2009年3月，范围经历了一波楼市小阳春后，房价迅速上涨，房地产价格泡沫再度被吹起。究其原因有三个：
二、政策的到期促使房价高攀。房地产市场销售量和销售价格的迅速攀升，在一定程度上是受取消房贷优惠政策的预期影响，市场上出现了恐慌性消费，提前释放了2010年的购房需求。
三、通胀预期使得大量资金进入房地产市场避险。数据显示前三季度，大户型及别墅成交价格迅猛上升，其中大户型均价涨幅高达45%。
四、国际热钱不断的在国内股票、楼市来回穿梭，炒作之风不断蔓延，造成一线、二线城市房价不断攀升。
由于国家调控力度等因素还有不确定性，房价具体涨幅也可能有所波动，2010年房地产价格将难以延续大幅反弹的趋势。但根于政府还需房地产拉动经济的增长，2010年房价仍然有上涨的空间，这是政府给予的，同时防止房地产泡沫破裂也将是政府的重要课题。因此就拿海南作为实刀石，测试海南所能承受的压力，下一步，在两会过后将重心移向内陆城市。
此举虽然非常危险，但同时也只有此举能保住经济增长的神话：
(1)据分析，目前全球大宗商品价格在美元贬值和通货膨胀两大预期的支撑下，仍保持高位运行。就房地产市场而言，土地购置费构成了主要成本，如果上游产品价格短期上涨，由于消费者短期需求弹性大，企业将有能力也倾向于内部消化成本。但如果长期保持高位，由于消费者长期弹性小，企业很容易不减少供给而转嫁成本，使消费者承担更高的房价。
(2)同时在全球经济还没有完全恢复的情况下，预计以美国为代表的发达国家短时期内不会有大的经济政策转向，国际原材料价格的将保持相对高位。因此，如果全球经济不再发生剧烈衰退，那么，上游产业产品涨价，长期内将逐渐推高房地产价格。
在政府决定要开展内陆地产拉动经济增长计划时，如此动作之时就必须做好充分的预防准备，因为此举一有庞大的热钱、疯狂的炒作之风将导致房地产的泡沫破裂，那么政府就必须加强对按揭贷款质量监控、遏制炒房者的投机行为、加强海外热钱投机行为加强监管力度。
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