[摘要] 数据显示，11月2日，西安市普通住宅成交面积为48600.15平方米；成交均价7445元/平方米。而在之前的最高点10月26日，西安普通住宅成交均价为7000元挂零，成交面积为30000平方米。11月一开始，量价就开始了迅速飙升，让接下来的楼市又多了诸多悬念。
11月2日均价较10月点上升400余元
数据显示，11月2日，西安市普通住宅成交面积为48600.15平方米；成交均价7445元/平方米。而在之前的点10月26日，西安普通住宅成交均价为7000元挂零，成交面积为30000平方米。11月一开始，量价就开始了迅速飙升，让接下来的楼市又多了诸多悬念。
■“集中签约”促单日成交量激增
从11月2日的榜单来看，市场交出了一份满意的答卷，也让人颇感疑惑。但如果追踪这份榜单，这份疑惑便会消散。记者走访11月2日销量前十后了解到，其实在这10个楼盘中，包括曲江6号、国通国际三江苑、恒隆·香樟园等过半楼盘，在近期都有开盘，或者前期进行了客户积累，目前正在进行集中签约。
记者的调查也得到了业内专业人士的确认，汇通太古城营销总监王雨晴告诉记者，汇通太古城能进入这份榜单，是因为10月下旬开盘时选房的客户，近期正在进行集中签约。她同时透露，汇通太古城从选房到签约这个周期大概20天左右，而榜单中可能存在选房较早也在这期间签约的客户。众多签约楼盘集中在一起，必然会让单日的成交量有一个较大幅度的增长。
长征地产策划经理张诚也表示，9月、10月是传统的销售旺季，今年市场尽管受国家房产政策调控影响，但“金九银十”开盘的项目仍然不在少数，而这部分开盘的楼盘都会在近期集中签约，这可能是从数据上看，近期楼市成交量暴涨的一个重要原因。另外，近期西安的天气晴好，方便了购房者看楼，这可能在一定程度上促进市场销售。
■多因素助长楼市上扬
但以上两人都不认为“集中签约”是近期成交量激增的原因。张诚表示，在如此严厉的政策调控下，楼市仍有如此抢眼的表现，说明潜在需求还是很大的。西安房地产快速发展也就几年时间，西安人口不断增加，而西安楼市销量也在逐年急剧攀升，种种迹象表明西安楼市仍然处在上行通道中。
王雨晴认为，在调控背景下，仍有如此旺盛的市场需求，与购房者的心态有很大关系。今年的调控是从4月开始的，但调控已经7个月了，西安房价仍然在一个劲上涨，也就是成交量的短期内波动，这让很多购房者都着急，担心如果不买，房价继续上涨。
私人理财顾问张宏则提出了自己的看法：“目前中国普通居民能掌握的投资方式相对来说仍很单一，居民手中有了资金，大多数都是去了股市或楼市。在近期加息预期下，股市虽震荡上行，但后市的不明朗，让投资者更加谨慎。而相较之下，楼市尽管屡遭调控，房价仍然不见降，对投资者而言，只要预期看好，就值得下注，而且买房子至少不会亏，也鼓励了很多购房者出手。另一方面，二次调控后，一线城市资金，其中一部分流向股市，另一部分则转移到房价仍有上涨空间的二、三线城市。这两方面原因，可能会助长楼市的持续上扬。
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