发退房的现象在西安只是“个案”，并未出现“退房潮”。泰盈地产的营销经理邹永利说，他们所售的楼盘多为业主自住用，投资客相对较少，因此二套房新政对他们影响不大。高科房产的企划主管韩疆延也表示，退房原因有很多种，但在房价继续上涨的情况下，因为首付比例提高而选择退房的购房者极为少见。
购房者与其“抛售”不如“持有”
在东郊上班的席小英利用元旦假期订了一套恒大城项目的三室，贷款手续还没有办完的她在谈及是否会因为二套首付提高而选择退房时表示，未来西安房价还会上涨，如果现在退掉，说不定以后再买时价格会更高。
“我不会因为首付比例提高而退房。”紫薇·永和坊的业主严先生告诉记者，是否退房要根据每个人的切身情况而定，资金充裕的购房者大多选择一次性付款，首付比例提高并不影响其置业意向。再说，能选到一套称心如意房子也不容易，对未来楼市看好的情况下，与其选择“抛售”不如选择“持有”。
东方罗马花园的副总经理郝万仓分析，西安房地产的性质与一线各大城市有所不同，大部分为刚性需求，二套改善型住房与投资者只是一小部分。即便是改善型住房的购房者与投资者，也因资金相对充裕而不会受“首付增加”威胁。
有十年从业经验的崔永健表示，任何政策的落实都会有一定滞后性，尽管二套房贷的首付提高到了40%，但很多银行的具体细则并未出台，因此西安房产市场的退房现象并未普遍成“潮”。
业内分析市场回暖有望在三四月
如果说二套房贷门槛的提高对于西安市场没有一点点影响是不可能的，近期中央连续出台的楼市紧缩政策，以及诸多城市出现的“恐慌退房潮”等现象，对原本正处于淡季的西安楼市也产生着诸多不利的影响。
泰盈地产的邹永利告诉记者，09年年末西安房价的飙升是“闻名”的，很多购房者在争先购房的同时，不少人开始担心楼市中存在的泡沫成分，从而导致这些人保持观望态度，并没有出手拿房。“一线城市退房现象大量涌现，是一线城市楼市寒冬的表现，而这也会诱发西安购房者的观望情绪。”高山置业的赵东风在采访中还表示，目前西安正处于淡季，在诸多因素的影响下，购房者观望情绪加重，但由于整体向好，市场回暖有望在三四月出现。本报记者 张天
记者观察
西安楼市“旱涝保收”
西安虽说被划归在二线城市之列，但近日一手房的销量，并没有因为有二套房贷收紧、“房补”取消等政策而受到影响。据西安房地产信息网统计，从1月1日到1月19日，西安商品房买卖合同备案4667套，平均每日销量在246套，跟去年同期2491套的备案量相比，增幅为87%。1月份是楼市传统销售淡季，能取得这样的销售业绩，已是不错。
“我们只有200多套房了，最近既没做广告，也没有额外优惠，销售依然正常，一个月能卖20-30套！”北郊一地产公司策划部负责人王飞扬这样说。
实际上，近两年，西安楼市一直处在上升阶段，即使在2008年，被业界称为“楼市寒冬”的这一年，一线城市房产交易几近崩溃，西安开发商的日子却并不难过。西安南郊一地产公司营销总监刘女士告诉记者：“印象中，2008年楼市最难的时候，应该是6月份，汶川大地震之后，西安余震不断，人人自危，出来看楼的人非常少，成交量自然不高，我们的两个楼盘体量都不大，6月份仅卖了3套房，7月份则要好一点，卖了10套，四季度基本上恢复正常，每个月平均卖20多套，与2007年同期销量差不多。”
2009春节后，楼市竟然来了个180度的大转弯，量价齐涨，一线城市兴旺，二线城市沾光。保亿置业集团副总裁张俊曾告诉记者，2008年，他们在杭州、宁波、舟山等地的多个项目均受到冲击，销量大幅下滑，但西安项目并没受太大影响，保亿·风景大院、保亿·风景御园卖得都不错，无论是销量还是房价，一直都是稳步增长的。
除了保亿，恒大、万科、中海、绿地、金地等诸多品牌地产公司在西安的销售情况也都不错，高之桥机构一位负责人说：“和一线城市相比，西安房价不高，没有大起大落，可以说是‘旱涝保收’，这也是外埠地产公司都想来西安做项目的主要原因。”本报记者 陈璇
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