编者按：一系列房地产调控政策陆续出台，再加上各地召开地方“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。 部分城市楼市已有降温迹象。在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。
近日，记者从北京市房地产交易管理网和多家中介公司了解到，1月份北京住宅期房成交量环比大跌45.76%，二手住房成交量环比跌幅近70%。
在1月份最后一周大幅供应量的带动下，上海一手商品住宅成交量止住了持续4周的下滑。不过，即将到来的春节行情将使供、需人气再次下滑，很有可能使楼市再次进入冰点。
析人士认为，近期央行重申第二套房的贷款首付不得低于四成的消息，表现政府调控楼市的力度正在进一步加强，2月份楼市将可能更加低迷。 》》点击查看详情
楼市低迷 开发商1月业绩大涨或有"水分"
中国指数院日前发布的数据显示,2010年1月,30个主要城市中仅海口和三亚的商品住宅成交量较去年12月有3成左右的增幅,其他城市成交量均为下跌,其中北京和上海的成交量下跌接近50%,杭州、南京、成都和苏州等地的成交量跌幅更是接近8成。
从整体来看,一线城市的销售成交量和网签成交量都有不同幅度的下降,导致市场上投资客和购房者持观望心理。这是因为目前房地产市场处于一个政策盘整期,未来几个月的销售量和成交量依然会萎缩1~3成,主要还是受政策和市场不稳定因素的影响,如果开发商把价格降到合理价位,成交量和销售量可能会维持稳定。目前的市场成交量下跌固然与中央连续性的宏观调控政策有关,但市场处于淡季也不可否认。 》》点击查看详情
西安楼市看点：房价看涨但不会大涨
由于2009年底国家出台了一些房地产调控政策，对2010年初的西安楼市产生了一定的影响，供需双方都需要有一个时间段来观望、消化政策。但西安作为二线城市，有较强的抗风险能力，经过短暂的调整后，市场势必将继续前行，2010年西安的城市发展将正式步入快车道，而西安房地产市场也必将在调整中稳步发展，朝向更健康的明天迈进。
“2009年西安市房地产销售量达到了西安近几年来的值，再加上政策调控的影响，二套房贷的提高，所以2010年突破2009年可能性不会大，但房价一定会持续上扬的。”普华地产营销总监刘颖这样分析道。
陕西房地产研究会会长王圣学也表示，房价上涨容易下跌难，除非政府调控力度继续加大，房价有可能下跌。就目前而言，西安住宅均价5000元／每平米将会保持一段时间。长期来看，房价看涨，但不会大涨。
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